去年10月20日前發(fā)放的住房商業(yè)貸款，從今年1月1日起開始執(zhí)行新利率———
去年10月20日首次加息前發(fā)放的“老房貸”們發(fā)現(xiàn),，從昨天開始,，自己無(wú)論是住房商業(yè)貸款還是公積金貸款，都將承擔(dān)去年兩次加息后的“疊加利率”,。
也就是說(shuō),，對(duì)商業(yè)貸款首套房而言，利率將由去年10月前的4.16%（7折）,，直接上調(diào)至目前的5.44%（85折）,；而二套房則由原來(lái)的4.16%（7折）直接上調(diào)到7.04%(1.1倍)。
而一年期以上的住房公積金貸款,，首套房利率則由原來(lái)的3.87%上調(diào)到4.30%,，二套房利率則由原來(lái)的3.87%調(diào)整到4.73%，月供壓力相對(duì)增大。
根據(jù)住房商業(yè)貸款相關(guān)規(guī)定,，去年10月20日首次加息前已經(jīng)發(fā)放的住房商業(yè)貸款,，都將在今年1月1日起開始執(zhí)行新利率，即兩次加息后的“疊加利率”,。
“疊加利率”該怎樣理解,，又怎樣計(jì)算呢？下面我們以一筆貸款期限20年,、貸款金額80萬(wàn)元的住房貸款為例,，按不同的貸款方式分別做個(gè)計(jì)算。
商業(yè)住房貸款：
首套房加息前月供為4915元,，實(shí)行兩次加息的“疊加利率”后月供增加到5476元,，即購(gòu)房人每月要多還561元。
二套房加息前月供為4915元,，實(shí)行兩次加息的“疊加利率”以及二套房貸利率1.1倍的新政后,，月供增加到6221元，購(gòu)房人每月要多還1306元,。
一年期以上的住房公積金貸款：
首套房加息前月供為4793元,，實(shí)行兩次加息的“疊加利率”后月供增加到4975元，購(gòu)房人每月要多還182元,。
二套房加息前月供為4793元,，實(shí)行兩次加息的“疊加利率”以及二套房貸利率1.1倍的新政后，月供增加到5161元,，購(gòu)房人每月要多還368元,。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，不排除今年還有繼續(xù)加息的可能,，因此對(duì)今年打算買房的人而言,，加息帶來(lái)的購(gòu)房成本增加，必須要考慮進(jìn)購(gòu)房成本,。
此外,，加息后公積金貸款的優(yōu)越性更加凸顯：同樣是20年期限、80萬(wàn)元的一筆貸款,，首套房而言,，商業(yè)貸款比公積金貸款月供要多501元；二套房則要多1060元,。昨天,，多位購(gòu)房人表示，買房將首選公積金貸款,。
北京住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示,，只有住房公積金繳存者才能申請(qǐng)住房公積金貸款,。此外，如果曾做過(guò)住房公積金貸款,，則要在上筆住房公積金貸款償還完后才能再次申請(qǐng),。
最后，提醒已經(jīng)做了住房商業(yè)貸款或公積金貸款的朋友,，要記得往自己還款的銀行卡里充進(jìn)足夠的錢,，以防月供增加、數(shù)額不足而無(wú)法按時(shí)還貸,。