在牛市賺錢(qián)，只能算是隨波逐流,；在熊市賺錢(qián),，才算是有真本事。在復(fù)雜的2011年,，從房地產(chǎn)市場(chǎng)撈一桶金,，就要珍惜每一個(gè)靈光閃現(xiàn)的機(jī)會(huì)
假如，再給你重來(lái)一次的機(jī)會(huì),，你還會(huì)選擇投資房地產(chǎn)嗎,？
或許有人會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)最近風(fēng)聲鶴唳，而選擇了否定的答案,。不過(guò),，《投資與理財(cái)》告訴你，盡管大膽地回答“是”吧,，因?yàn)�,，機(jī)會(huì)只留給有準(zhǔn)備而又勇敢的人。
1,、抗跌首選學(xué)區(qū)房
樓市新政之下,，學(xué)區(qū)房逆勢(shì)火爆，這背后究竟隱藏著怎樣的利益關(guān)系,？其實(shí),，學(xué)區(qū)房之所以受追捧，原因很簡(jiǎn)單,，就是剛性需求導(dǎo)致的,。
對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，一方面投資學(xué)區(qū)房,，可以讓孩子上好學(xué)校,，獲得良好的教育；另一方面,，即使孩子還沒(méi)到學(xué)齡,，或者也不在這兒的好學(xué)校上學(xué)，但學(xué)區(qū)房豐厚的租金也是一筆可觀(guān)的收入,。
2,、商業(yè)地產(chǎn)春花開(kāi)
可以說(shuō),，商業(yè)地產(chǎn)是“覆巢”之下的“完卵”。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策已明確調(diào)控對(duì)象是住宅,，因此商業(yè)地產(chǎn)幸免于難，成為投資客和開(kāi)發(fā)商的避風(fēng)港,。
對(duì)于投資者而言,，兼具保值、增值,、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn),，才應(yīng)該是更具完美意義的投資產(chǎn)品。
同住宅相比,，商業(yè)地產(chǎn)增值空間更大,。2006年，金正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在河北省開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目賣(mài)到每平方米4000元,，現(xiàn)在漲到七八千元,；當(dāng)時(shí)商街賣(mài)1.6萬(wàn)元，現(xiàn)在賣(mài)3.2萬(wàn)元,。
這兩組數(shù)據(jù)看上去漲幅相同,，但商業(yè)地產(chǎn)本身基數(shù)大，帶給業(yè)主的回報(bào)遠(yuǎn)比住宅更可觀(guān),，而且,，這還沒(méi)有包括商業(yè)物業(yè)本身經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)。
3,、二三線(xiàn)城市機(jī)會(huì)多
一線(xiàn)城市房產(chǎn)泡沫大,、價(jià)格高、地產(chǎn)飽和,，而二三線(xiàn)城市泡沫小,、價(jià)格低、發(fā)展?jié)摿薮�,，能夠容納較多的房地產(chǎn)投資,。在調(diào)控政策趨緊之時(shí)，無(wú)論是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，還是挖掘潛在的商機(jī),，地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)中心城市，都是合理的選擇,。
隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐加快,，中小城市對(duì)住房用地需求會(huì)持續(xù)增大，首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí),、剛性購(gòu)房需求的釋放,，將刺激二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。隨著城際交通的構(gòu)建和完善,，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)必然還會(huì)繼續(xù)上漲,。
而且，二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)的投資回報(bào)率比在一線(xiàn)城市要高得多,，房?jī)r(jià)上升空間大,。據(jù)分析，在北京,、上海等一線(xiàn)城市,，投資回報(bào)率僅在7%-8%，而在二三線(xiàn)城市則有可能達(dá)到30%,。