近日,，《人民日報》一篇題為《何不“先租后買，先小后大”——回歸理性住房消費觀》的報道,，引發(fā)網(wǎng)民關(guān)注,。這篇報道說，要讓房地產(chǎn)市場真正實現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展,，還需要購房者轉(zhuǎn)變住房消費觀念,，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費觀,。
對此,，有網(wǎng)民認(rèn)為，“先租后買”不應(yīng)止于一般性的呼吁,，更需要國家出臺相關(guān)政策鼓勵,、投入以及大勢引導(dǎo)。也有網(wǎng)民認(rèn)為,，“先租后買”是個好建議,，但不能忽視中國房地產(chǎn)市場存在的問題,。
樹立理性住房消費觀
“中國人買房置業(yè)的需求受傳統(tǒng)文化影響很深。眼下,，房子問題更是決定著人們幸福指數(shù)的高低,，一定程度上助長了‘無房不婚’、‘一步到位’,、‘低齡購房’,、‘啃老購房’等非理性消費行為。近年來,，房價的飆升,、樓市的瘋狂，雖說根本原因是供求,、暴利和地方政府政策,，但也包含了一些非理性消費觀念的推動因素�,！度嗣袢請蟆泛粲酢茸夂筚I’的住房消費觀念,，方向無疑是正確的，符合現(xiàn)實的,�,！庇芯W(wǎng)民認(rèn)為。
“在高房價下‘先租后買,，先小后大’確實是上上策,，也有利于減輕家庭的住房消費負(fù)擔(dān)、降低家庭財務(wù)風(fēng)險,，這樣倡導(dǎo)無可厚非,。居者有其屋‘先租后買’本身就是解決‘住房難’的一道民生考題，更應(yīng)該看到這種集體焦慮,。房價高不高,、貴不貴用不著贅述，買不起房的老百姓大有人在,�,？纯茨切┪伨拥南佔逡约袄兹说摹靶挝伨印汀叵聵�(biāo)間’，就可知道住房有多難,�,！毙吕司W(wǎng)友“張亞莉”認(rèn)為,。
“先租后買”有多少可行性
有網(wǎng)民表示,，“量力而行求安居”這個道理誰都知道，人們并不是不愿意樹立理性的住房消費觀,，并不是不愿意輕輕松松地租房,，并不是主觀上非得買房,，而是房子做為棲身之所的必不可少性以及房價飛漲的現(xiàn)實，迫使人們不得不買房,，甚至出現(xiàn)超前購房,、恐慌性購房的現(xiàn)象。
“中國的社會是一個重視家庭的社會,，而房屋是家庭的主要物質(zhì)載體,，房子可以讓人體面地有尊嚴(yán)地生活。而現(xiàn)實的房屋租賃市場出租方是強勢的,，但提供的房屋往往不符合舒適居住的要求,，而且面臨著房租的變化，租住房屋畢竟不如自己的房子住著踏實,。特別嚴(yán)重的是租住房屋不能取得附著于該房屋的戶籍,，也就意味著子女的教育根本得不到保障，反而要為教育支出數(shù)額不等的不確定的費用,，更不必說因此付出的時間精力與人情了,。”網(wǎng)友“于春清”認(rèn)為,。
“先租后買的一個重要前提,，就是房價和房租都比較穩(wěn)定，這樣,，租房者就不會覺得自己吃虧,。因為如果房價大幅度上漲，租房者越往后推遲購房,，付出的代價越高,，收入減去租金增長率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房價漲幅,，等于收入變相貶值,。在現(xiàn)實生活中，多少踏空者都在設(shè)想,，假如……事實上,，這個世界沒有假如。踏空房市一時是等不到調(diào)整的機會的,，所以,，很多人就很生氣。因此,，考慮到房子的金融屬性和投資屬性的時候,，先租后買的可行性是受到質(zhì)疑的�,！毙吕瞬┲鳌爸齑篪Q”認(rèn)為,。
別忽視現(xiàn)實問題
“有房可租是‘先租后買’的前提,。廉租房和保障房的建設(shè)力度是關(guān)鍵，也是調(diào)控商品房價的決定因素,�,！比嗣窬W(wǎng)網(wǎng)民“望斷秋雨”認(rèn)為。
“‘先租后買’不應(yīng)止于一般性的大聲呼吁,、大力提倡,，尚需國家大力調(diào)控、大勢引導(dǎo),、大度投入,。只有在一個健康、理性,、穩(wěn)定的市場里,，消費者才能樹立起健康、理性,、科學(xué)的消費觀念,，如果房價上漲的預(yù)期不消除，人們就不可能養(yǎng)成‘先租后買’的自覺,。只有人們覺得,，房價在租房時并不會如脫韁野馬般無法控制，不會導(dǎo)致未來根本無法買房,，人們才可能真的把租房當(dāng)成現(xiàn)實的理性選擇,。所以，當(dāng)務(wù)之急,，就是必須繼續(xù)切實加強房地產(chǎn)調(diào)控,，堅決遏制房價過快上漲，有效穩(wěn)定房產(chǎn)市場,。與此同時,，還要切實規(guī)范租賃市場，加大公共租賃房的建設(shè)力度,，使人們有穩(wěn)定,、便宜的房子可租，形成比較合理的‘租售比’,。這樣,，也只有這樣，‘先租后買’才會有更多的人來響應(yīng),，并‘蝶化’成一種自覺的理性消費行為,。”網(wǎng)民“天上來客”認(rèn)為。