近日,，《人民日報(bào)》一篇題為《何不“先租后買,，先小后大”——回歸理性住房消費(fèi)觀》的報(bào)道，引發(fā)網(wǎng)民關(guān)注,。這篇報(bào)道說，要讓房地產(chǎn)市場真正實(shí)現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展,，還需要購房者轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念,，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費(fèi)觀,。
對此,，有網(wǎng)民認(rèn)為，“先租后買”不應(yīng)止于一般性的呼吁,，更需要國家出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì),、投入以及大勢引導(dǎo)。也有網(wǎng)民認(rèn)為,，“先租后買”是個(gè)好建議,，但不能忽視中國房地產(chǎn)市場存在的問題。
樹立理性住房消費(fèi)觀
“中國人買房置業(yè)的需求受傳統(tǒng)文化影響很深。眼下,，房子問題更是決定著人們幸福指數(shù)的高低,，一定程度上助長了‘無房不婚’、‘一步到位’,、‘低齡購房’,、‘啃老購房’等非理性消費(fèi)行為。近年來,，房價(jià)的飆升,、樓市的瘋狂，雖說根本原因是供求,、暴利和地方政府政策,，但也包含了一些非理性消費(fèi)觀念的推動(dòng)因素�,！度嗣袢請�(bào)》呼吁‘先租后買’的住房消費(fèi)觀念,，方向無疑是正確的，符合現(xiàn)實(shí)的,�,！庇芯W(wǎng)民認(rèn)為,。
“在高房價(jià)下‘先租后買,，先小后大’確實(shí)是上上策,，也有利于減輕家庭的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),、降低家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，這樣倡導(dǎo)無可厚非。居者有其屋‘先租后買’本身就是解決‘住房難’的一道民生考題,，更應(yīng)該看到這種集體焦慮。房價(jià)高不高,、貴不貴用不著贅述,，買不起房的老百姓大有人在�,？纯茨切┪伨拥南�?zhàn)逡约袄兹说摹靶挝伨印汀叵聵?biāo)間’,，就可知道住房有多難,�,！毙吕司W(wǎng)友“張亞莉”認(rèn)為,。
“先租后買”有多少可行性
有網(wǎng)民表示,，“量力而行求安居”這個(gè)道理誰都知道,，人們并不是不愿意樹立理性的住房消費(fèi)觀,，并不是不愿意輕輕松松地租房,，并不是主觀上非得買房，而是房子做為棲身之所的必不可少性以及房價(jià)飛漲的現(xiàn)實(shí),，迫使人們不得不買房，甚至出現(xiàn)超前購房,、恐慌性購房的現(xiàn)象,。
“中國的社會(huì)是一個(gè)重視家庭的社會(huì),，而房屋是家庭的主要物質(zhì)載體，房子可以讓人體面地有尊嚴(yán)地生活,。而現(xiàn)實(shí)的房屋租賃市場出租方是強(qiáng)勢的,，但提供的房屋往往不符合舒適居住的要求,，而且面臨著房租的變化，租住房屋畢竟不如自己的房子住著踏實(shí),。特別嚴(yán)重的是租住房屋不能取得附著于該房屋的戶籍,，也就意味著子女的教育根本得不到保障，反而要為教育支出數(shù)額不等的不確定的費(fèi)用,，更不必說因此付出的時(shí)間精力與人情了,。”網(wǎng)友“于春清”認(rèn)為,。
“先租后買的一個(gè)重要前提,，就是房價(jià)和房租都比較穩(wěn)定，這樣,，租房者就不會(huì)覺得自己吃虧。因?yàn)槿绻績r(jià)大幅度上漲,，租房者越往后推遲購房,，付出的代價(jià)越高,，收入減去租金增長率,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房價(jià)漲幅,，等于收入變相貶值,。在現(xiàn)實(shí)生活中,，多少踏空者都在設(shè)想，假如……事實(shí)上,，這個(gè)世界沒有假如,。踏空房市一時(shí)是等不到調(diào)整的機(jī)會(huì)的，所以,，很多人就很生氣,。因此，考慮到房子的金融屬性和投資屬性的時(shí)候,，先租后買的可行性是受到質(zhì)疑的�,！毙吕瞬┲鳌爸齑篪Q”認(rèn)為,。
別忽視現(xiàn)實(shí)問題
“有房可租是‘先租后買’的前提。廉租房和保障房的建設(shè)力度是關(guān)鍵,，也是調(diào)控商品房價(jià)的決定因素,。”人民網(wǎng)網(wǎng)民“望斷秋雨”認(rèn)為,。
“‘先租后買’不應(yīng)止于一般性的大聲呼吁,、大力提倡,，尚需國家大力調(diào)控,、大勢引導(dǎo)、大度投入,。只有在一個(gè)健康,、理性、穩(wěn)定的市場里,，消費(fèi)者才能樹立起健康,、理性,、科學(xué)的消費(fèi)觀念，如果房價(jià)上漲的預(yù)期不消除,，人們就不可能養(yǎng)成‘先租后買’的自覺,。只有人們覺得，房價(jià)在租房時(shí)并不會(huì)如脫韁野馬般無法控制,，不會(huì)導(dǎo)致未來根本無法買房,，人們才可能真的把租房當(dāng)成現(xiàn)實(shí)的理性選擇,。所以，當(dāng)務(wù)之急,，就是必須繼續(xù)切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，有效穩(wěn)定房產(chǎn)市場,。與此同時(shí),，還要切實(shí)規(guī)范租賃市場，加大公共租賃房的建設(shè)力度,，使人們有穩(wěn)定,、便宜的房子可租，形成比較合理的‘租售比’,。這樣,，也只有這樣，‘先租后買’才會(huì)有更多的人來響應(yīng),，并‘蝶化’成一種自覺的理性消費(fèi)行為,。”網(wǎng)民“天上來客”認(rèn)為,。