中國買家在新加坡買房的比例,，已和印度尼西亞人持平,，除了新加坡的鄰國馬來西亞,，中國買家已成為在新加坡置業(yè)最多的群體,。
2011年1月1日,，新加坡的投資移民門檻將大幅提高,，在這短暫的時(shí)間通道中,，眾多中國富裕階層對(duì)新加坡地產(chǎn)開始了新一波考察,，某新加坡駐香港的中介機(jī)構(gòu)告訴記者：“過去,，新加坡10套房子大約有7套是華人買的,，現(xiàn)在10套有8套是華人買的，你可以想多出來的這一套的錢來自哪里,，廣州,？上海？浙江,？”
在即將過去的一年,，新加坡房價(jià)已經(jīng)有過一輪大漲，但新加坡利率低,、貸款容易,、投資回報(bào)率高等優(yōu)勢(shì)依然吸引著大量擔(dān)心貨幣貶值、對(duì)資產(chǎn)有全球化配置需求的中國富豪們,。地緣和文化的接近,，使得新加坡成為僅次于香港的投資熱土。
財(cái)富階層的擔(dān)心
陳霖(化名)是個(gè)四川的小型開發(fā)商,，在國內(nèi)已有多處房產(chǎn),，他最近報(bào)名參加了12月8日出發(fā)的新加坡置業(yè)考察團(tuán)，據(jù)他的觀察,，他生意圈子里的朋友如果已經(jīng)在北京或上海買過房子了,，都希望再到香港或新加坡買個(gè)房子�,！跋愀蹠和Ｙ彿恳泼窈�,，如果移民的話，還是新加坡移民手續(xù)簡(jiǎn)單,，成本低,。多少朋友買了不好統(tǒng)計(jì)，但肯定有好幾個(gè)買了,�,！标惲卣f,。
陳霖這次去新加坡看的房子有兩個(gè)，一個(gè)在烏節(jié)路,，一個(gè)在金沙賭場(chǎng),。烏節(jié)路上的房子大約是10萬元/平方米(人民幣)，而金沙賭場(chǎng)附近的房子因?yàn)榻瓯容^火熱,，單價(jià)為13萬元/平方米,。“新加坡講的是使用面積,，所以算下來,，也不比北京的豪宅貴,�,！标惲叵胭I一個(gè)100平方米的房子，在北京,，陳霖去看了幾次豪宅,，“釣魚臺(tái)7號(hào)院年初才7萬到8萬元一平方米，現(xiàn)在風(fēng)水好的那些二手房都到了20萬一平方米了,。我有個(gè)朋友買了一套,，居然用了5000多萬，太貴太貴了,。在北京玉淵潭公園旁的緣溪堂,，二手房單價(jià)也要10萬。我不知道我這次去看的樓盤,，在當(dāng)?shù)囟ㄎ皇欠窈瓦@幾個(gè)北京豪宅差不多,，但我一定要去看看。反正北京的豪宅,，戶型特別大,，都是3000萬、4000萬起步,，我不會(huì)把錢一下子全放在這里,。北京那點(diǎn)人均收入，也敢標(biāo)個(gè)20萬元/平方米,，我還是去新加坡看看吧,。”做糧食加工起家的陳霖每一分錢來之不易,，每一次資產(chǎn)配置他都非常小心謹(jǐn)慎,。
陳霖經(jīng)常閱讀財(cái)經(jīng)新聞，他知道新加坡的房價(jià)已經(jīng)在今年漲過一次了,，對(duì)未來的升值空間有些擔(dān)心,，但中介的話打消了陳霖的顧慮，“雖然新加坡已經(jīng)大漲過一次了，回到了1996年房價(jià)最高的時(shí)候,，但你想想,，那個(gè)時(shí)候錢多么金貴，現(xiàn)在錢是個(gè)啥樣”,。2000萬元對(duì)于陳霖來說是筆不算小的錢,，所以陳霖決定再去現(xiàn)場(chǎng)考察一番�,！安恢厘X拿著干嘛,！”
當(dāng)然，兒子一直在新加坡讀國際學(xué)校也是陳霖在新加坡買房的重要理由,，“兒子在臺(tái)灣人家住著,，一個(gè)月也要花10000多人民幣，菲傭一人照看8個(gè)小孩子,，我擔(dān)心孩子吃住都不好,，想買個(gè)房子，請(qǐng)個(gè)人來照顧孩子,。我有時(shí)間過去看孩子,，也有個(gè)落腳的地方�,！逼拮邮枪珓�(wù)員的陳霖,，顯然只能選擇這樣的方式，新加坡是雙語教學(xué),，國際學(xué)校特別多,，很多中國人過去，都是為了讓孩子在當(dāng)?shù)刈x書,�,！霸谖覀兝霞易x公立學(xué)校，學(xué)習(xí)太差,，老被老師教訓(xùn),，對(duì)孩子成長不好。我們當(dāng)?shù)貨]有國際學(xué)校,，如果要讀國際學(xué)校,，就只有去上海、北京,，花費(fèi)差不多,，質(zhì)量卻差挺多。我們距離新加坡也不遠(yuǎn),，我還不如去新加坡呢,�,！标惲氐胶⒆拥陌嗌弦豢矗艹泽@,，班里的學(xué)生基本都是中國來的,。“四川的都有3個(gè),，2個(gè)是家里做房地產(chǎn)的,，那家已經(jīng)在新加坡買房子了，以前我們還認(rèn)識(shí)”,。真有點(diǎn)大水沖了龍王廟的感覺了,。
低息的誘惑
11月初的一次房展上，各地的商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)都被邀請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)觀看新加坡的住宅,，此外,，還有被各種機(jī)構(gòu)列為“有產(chǎn)者”的人來觀看，他們大部分都是中老年婦女,。外資銀行的人穿梭在這群“富人”中介紹怎么去國外置業(yè),。“在我們銀行開個(gè)戶,，把錢存進(jìn)去，到了新加坡,，我們都有分行,，你只要在我們當(dāng)?shù)氐姆中兴⒖ň涂梢粤耍恳淮文憧梢杂靡粋�(gè)身份證開一個(gè)戶,，一張卡可以刷100萬人民幣進(jìn)去,，24小時(shí)之后可以再刷100萬，1000萬很快就可以刷過去,�,！�
但其實(shí)在新加坡買房不必帶這么多真金白銀，新加坡地產(chǎn)公司遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)向記者介紹,，他認(rèn)為這其實(shí)直接導(dǎo)致了新加坡政府明年提高移民門檻,。“新加坡買房移民有一檔是200萬新幣,，可以用100萬買房子,，100萬買新加坡的基金，但其實(shí)買的是期房,，100萬不必立刻全款到賬,，新加坡規(guī)定，買期房首付只用付20%,，隨后的款隨著工程進(jìn)度來給付,，而按照買房移民的流程,，申請(qǐng)移民在先，買房在后,，很可能移民下來了,，還支付了房子的首付，這樣只用120萬新幣就可以辦成移民且購買了住房,，所以現(xiàn)在新加坡政府就要取消這個(gè)200萬新幣的類別,。”
在新加坡買房,，即便在別國工作,，還可以享受貸款，利率更是低得驚人,，2%左右的低息環(huán)境不亞于香港,。
一家新加坡地產(chǎn)商上海分公司的負(fù)責(zé)人稱：“之前組織過的買房人，沒有貸款辦不下來的,�,！�
一個(gè)在設(shè)在深圳的新加坡中介機(jī)構(gòu)則告訴記者：“只要錢能運(yùn)到香港，多少錢都可以拿到新加坡去,�,！蹦壳皩�(shí)施的外匯管制，即居民年使用5萬美金的額度,，對(duì)中國買家而言是沒有約束力的,，他們?cè)谌缫廨敵瞿抑匈Y產(chǎn)。
中國政府官員對(duì)富人走出國門做資產(chǎn)配置也是司空見慣,，一位商務(wù)部的官員對(duì)記者說：“現(xiàn)在肯定有數(shù)不清的中國錢不斷地涌出去,，數(shù)量上不好估計(jì)，但投資或者買房產(chǎn)多種形式出去的,，的確是太多了,。”
當(dāng)然,，投資回報(bào)率是富人在新加坡置業(yè)的一個(gè)重要因素,，一個(gè)新加坡中國新移民告訴記者，他們小區(qū)有很多是溫州人買的,，他們對(duì)出租收益算得比較清,。據(jù)記者了解，如果在新加坡的繁華地帶譬如賭場(chǎng),，買個(gè)1000萬人民幣的房子月租金收入可達(dá)3萬—4萬元人民幣,，而在北京，1000萬的房子,，月租金也就1萬元出頭,。