剛剛過去的2010年,，全國(guó)樓市在多重調(diào)控政策作用下,，依然紅火一片。記者昨日從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)得到的最新數(shù)據(jù)顯示,，北京,、上海、廣州,、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價(jià)格同比普遍大漲,，漲幅最小的是廣州,，達(dá)23%，而北京漲幅最大,，同比大漲42%,。各地“賣地”收入也水漲船高，從記者得到的數(shù)據(jù)來看,，北京,、上海、大連三個(gè)城市全年土地出讓金總額均突破千億元,，而二線城市的地價(jià)漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人,。
一線城市全年房?jī)r(jià)大漲
數(shù)據(jù)顯示，2010年北京,、上海,、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅銷售面積和銷售套數(shù)同比均有所減少,，這主要是由于2009年在樓市刺激政策的影響下樓市成交量創(chuàng)下天量,，而2010年經(jīng)歷過政策調(diào)控后，成交量已回落至較為正常的水平,。2010年,，北京全年成交量為1200萬平方米，上海為937萬平方米,，廣州為896萬平方米,，深圳為309萬平方米。
然而,，成交量的回落并沒有帶來價(jià)格下跌,，四大一線城市全年新建商品住宅均價(jià)反而出現(xiàn)整體大幅上漲。從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的全年均價(jià)來看,，北京2010年新建商品住宅均價(jià)已達(dá)到20328元/平方米,，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首,；上海全年均價(jià)達(dá)22261元/平方米,，堪稱全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，全年均價(jià)同比漲幅為40%,；廣州2010年均價(jià)也突破萬元大關(guān),，達(dá)到11579元/平方米，同比上漲23%,；深圳均價(jià)也已站在2萬元以上,，達(dá)到20596元/平方米，同比漲幅為33%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，客觀來看,，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，市場(chǎng)確實(shí)有所降溫,。整體而言,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自今年3月觸頂后，至今持續(xù)回落,。從成交量來看,，今年全國(guó)新建商品房成交量可能比去年增長(zhǎng)10%左右，增速明顯回落,。從房?jī)r(jià)來看,，自2010年4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)12.8%的新高以來，漲幅持續(xù)回落,，2010年11月已降至7.7%；可以說,，“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”的目標(biāo)初見成效,，不過離預(yù)期效果尚有距離。尤其是房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)合理回調(diào),，致使年末關(guān)于新一輪調(diào)控的呼聲漸起,。
楊紅旭預(yù)計(jì)，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松,，甚至還有加碼的可能性,。總的來看,，國(guó)家依然將把穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為主要目標(biāo),，中央將督促相關(guān)部門和地方政府進(jìn)一步落實(shí)好既有政策，加大查處,、約談,、問責(zé)等工作力度。在此基礎(chǔ)上,，如果房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)明顯上漲,，則有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。
三大城市土地出讓金均突破千億元
2010年,，經(jīng)歷了“新國(guó)十條”和“國(guó)五條”等調(diào)控政策后,，土地出讓市場(chǎng)仍熱度不減。從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)披露的2010年全國(guó)土地成交金額排行前20名的城市來看,，北京,、上海、大連三個(gè)城市已進(jìn)入“千億俱樂部”,，成交金額分別為1600億,、1500億和1100億元,。
中原集團(tuán)研究中心最新發(fā)布的《中原地產(chǎn)研究年刊2010》也顯示，2010年有關(guān)部門加大了土地供應(yīng)力度,，土地購置面積大幅增長(zhǎng),，超過2007年峰值水平。僅2010年1-10月,，全國(guó)土地購置面積約3.28萬公頃,，2009年同期約為2.41萬公頃，2010年增幅超過3成,。
值得注意的是,，2010年二線城市不論是地價(jià)水平還是土地出讓總金額，均增長(zhǎng)迅猛,。其中,，大連成交1073億元，同比增310%,，長(zhǎng)沙成交165億元,，同比增長(zhǎng)182%，哈爾濱成交217億元,，同比增長(zhǎng)116%,，武漢成交764億元，同比增長(zhǎng)107%,。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心對(duì)北京,、上海等12個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)計(jì)顯示，商辦用地增長(zhǎng)最明顯的有沈陽,、成都,、長(zhǎng)春等二線城市；而住宅地塊方面,，一線城市中,，北京增長(zhǎng)，上海持平,，廣州,、深圳略有下跌；二線城市普遍呈現(xiàn)增長(zhǎng),，其中最突出的是武漢和長(zhǎng)春,。
“從土地出讓金占地方政府一般預(yù)算收入的比例來看，房地產(chǎn)在眾多城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的支柱地位和作用仍無法忽視,。不僅是一線城市,，二線城市對(duì)土地財(cái)政的依賴也越來越明顯。”世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌表示,。他認(rèn)為,，從長(zhǎng)期來看，二線城市的新增建設(shè)用地空間更寬廣,，其土地單價(jià)上漲的空間可能更大,。但從樓市調(diào)控的角度來看，對(duì)土地財(cái)政依賴的增加也存在一定風(fēng)險(xiǎn),，尤其是隨著樓市調(diào)控的加強(qiáng),，二線城市對(duì)高地價(jià)的支撐能力有限，須防范項(xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)“爛尾”的情況,。