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2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)日前在海口市會(huì)展中心開(kāi)幕，本次房展會(huì)展出面積近10000平方米,，吸引了眾多購(gòu)房者前來(lái)參觀選購(gòu)。新華社記者 郭程/攝 |
2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)(下稱(chēng)房交會(huì))日前在�,？谂e行,，但現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者“看多買(mǎi)少”，觀望情緒彌漫,。此情此景,，與2010年春節(jié)前后海南出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲、購(gòu)房者跟風(fēng)搶購(gòu)等現(xiàn)象形成明顯反差,。部分開(kāi)發(fā)商甚至打出七折讓利促銷(xiāo)牌,。大起大落背后，究竟折射了什么,？
海南樓市：購(gòu)房者觀望情緒彌漫
2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)近日在�,？谂e行，期間大批參展商參與展出,，吸引了許多購(gòu)房者前來(lái)參觀,。開(kāi)發(fā)商大打促銷(xiāo)牌，部分樓盤(pán)甚至打出七折促銷(xiāo)優(yōu)惠,。但現(xiàn)場(chǎng)觀望情緒彌漫,，成交量較小。
房交會(huì)展出樓盤(pán)均價(jià)在4000元至20000元之間,，其中7000元至9000元/平方米居多,。共計(jì)60多個(gè)樓盤(pán)參展，其中絕大部分樓盤(pán)用打折促銷(xiāo)方式吸引購(gòu)房者,。記者當(dāng)日剛進(jìn)房交會(huì)會(huì)場(chǎng)入口,，即有促銷(xiāo)人員塞來(lái)數(shù)張樓盤(pán)促銷(xiāo)信息宣傳單。偌大的宣傳單上赫然印著“房?jī)r(jià)打七折,，限時(shí)搶購(gòu)中”等醒目大字,。“買(mǎi)兩房送全套家具”,、“購(gòu)房送五年物業(yè)管理”,、“先預(yù)交三萬(wàn)訂金將來(lái)可抵四萬(wàn)房款”……如此種種，層出不窮,。
某家開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)宣傳單上主打“養(yǎng)生”與折扣牌,，戶(hù)型“2+1房2廳2衛(wèi)”約110平方米，原總價(jià)68.80萬(wàn)元，折后總價(jià)48.20萬(wàn)元,，優(yōu)惠額度達(dá)20.60萬(wàn)元,。但此“限時(shí)”“限量”搶購(gòu)的樓盤(pán)，在房交會(huì)最后一天下午仍在“限時(shí)”搶購(gòu)中,。
在展出現(xiàn)場(chǎng),，開(kāi)發(fā)商不斷翻新出招，窮盡促銷(xiāo)花樣,。對(duì)此,，前來(lái)展區(qū)參觀的購(gòu)房者并不怎么“領(lǐng)情”。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)都是看的多,，買(mǎi)的少,。王仕芳老人從東北趕來(lái)海南過(guò)冬，她想在海南買(mǎi)房自己居住,，但是認(rèn)為房?jī)r(jià)還是高了些,，“目前國(guó)家正在調(diào)控房?jī)r(jià)，說(shuō)不準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)呢,�,！蓖跏朔既缡钦f(shuō)。持同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù),，來(lái)自甘肅的購(gòu)房者張力說(shuō),，“去年這個(gè)時(shí)候,，海南房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)地攀升,，今年這么平靜，說(shuō)不準(zhǔn)過(guò)幾天就會(huì)降呢”,。
據(jù)本屆房交會(huì)組委會(huì)市場(chǎng)部經(jīng)理段忠明介紹,，此次房交會(huì)展位達(dá)一萬(wàn)平方米，參展樓盤(pán)建筑面積1000多萬(wàn)平方米,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，3天展期現(xiàn)場(chǎng)共簽訂購(gòu)房意向598套，接待近6.4萬(wàn)人次,，其中島外3200人次,。
“限購(gòu)令”等調(diào)控政策新年繼續(xù)
2011年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)同上一年春節(jié)前后海南房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)節(jié)攀高的“熱火”場(chǎng)面相比，可謂冰火兩重天,。
海南大學(xué)社會(huì)科學(xué)研究中心主任曹錫仁認(rèn)為,，自2010年春節(jié)前開(kāi)始，政府推出了一系列宏觀調(diào)控政策來(lái)阻止房地產(chǎn)朝著不健康方向發(fā)展,。伴隨多套政策的調(diào)控,，以及房地產(chǎn)“限購(gòu)令”的抑制，成交量出現(xiàn)下降,，但房?jī)r(jià)仍在高企,。
�,？谑性�2010年10月12日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意見(jiàn)》，規(guī)定從即日起至12月31日,，�,？谑屑巴馐∈芯用窦彝ブ荒茉诤？谛沦�(gòu)買(mǎi)1套商品住房,。隨后的發(fā)展證明,，“限購(gòu)令”對(duì)海南快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的抑制作用。2011年初,，新“限購(gòu)令”“延續(xù)”,，且無(wú)限期，從1月1日起,，本市及外省市居民家庭可新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房,。
臨近年關(guān)，很多房地產(chǎn)商本想借限購(gòu)即將解禁之機(jī),，紛紛推出大批新房源,，同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市,。但“限購(gòu)令”的順延,，無(wú)疑給蠢蠢欲動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆涼水，也打亂了很多房地產(chǎn)商的計(jì)劃,，同時(shí)也提高了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的心理預(yù)期,。
因此，目前“看多買(mǎi)少”的現(xiàn)象,，在曹錫仁看來(lái),，很正常。原因一是調(diào)控政策成效一般,，二是房?jī)r(jià)仍然較高,，三是降價(jià)心理預(yù)期被延續(xù)的調(diào)控政策抬高。
業(yè)內(nèi)人士表示,，房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)有所波動(dòng),，但會(huì)總體企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，海南2010年11月商品住宅供求比為1：0.29,，供應(yīng)量環(huán)比劇增，再現(xiàn)供過(guò)于求的局面,。11月份�,？谏唐贩抗⿷�(yīng)面積為1.97萬(wàn)平方米，成交量?jī)H為0.37萬(wàn)平方米。
北京萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司�,？诜止局脴I(yè)顧問(wèn)王悅告訴記者,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒彌漫，很多人都選擇租房而不愿買(mǎi)房,。跟去年同期相比,，房?jī)r(jià)已下跌不少，環(huán)比漲跌則變化不大,。
房地產(chǎn)商與購(gòu)房者仍將進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”
中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南區(qū)域發(fā)展研究所所長(zhǎng)夏鋒認(rèn)為,，海南“同城生活圈”將會(huì)對(duì)全島房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響。在東環(huán)鐵路的作用下,，三亞,、陵水、萬(wàn)寧,、瓊海,、文昌、�,？诠餐瑯�(gòu)成了一座“大城市”,，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將受到重大影響。在本屆房交會(huì)上,，眾多開(kāi)發(fā)商將交通作為促銷(xiāo)樓盤(pán)的噱頭,，表明交通已無(wú)形中影響到了房地產(chǎn)業(yè)。
海南省房地產(chǎn)投資2010年以來(lái)高開(kāi)低走,，目前增幅已降至最低,，但仍在高位運(yùn)行。海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武表示,，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康運(yùn)行的目標(biāo)還有待努力,。由于政府調(diào)控政策前景尚不夠明晰，購(gòu)房者對(duì)于政府的調(diào)控決心仍抱有厚望,，房?jī)r(jià)能否降下來(lái)，這將涉及政府的公信力,。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前表示,，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍未見(jiàn)底，2011年前景仍較樂(lè)觀,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，短期內(nèi)海南樓市走勢(shì)預(yù)計(jì)漲幅不會(huì)太大。因?yàn)楹Ｄ袭?dāng)?shù)氐纳鐣?huì)配套設(shè)施仍落后于房地產(chǎn)發(fā)展,，這將是樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的“隱疾”,。
曹錫仁表示，由于城市化發(fā)展等剛性需求，�,？谑谐鞘匈�(gòu)房群體開(kāi)始發(fā)生較大變化,，與之前以島外購(gòu)房者占絕大多數(shù)比重的情況不同，海南本地人的置業(yè)需求開(kāi)始顯現(xiàn),，投資投機(jī)性炒房比重下降。如果房?jī)r(jià)依然高企,，“看多買(mǎi)少”的局面仍將持續(xù),。
王毅武認(rèn)為，隨著“限購(gòu)令”的延續(xù)及物業(yè)費(fèi)“七折”優(yōu)惠的取消,，加之政府調(diào)控政策的逐漸明晰,，海南房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)仍將以企穩(wěn)為主。當(dāng)然,，不排除政府重拳出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),，那時(shí)房?jī)r(jià)下降也并非不可能。
王毅武表示,，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在不慍不火中度過(guò)了漫長(zhǎng)的幾個(gè)月,，購(gòu)房者的心理狀況也發(fā)生了很大的改變，房地產(chǎn)商跟購(gòu)房者都打著自己的“如意算盤(pán)”,，才導(dǎo)致出現(xiàn)目前“看多買(mǎi)少”,、開(kāi)發(fā)商七折優(yōu)惠仍鮮有問(wèn)津的怪象。接下來(lái),，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者仍將會(huì)進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”,。