各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢，住建部強調(diào)熱點地市限購令將加強,，限購政策到期的�,？凇⒏Ｖ�,、廈門,、溫州等四個城市明確將繼續(xù)執(zhí)行，而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表,。
各城市限購令對比
2010年4月30日,，北京出臺的“國十條實施細則”中率先明確提出,，5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。此項調(diào)控重拳一出,，驚起樓市一片嘩然,。而9月29日國務(wù)院出臺“國五條”掀起二次調(diào)控后，上海,、廣州,、深圳、天津,、大連,、南京、杭州,、寧波,、溫州、蘇州,、廈門,、三亞、�,？�,、福州、蘭州等15個城市也紛紛推出限購政策,。其中,，福州、廈門,、�,？凇刂莸人膫�城市“限購令”有效期限至2010年12月31日,。
多城市繼續(xù)限購
�,？谑姓W(wǎng)站資料顯示，�,？谑腥涨俺雠_《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》明確,，從2011年1月1日起，�,？谑屑巴馐∈芯用窦彝タ稍诤,？谑行沦徺I1套商品住房。這意味著于2010年12月31日到期的樓市限購政策將延續(xù)執(zhí)行,，而且新的限購政策并無到期時限,。
根據(jù)新華社報道，曾注明商品房限購政策“有效期限”至2010年12月31日的福州,、廈門等部分城市日前決定,，將順延執(zhí)行此項政策,。有媒體引用官方表態(tài)稱，溫州市在2011年仍延續(xù)樓市限購政策,。
而部分未明確政策時效的城市也表示,，限購政策何時退出仍無時間表。北京,、上海,、廣州、深圳四大一線城市已明確表態(tài),，今年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策,。
深圳市規(guī)劃和國土資源委2010年12月27日向媒體表態(tài)稱，“限購令”不僅繼續(xù)執(zhí)行,，而且要嚴格執(zhí)行,，目前沒有取消的時間表。廣州市國土房管局在回復(fù)媒體采訪時表示,，廣州“限購令”沒有設(shè)置結(jié)束時間,，2011年會繼續(xù)實施限購措施。至于什么時候取消,，則要視乎市場運行情況再作決定,。
北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示,，兩市去年執(zhí)行的樓市調(diào)控細則無截止時間表，當(dāng)?shù)卣矔簾o取消“限購令”的計劃,。
繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策同時被列入2011年調(diào)控范疇,。在此前2010年12月29日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新表示：“在一些熱點地區(qū)和熱點城市,，房屋的限購令將進一步加強,。”
限購令效果落空
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示,，從周成交量來看,，限購令出臺的效果非常明顯，但從月度走勢來看,，少數(shù)限購城市成交量在10月暫時回落后于11月再次反彈,。而房價的上漲沖動更讓業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布11月《七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)》來看,，15個限購城市中僅廣州新房價格環(huán)比下降0.1%,，另有5個城市新房價格持平，其他10個限購城市的新房價格均環(huán)比上漲,，而這些城市新房價格的同比變化除廣州外,，其他15個城市均大幅上漲,，其中海口和三亞分別同比上漲49%和55.1%,。
王海斌說,，總體上樓市“限購令”并沒有達成其預(yù)期中的抑需求效果，相反帶來部分城市交易的反彈和地王的誕生,。
不僅如此,，開發(fā)商10、11月份的銷售業(yè)績亦增長異常迅速,，也顯示出限購政策效果不佳,。公開資料顯示，1~9月各大上市地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績中,，絕大多數(shù)公司的完成率不到75%,。但截至11月，國內(nèi)一線的13家標桿房企中已有近七成提前完成了2010年初銷售目標,。
世聯(lián)地產(chǎn)研究報告認為,，樓市現(xiàn)反彈跡象將是調(diào)控前奏。根據(jù)量價規(guī)律,，成交量的持續(xù)上升必然帶來成交價格的上揚,，目前樓市又呈現(xiàn)反彈的跡象，按政策的慣性,，若反彈持續(xù)并向其他未反彈區(qū)域擴大,，則政府再次調(diào)控的可能性很大。