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西藏農牧民進軍房地產市場
12月26日,，西藏林芝地區(qū)巴吉村黨支部書記桑杰向記者展示他們村投資1500多萬元購買的樓盤,。
近年來,，巴吉村農牧民大力發(fā)展運輸業(yè),、建筑業(yè)、特色畜牧業(yè)和生態(tài)旅游,，村集體經濟實體不斷壯大,，農牧民收入不斷增長。今年6月,，巴吉村又利用村集體資金開始進軍房地產市場,，在八一鎮(zhèn)購買了1700多平方米的土地和一棟使用面積達2700平方米的樓盤，目前已收益37萬元,。新華社記者
拉巴次仁 攝 |
加息了。這讓正準備買第三套房的吉林省長春市民宋小魚有些糾結,。房貸利率增加對他不是問題,，反正他準備一次性付款。令他心里沒底的是,，最近調控政策密集出臺,，上調存款準備金率、加息及未來出臺房產稅,，這些政策產生的疊加效應對明年房地產市場會有什么影響,，房價會不會降，現(xiàn)在買房還劃不劃算,？
事實上,，眼下糾結的不僅僅是購房者,，開發(fā)商也很糾結，保利長春分公司副總嚴觀表示,，明年的形勢不太好預判,，“這幾天公司也在開會研究，判斷明年的房價走勢,，并研討公司明年的市場布局和應對市場變化的策略,。”
2011年房價會降嗎
吉林報人策劃副總經理顧永超這幾天正在研究總理講話,。他認為,，明年調控肯定加碼�,！翱偫戆l(fā)了言,，各方須了然”。以前的提法都是遏止房價過快上漲,，這次提出要回歸理性價格,。什么是理性價格？就是成本與價格應該有關聯(lián),，應該是一個靠譜的價格,。“這就意味著明年調控加碼,，不是控制房價漲幅的問題,，而是要往回打�,！�
2007和2008年,，顧永超都是堅定的“挺漲派”。盡管認為一線城市房價有泡沫,，但他認為二三線城市的房價還合理,，還有上漲的空間。從2009年開始,，他認為長春房價已經開始有泡沫了,。今年年初到年尾，長春市商品房均價上漲了1000元,。作為一個經濟欠發(fā)達的二線城市,，房價一年上漲超過30%，顧永超認為,，這是一種脫離二三線城市經濟支撐能力的暴漲,。“我觀察過,，重慶,、武漢等城市房價到6000-8000元時開始猶豫,。明年大環(huán)境打擊投機，二線城市基礎本來就不牢靠,，會出現(xiàn)很大波動,。如果保障性住房沖進市場，也會對市場形成強烈沖擊,�,！鳖櫽莱硎荆拔覍χ醒氲恼{控有信心,，明年房價肯定下調,。”
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也持看跌態(tài)度,。在最近的一次媒體訪談節(jié)目中,，他給出一組數字，今年1-11月,，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積38.43億平方米,，同比增長28.6%；房屋新開工面積14.51億平方米,，增長48.7%,；全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%,。這意味著未來兩個季度或者更長時間內,，很多城市將出現(xiàn)持續(xù)的商品住宅供大于求的狀況，與調控帶來的需求萎縮情況形成鮮明對比,。因此,，楊紅旭預計，“在強大的調控壓力,、市場供大于求,、企業(yè)漸趨差錢等三大因素影響下，在未來不到半年的時間內,，70個大中城市,、尤其是一線城市的房價，將總體呈現(xiàn)下跌趨勢,。”
挺漲聲音也不少
但是挺漲的聲音也不少,。近日,，某經濟類媒體進行的“2011年房價走勢調查”結果顯示，雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫,，但47.8%的人仍認為明年的房價將穩(wěn)中有升,，14.2%的人甚至認為明年房價將迎來報復性反彈,。只有37.9%的人選擇穩(wěn)中有降或大幅下降。
“房價的松動只是暫時的,，明年仍然還會漲”,，作為與市場距離最近的開發(fā)商，吉林天潤地產總經理王柳清對此很篤定,�,！暗貎r越來越高，建材,、人工費成倍增長,，房價明年肯定比今年高”。如果只看長春市,，明年4月份開工項目會比較多,，2、3月份開發(fā)商為回籠資金可能會有銷售上的優(yōu)惠,，房價有個短暫的徘徊過程,，但是并不意味著房價的回調，4月份以后還會上漲,。
中房協(xié)副會長朱中一最近接受媒體采訪時表示,，房價下降的壓力比較大。在目前通脹持續(xù)走高和股市低迷的環(huán)境下,，居民的投資渠道十分匱乏,，盡管房價在高位運行，但仍然有很多人比較熱衷于投資地產業(yè),。另外,，今年土地、勞動力,、建筑材料等價格都漲幅較大,，這也從成本上對房價有一定的推動作用。
萬達老總王健林則宣稱,，“房價未來十年沒有下降的可能性”,，并且，土地征收條例一旦通過,，“土地成本將會上升,，而且過程將會進一步拉長，所以我估計成本下不來,，房價也不會下來,。”
還有觀點認為,，明年保障房力度的增加,，特別是公租房的大量推出,，意味著國家解決房地產問題的思路發(fā)生的根本轉變，“保障歸保障,，市場歸市場”,，商品房市場可能會進一步放開，房價可能仍會有一個慣性增長,。
調控措施會持續(xù)
但是,，無論房價走向如何，各方人士均認為明年房地產市場肯定會持續(xù)從緊的調控措施,。
北京東方基石房地產經紀公司總經理楊朝淅認為,，12月25日的加息可能預示著由此進入了一個加息通道。監(jiān)管層防通脹,、貨幣政策回歸常態(tài)化的意圖已經十分明顯,。在可預期的后市監(jiān)管下，開發(fā)商即使挺過今年的信貸空窗期,，2011年面臨的信貸環(huán)境也不見得比今年好,，甚至更差。更有經濟分析師預測,，通脹形勢依然嚴峻的背景下,，2011年國內仍將迎來3-4次加息。盡管目前的這次加息對房地產市場的影響不大,，但是如果明年持續(xù)加息,，按照每次0.25%的習慣幅度增加，則到明年年末,，國內利率水平將達到2007年以來的新高,，地產商和購房者都將承受前所未有的成本壓力。
地產大佬任志強表示,，明年的宏觀調控政策至少在前半年會從緊,，并根據經濟的運行情況，特別是通脹的壓力情況進行適度的微調,。房地產市場供給將繼續(xù)增加,，在原有基礎數加大中，投資增速將迅速下滑,，全年增速預計在15%-25%之間,，約比今年下降10個點以上。如現(xiàn)有政策不變,，銷售會有增長,，價格會在競爭中波動，價格同比預計在上半年會下降，前低而后高,，但成本壓力推動環(huán)比會比今年高。
中原地產研究中心認為,，在我國房地產市場所面臨的根本性矛盾(市場化過度而保障房缺失)短時期內尚無法緩解之時,，調控將成為常態(tài)，從而為緩解市場的供求矛盾而爭取時間和空間,。因此,，2011年房地產市場調控依然面臨從緊壓力，繼續(xù)為2010年調控尚未達成的目標而努力,，預計全年市場將維持量價平穩(wěn)的盤整,。
“調控目標不達到，中央肯定是不會罷手的”,，顧永超說,。保利地產長春分公司今年銷售額達20億元。副總經理嚴觀認為,，盡管今年開發(fā)商取得了不錯的銷售業(yè)績,，但絕不能沾沾自喜，掉以輕心,，必須保持冷靜,，時刻關注經濟變局。據了解,，保利已經調整了明年在長春的市場布局,，采取多項目、小體量的開發(fā)方式,，多建設主流人群消費得起的產品,。總之,，放緩節(jié)奏,，邊看邊干。