2010最終的信貸數據還未可知,，2011年的信貸額度相較2010年緊縮卻是共識。近日,，記者跟多家銀行的工作人員進行了溝通,，他們表示，今年具體的信貸額度還未下達,，而房貸無疑會隨著信貸額度的減少而繼續(xù)趨緊,。
2011新增信貸或為7.2萬億
此前有媒體報道稱，2010年的信貸總量或突破8萬億,。
招行深圳分行副行長楊建中對記者表示,，2011年的信貸指標還沒下達，他猜測今年全國的貸款量可能在7.2萬億左右,，“總之比去年少,，房貸也要相應減少�,！彼硎�,，該行去年四季度貸款的量很少，今年需要等開完行長會議后才能定相應的貸款指標和政策,，貸款節(jié)奏可能還會遵循去年的節(jié)奏(3：3：2：2),。
他還表示，現在監(jiān)管層不僅控制貸款的規(guī)模,，還對貸存比,、資本充足率等多個指標進行限制，貸款發(fā)放會受到一定的限制,，對超規(guī)模放貸的機構監(jiān)管層會特別
“照顧”,，比如實施差別存款準備金率。
浦發(fā)銀行深圳某支行客戶經理對記者表示,，過了年信貸額度相較去年底會充足一些,，目前一些正常的貸款需求能得到保證，但全年的信貸額度仍存在不確定性,，“業(yè)務上會有變化,，另外，還要看監(jiān)管層的監(jiān)管力度,�,！�
興業(yè)銀行資深經濟學家魯政委在其此前的研究報告中表示，中央經濟工作會議提到的穩(wěn)健的貨幣政策首先是
“從緊”,，2011年新增貸款的預測中值為7萬億,，信貸增速為14.6%。
個別銀行已拒房產證抵押貸款
2010年12月25日,，央行在官方網站上發(fā)布消息稱,，央行決定自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率,，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。多位銀行業(yè)人士表示,，目前的按揭利率已經做了相應調整,。
對于央行去年的第二次加息，楊建中認為加息對房貸的影響不大,，“利率提高可能對有些人而言幅度不大”,，他表示，如果未來進行信貸總量控制,，將對房貸產生更明顯的影響,。
上述浦發(fā)銀行的客戶經理則對記者表示，目前房貸政策還比較緊,，但符合國家規(guī)定的房貸仍可以做,。
然而，有些銀行的額度已經開始緊張起來,。農行深圳某支行的客戶經理就對記者表示，該行存量的首套房貸款還能享受利率七折的優(yōu)惠,。但他同時表示,，該行目前的房貸額度較緊，“拿房產證來抵押已經做不了”,。
房貸利率2011新年伊始上調
繼去年央行的兩次加息后,，5年期以上房貸利率調至6.40%。新年伊始,，各大銀行紛紛開始執(zhí)行上調后的利率標準,。
1月3日，記者從滬上多家銀行獲悉,，由于還款日期的不同,，絕大部分消費者1月的還款額將會低于2月，因為1月的月供包含了去年12月和今年1月,，銀行將會分別按照加息前后的利率計算,。
央行2010年10月、12月的兩次加息后,，5年期以上房貸利率上調為6.40%,，5年期以上公積金貸款利率也上調為4.30%。值得注意的是,，通常在貸款利率調整上多規(guī)定為“次年調整”,。“次年調整”即不論央行何時加息或減息,，每月還款額總會在下一年度按新利率計算,。
“1月來還貸款的客戶相對下個月來說要少還一些錢,。比如，你是每月15日是還款日,，那么從去年12月15日到12月31日,，是按利率上調前5.94%房貸計算，今年1月1日到15日才按6.40%房貸利率計算,，所以1月的還款額會低于2月份,。”滬上一國有銀行相關人員如是說,。
在隨機采訪中,，不少有按揭的市民向記者表示，目前最好的辦法就是提前還貸,。
滬上一商業(yè)銀行理財師告訴記者：“現在銀行的貸款政策都比較緊,，提前還款比較容易，想再次貸款就很困難,，審核門檻高了,，而且貸款的時間成本也會上升�,！�
但是也有市民表示,，通貨膨脹下，提前還貸的意義也不是很大,，與其提前還款,，還不如做一些理財投資來得實際。
記者從多家銀行了解到,，為了滿足上述市民的想法,。目前有7家銀行推出“存抵貸”產品，這類產品的優(yōu)勢在于,，一方面存款的金額停留在賬戶上,，可以按照一定的比例達到抵扣房貸利息的作用；另外一方面,，“存抵貸”產品采用按日結算的方式,，資金可以隨時取出。
據介紹,，“存抵貸”產品目前被不少市民熱衷的原因是,，客戶賬戶超出一定起存點的資金，可按照一定比例折算為住房貸款本金的提前償還,，存款期內減少的房貸利息,，可以按照理財收益的方式結算給貸款人。