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2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)日前在海口市會(huì)展中心開幕,，本次房展會(huì)展出面積近10000平方米,，吸引了眾多購(gòu)房者前來參觀選購(gòu),。新華社記者 郭程/攝 |
2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)(下稱房交會(huì))日前在海口舉行，但現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者“看多買少”,，觀望情緒彌漫,。此情此景，與2010年春節(jié)前后海南出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲,、購(gòu)房者跟風(fēng)搶購(gòu)等現(xiàn)象形成明顯反差,。部分開發(fā)商甚至打出七折讓利促銷牌。大起大落背后,，究竟折射了什么,？
海南樓市：購(gòu)房者觀望情緒彌漫
2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)近日在海口舉行,，期間大批參展商參與展出,，吸引了許多購(gòu)房者前來參觀。開發(fā)商大打促銷牌,，部分樓盤甚至打出七折促銷優(yōu)惠,。但現(xiàn)場(chǎng)觀望情緒彌漫，成交量較小,。
房交會(huì)展出樓盤均價(jià)在4000元至20000元之間,，其中7000元至9000元/平方米居多。共計(jì)60多個(gè)樓盤參展,，其中絕大部分樓盤用打折促銷方式吸引購(gòu)房者,。記者當(dāng)日剛進(jìn)房交會(huì)會(huì)場(chǎng)入口，即有促銷人員塞來數(shù)張樓盤促銷信息宣傳單,。偌大的宣傳單上赫然印著“房?jī)r(jià)打七折,，限時(shí)搶購(gòu)中”等醒目大字�,！百I兩房送全套家具”,、“購(gòu)房送五年物業(yè)管理”、“先預(yù)交三萬(wàn)訂金將來可抵四萬(wàn)房款”……如此種種,，層出不窮,。
某家開發(fā)商的促銷宣傳單上主打“養(yǎng)生”與折扣牌，戶型“2+1房2廳2衛(wèi)”約110平方米,，原總價(jià)68.80萬(wàn)元,，折后總價(jià)48.20萬(wàn)元，優(yōu)惠額度達(dá)20.60萬(wàn)元,。但此“限時(shí)”“限量”搶購(gòu)的樓盤,，在房交會(huì)最后一天下午仍在“限時(shí)”搶購(gòu)中。
在展出現(xiàn)場(chǎng),，開發(fā)商不斷翻新出招,，窮盡促銷花樣。對(duì)此，前來展區(qū)參觀的購(gòu)房者并不怎么“領(lǐng)情”,。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)都是看的多,，買的少。王仕芳老人從東北趕來海南過冬,，她想在海南買房自己居住,，但是認(rèn)為房?jī)r(jià)還是高了些，“目前國(guó)家正在調(diào)控房?jī)r(jià),，說不準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)降下來呢,。”王仕芳如是說,。持同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù),，來自甘肅的購(gòu)房者張力說，“去年這個(gè)時(shí)候,，海南房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)地攀升,，今年這么平靜，說不準(zhǔn)過幾天就會(huì)降呢”,。
據(jù)本屆房交會(huì)組委會(huì)市場(chǎng)部經(jīng)理段忠明介紹,，此次房交會(huì)展位達(dá)一萬(wàn)平方米,，參展樓盤建筑面積1000多萬(wàn)平方米,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3天展期現(xiàn)場(chǎng)共簽訂購(gòu)房意向598套,，接待近6.4萬(wàn)人次,，其中島外3200人次。
“限購(gòu)令”等調(diào)控政策新年繼續(xù)
2011年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)同上一年春節(jié)前后海南房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)節(jié)攀高的“熱火”場(chǎng)面相比,，可謂冰火兩重天,。
海南大學(xué)社會(huì)科學(xué)研究中心主任曹錫仁認(rèn)為，自2010年春節(jié)前開始,，政府推出了一系列宏觀調(diào)控政策來阻止房地產(chǎn)朝著不健康方向發(fā)展,。伴隨多套政策的調(diào)控，以及房地產(chǎn)“限購(gòu)令”的抑制,，成交量出現(xiàn)下降,，但房?jī)r(jià)仍在高企。
�,？谑性�2010年10月12日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意見》,，規(guī)定從即日起至12月31日，�,？谑屑巴馐∈芯用窦彝ブ荒茉诤,？谛沦�(gòu)買1套商品住房。隨后的發(fā)展證明，“限購(gòu)令”對(duì)海南快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的抑制作用,。2011年初,，新“限購(gòu)令”“延續(xù)”，且無(wú)限期,，從1月1日起,，本市及外省市居民家庭可新購(gòu)買1套商品住房。
臨近年關(guān),，很多房地產(chǎn)商本想借限購(gòu)即將解禁之機(jī),，紛紛推出大批新房源，同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌,，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市,。但“限購(gòu)令”的順延，無(wú)疑給蠢蠢欲動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆涼水,，也打亂了很多房地產(chǎn)商的計(jì)劃,，同時(shí)也提高了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的心理預(yù)期。
因此,，目前“看多買少”的現(xiàn)象,，在曹錫仁看來，很正常,。原因一是調(diào)控政策成效一般,，二是房?jī)r(jià)仍然較高，三是降價(jià)心理預(yù)期被延續(xù)的調(diào)控政策抬高,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)有所波動(dòng)，但會(huì)總體企穩(wěn),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，海南2010年11月商品住宅供求比為1：0.29，供應(yīng)量環(huán)比劇增,，再現(xiàn)供過于求的局面,。11月份海口商品房供應(yīng)面積為1.97萬(wàn)平方米,，成交量?jī)H為0.37萬(wàn)平方米,。
北京萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司海口分公司置業(yè)顧問王悅告訴記者,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒彌漫,，很多人都選擇租房而不愿買房。跟去年同期相比,，房?jī)r(jià)已下跌不少,，環(huán)比漲跌則變化不大,。
房地產(chǎn)商與購(gòu)房者仍將進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”
中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南區(qū)域發(fā)展研究所所長(zhǎng)夏鋒認(rèn)為，海南“同城生活圈”將會(huì)對(duì)全島房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響,。在東環(huán)鐵路的作用下,，三亞、陵水,、萬(wàn)寧,、瓊海、文昌,、�,？诠餐瑯�(gòu)成了一座“大城市”，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將受到重大影響,。在本屆房交會(huì)上,，眾多開發(fā)商將交通作為促銷樓盤的噱頭，表明交通已無(wú)形中影響到了房地產(chǎn)業(yè),。
海南省房地產(chǎn)投資2010年以來高開低走,，目前增幅已降至最低，但仍在高位運(yùn)行,。海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武表示,，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康運(yùn)行的目標(biāo)還有待努力。由于政府調(diào)控政策前景尚不夠明晰,，購(gòu)房者對(duì)于政府的調(diào)控決心仍抱有厚望,，房?jī)r(jià)能否降下來，這將涉及政府的公信力,。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前表示,，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍未見底，2011年前景仍較樂觀,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)海南樓市走勢(shì)預(yù)計(jì)漲幅不會(huì)太大,。因?yàn)楹Ｄ袭?dāng)?shù)氐纳鐣?huì)配套設(shè)施仍落后于房地產(chǎn)發(fā)展,，這將是樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的“隱疾”。
曹錫仁表示,，由于城市化發(fā)展等剛性需求,，海口市城市購(gòu)房群體開始發(fā)生較大變化,，與之前以島外購(gòu)房者占絕大多數(shù)比重的情況不同,，海南本地人的置業(yè)需求開始顯現(xiàn)，投資投機(jī)性炒房比重下降,。如果房?jī)r(jià)依然高企,，“看多買少”的局面仍將持續(xù),。
王毅武認(rèn)為，隨著“限購(gòu)令”的延續(xù)及物業(yè)費(fèi)“七折”優(yōu)惠的取消,，加之政府調(diào)控政策的逐漸明晰,，海南房地產(chǎn)業(yè)未來走勢(shì)仍將以企穩(wěn)為主。當(dāng)然,，不排除政府重拳出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),，那時(shí)房?jī)r(jià)下降也并非不可能。
王毅武表示,，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在不慍不火中度過了漫長(zhǎng)的幾個(gè)月,，購(gòu)房者的心理狀況也發(fā)生了很大的改變，房地產(chǎn)商跟購(gòu)房者都打著自己的“如意算盤”,，才導(dǎo)致出現(xiàn)目前“看多買少”,、開發(fā)商七折優(yōu)惠仍鮮有問津的怪象。接下來,，開發(fā)商與購(gòu)房者仍將會(huì)進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”,。