當(dāng)樓市“限購(gòu)”政策備受爭(zhēng)議之時(shí),，其調(diào)控效果卻在悄然顯現(xiàn),。
1月5日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的100個(gè)城市房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2010年12月份,，已經(jīng)有18個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下降,，下跌幅度最大的寧波2010年12月房?jī)r(jià)環(huán)比下降了0.97%。
與此同時(shí),，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭也得到遏制,。另外82個(gè)房?jī)r(jià)上漲城市當(dāng)中，漲幅最大的泰州等10個(gè)城市漲幅控制在2%-3%以內(nèi),，另外10個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅在2%以內(nèi),，剩下的62個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在1%以內(nèi)。
一位接近住建部的人士說(shuō),，如果沒(méi)有限購(gòu)政策,，在2010年的復(fù)雜條件下，重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲幅度可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)狀,。
限購(gòu)的效果
限購(gòu)令有一個(gè)政策滯后期,，一般會(huì)在政策出臺(tái)3個(gè)月后凸顯調(diào)控效果
自2010年9月29日發(fā)布“國(guó)五條”之后，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比幾乎沒(méi)有下跌的,。2010年12月的18個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌,，雖然跌幅很小，但是備受投資者關(guān)注,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，“國(guó)五條”政策出臺(tái)后，各地政府加大了落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的力度,，尤其是出臺(tái)房屋限購(gòu)政策的城市,，迅速?gòu)?0余個(gè)擴(kuò)大到了16個(gè),。
限購(gòu)令有一個(gè)政策滯后期。楊紅旭表示,，限購(gòu)政策一般會(huì)在政策出臺(tái)3個(gè)月后凸顯其調(diào)控效果,。
寧波即是一個(gè)樣本城市。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù),，2010年3月,，寧波房?jī)r(jià)均價(jià)高達(dá)23000元/平方米。到了2010年12月,，寧波平均房?jī)r(jià)下降到了14000元/平方米左右,。
寧波房?jī)r(jià)的回調(diào)，與該市出臺(tái)較為嚴(yán)格的“限購(gòu)”政策有關(guān),。
2010年10月9日,，寧波在“國(guó)五條”發(fā)出以后，迅速出臺(tái)了地方版的限購(gòu)政策,。而這份限購(gòu)政策,，在全國(guó)范圍內(nèi)也是比較嚴(yán)格的政策。
例如,，寧波的限購(gòu)政策中規(guī)定,，具有寧波戶籍的家庭只能新購(gòu)一套住房；不具有寧波戶籍,，擁有在當(dāng)?shù)?年以上納稅證明的家庭,，只能新購(gòu)一套住房；不擁有寧波戶籍又不能提供納稅證明和社保證明的,，不能購(gòu)買房屋,。
寧波的限購(gòu)政策同時(shí)配合稅費(fèi)和貸款政策：2010年10月1日以后，購(gòu)買非家庭唯一住房,，契稅稅率由原來(lái)總價(jià)的1.5%調(diào)整為3%,。
上述中國(guó)指數(shù)研究院分析員指出，寧波限購(gòu)政策出臺(tái)以后,，成交量迅速下降40%以上,，由此帶動(dòng)了新盤打折降價(jià)等情況出現(xiàn)。如果寧波限購(gòu)等政策持續(xù)執(zhí)行,，預(yù)計(jì)2011年上半年,，寧波房?jī)r(jià)將出現(xiàn)更大幅度的調(diào)整。
執(zhí)行力仍欠缺
地方政府對(duì)于落實(shí)“國(guó)十條”等調(diào)控政策的力度仍然不夠
住建部部長(zhǎng)姜偉新在日前召開(kāi)的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)上表示,，2010年16個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)政策以后，房地產(chǎn)投資投機(jī)性購(gòu)房的勢(shì)頭初步得到遏制,，但是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力依然很大,。
為此,，住建部決定在2011年開(kāi)始問(wèn)責(zé)行動(dòng)，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力的城市,，將對(duì)政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談,，直至問(wèn)責(zé)。
一位接近住建部的人士說(shuō),，約談的重要內(nèi)容就是看地方政府是否出臺(tái)了限購(gòu)政策,，是否落實(shí)了“國(guó)十條”等政策。
住建部工作會(huì)議召開(kāi)以后,，又有鄭州等多個(gè)城市響應(yīng),，立即出臺(tái)了地方版的限購(gòu)政策。
姜偉新在上述工作會(huì)上表示,，2011年將繼續(xù)延續(xù)限購(gòu)政策,，加大對(duì)執(zhí)行工作的檢查力度。
楊紅旭表示,，從2010年底的幾次國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)講話中可以看出來(lái),，地方政府對(duì)于落實(shí)“國(guó)十條”等調(diào)控政策的力度仍然不夠。
以限購(gòu)政策為例,，雖然同樣是限購(gòu)政策,，但是各地推出的版本卻不盡相同。除了在限購(gòu)條件上有所不同外,，有的城市還對(duì)限購(gòu)房屋套數(shù)進(jìn)行了放松,。
例如，蘭州在出臺(tái)限購(gòu)政策的時(shí)候,，就改變了之前媒體報(bào)道的“最嚴(yán)厲”的態(tài)度,，不僅沒(méi)有推出年齡18周歲以下的人口限購(gòu)房屋，還提出了限購(gòu)2套,，而非1套住房,。
楊紅旭表示，除了一些地方政府明文出臺(tái)一些寬松型的限購(gòu)政策以外,，很多城市不出臺(tái)限購(gòu)政策,，或者出臺(tái)限購(gòu)政策以后僅僅當(dāng)做擺設(shè)，并沒(méi)有執(zhí)行的決心和監(jiān)察的力度,，尤其是都沒(méi)有提出違反限購(gòu)政策的處罰措施,。
2011年，將是限購(gòu)政策繼續(xù)深入執(zhí)行的一年,。隨著國(guó)務(wù)院穩(wěn)定房?jī)r(jià)督察組的到來(lái),，各地城市出臺(tái)限購(gòu)政策和執(zhí)行限購(gòu)政策的力度也會(huì)加大，而2011年的城市房?jī)r(jià),，或?qū)⒊霈F(xiàn)逆轉(zhuǎn),。