昨天,，記者從北京住房公積金管理中心了解到,，自今年元旦起,，北京公積金調(diào)整了個(gè)人購買第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在將首套房出售的家庭,，申請使用公積金貸款再次購房時(shí),，公積金將按首套房政策批貸,。而此前執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸,。
按照最初的規(guī)定，第二次申請公積金貸款購房的,，須還清第一次貸款,。而且第二次申請時(shí),，利率和首付比例視為首次貸款政策執(zhí)行,。但去年房市新政出臺后，無論商貸還是公積金貸款,，即便是首套房貸款還清，二次購房也需要執(zhí)行二套房利率和首付比例,，抬高了二次購房的門檻,。特別是去年11月,，本市公積金針對“第二套房”推出最嚴(yán)規(guī)定，即符合住房公積金批貸條件的第二套住房的購房人,，貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍,，購房首付款比例不得低于50%。
昨天,，記者通過住房公積金管理中心了解到,，本市“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策有所松動(dòng)。今年1月1日起,，不論申請貸款個(gè)人曾經(jīng)是否有過購房記錄,，只要申請時(shí)名下無房，公積金將按首套房政策批貸,。對于調(diào)整原因，市住房公積金中心未作回應(yīng),。
偉嘉安捷(微博)市場分析師吳昊說，按照調(diào)整后的規(guī)定,，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時(shí),，借款人就可被視作購買首套房。也就是說,，套型建筑面積在90平方米(含)以下的,，最低只需首付20%；超過90平方米的,，最低首付30%,。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”,，借款人負(fù)擔(dān)小了很多,，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
公積金中心客服人員提醒,，只要公積金借款人出具房屋買賣合同,、契稅等材料,，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
■業(yè)內(nèi)分析 無礙樓市調(diào)控從嚴(yán)政策
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉說,，這個(gè)新規(guī)定并不違背國家調(diào)控從嚴(yán)的政策,。
他認(rèn)為,，在2009年、2010年兩年,，北京首次置業(yè)人群已經(jīng)基本消化,。相反,，目前的市場改善性需求逐漸成為主力，因此,，偏嚴(yán)的政策將會(huì)“錯(cuò)殺”這部分改善性需求。胡景暉說,，目前的市場中,，公積金貸款購房并不普遍，而且在部分人群中,，多數(shù)面臨房屋的換代改善需求,。因此，放寬二套房認(rèn)定并不奇怪,，也不會(huì)導(dǎo)致投資,、投機(jī)現(xiàn)象的反彈。他說,，出售自己的房屋后再買房,，這一規(guī)定也就是將個(gè)人無房的情況下再買房認(rèn)定為首次購房,。在這個(gè)過程中,，購房人在賣房,、買房期間,，勢必需要租房或借宿來過渡。即便想享受這一政策,，付出也很大,。從這個(gè)意義上來講，這一政策調(diào)整對市場影響應(yīng)該并不明顯,。