中國買家在新加坡買房的比例,，已和印度尼西亞人持平,，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成為在新加坡置業(yè)最多的群體,。
2011年1月1日,，新加坡的投資移民門檻將大幅提高，在這短暫的時間通道中,，眾多中國富裕階層對新加坡地產(chǎn)開始了新一波考察，某新加坡駐香港的中介機構告訴記者：“過去,，新加坡10套房子大約有7套是華人買的,，現(xiàn)在10套有8套是華人買的，你可以想多出來的這一套的錢來自哪里,，廣州,？上海？浙江,？”
在即將過去的一年,，新加坡房價已經(jīng)有過一輪大漲，但新加坡利率低,、貸款容易,、投資回報率高等優(yōu)勢依然吸引著大量擔心貨幣貶值、對資產(chǎn)有全球化配置需求的中國富豪們,。地緣和文化的接近,，使得新加坡成為僅次于香港的投資熱土。
財富階層的擔心
陳霖(化名)是個四川的小型開發(fā)商,，在國內(nèi)已有多處房產(chǎn),，他最近報名參加了12月8日出發(fā)的新加坡置業(yè)考察團，據(jù)他的觀察,，他生意圈子里的朋友如果已經(jīng)在北京或上海買過房子了,，都希望再到香港或新加坡買個房子,。“香港暫停購房移民后,，如果移民的話,，還是新加坡移民手續(xù)簡單，成本低,。多少朋友買了不好統(tǒng)計,，但肯定有好幾個買了�,！标惲卣f,。
陳霖這次去新加坡看的房子有兩個，一個在烏節(jié)路,，一個在金沙賭場,。烏節(jié)路上的房子大約是10萬元/平方米(人民幣)，而金沙賭場附近的房子因為近年比較火熱,，單價為13萬元/平方米,。“新加坡講的是使用面積,，所以算下來,，也不比北京的豪宅貴�,！标惲叵胭I一個100平方米的房子,，在北京，陳霖去看了幾次豪宅,，“釣魚臺7號院年初才7萬到8萬元一平方米,，現(xiàn)在風水好的那些二手房都到了20萬一平方米了。我有個朋友買了一套,，居然用了5000多萬,，太貴太貴了。在北京玉淵潭公園旁的緣溪堂,，二手房單價也要10萬,。我不知道我這次去看的樓盤，在當?shù)囟ㄎ皇欠窈瓦@幾個北京豪宅差不多,，但我一定要去看看,。反正北京的豪宅，戶型特別大,，都是3000萬,、4000萬起步，我不會把錢一下子全放在這里。北京那點人均收入,，也敢標個20萬元/平方米,，我還是去新加坡看看吧�,！弊黾Z食加工起家的陳霖每一分錢來之不易,，每一次資產(chǎn)配置他都非常小心謹慎。
陳霖經(jīng)常閱讀財經(jīng)新聞,，他知道新加坡的房價已經(jīng)在今年漲過一次了,，對未來的升值空間有些擔心，但中介的話打消了陳霖的顧慮,，“雖然新加坡已經(jīng)大漲過一次了,，回到了1996年房價最高的時候，但你想想,，那個時候錢多么金貴,，現(xiàn)在錢是個啥樣”。2000萬元對于陳霖來說是筆不算小的錢,，所以陳霖決定再去現(xiàn)場考察一番,。“不知道錢拿著干嘛,！”
當然,，兒子一直在新加坡讀國際學校也是陳霖在新加坡買房的重要理由，“兒子在臺灣人家住著,，一個月也要花10000多人民幣,，菲傭一人照看8個小孩子，我擔心孩子吃住都不好,，想買個房子，請個人來照顧孩子,。我有時間過去看孩子,，也有個落腳的地方�,！逼拮邮枪珓諉T的陳霖,，顯然只能選擇這樣的方式，新加坡是雙語教學,，國際學校特別多,，很多中國人過去，都是為了讓孩子在當?shù)刈x書,�,！霸谖覀兝霞易x公立學校，學習太差，老被老師教訓,，對孩子成長不好,。我們當?shù)貨]有國際學校，如果要讀國際學校,，就只有去上海,、北京，花費差不多,，質(zhì)量卻差挺多,。我們距離新加坡也不遠，我還不如去新加坡呢,�,！标惲氐胶⒆拥陌嗌弦豢矗艹泽@,，班里的學生基本都是中國來的,。“四川的都有3個,，2個是家里做房地產(chǎn)的,，那家已經(jīng)在新加坡買房子了，以前我們還認識”,。真有點大水沖了龍王廟的感覺了,。
低息的誘惑
11月初的一次房展上，各地的商會領導都被邀請到現(xiàn)場觀看新加坡的住宅,，此外,，還有被各種機構列為“有產(chǎn)者”的人來觀看，他們大部分都是中老年婦女,。外資銀行的人穿梭在這群“富人”中介紹怎么去國外置業(yè),。“在我們銀行開個戶,，把錢存進去,，到了新加坡，我們都有分行,，你只要在我們當?shù)氐姆中兴⒖ň涂梢粤�,，每一次你可以用一個身份證開一個戶，一張卡可以刷100萬人民幣進去,，24小時之后可以再刷100萬,，1000萬很快就可以刷過去�,！�
但其實在新加坡買房不必帶這么多真金白銀,，新加坡地產(chǎn)公司遠東機構向記者介紹,，他認為這其實直接導致了新加坡政府明年提高移民門檻�,！靶录悠沦I房移民有一檔是200萬新幣,，可以用100萬買房子，100萬買新加坡的基金,，但其實買的是期房,，100萬不必立刻全款到賬，新加坡規(guī)定,，買期房首付只用付20%,，隨后的款隨著工程進度來給付，而按照買房移民的流程,，申請移民在先,，買房在后，很可能移民下來了,，還支付了房子的首付,，這樣只用120萬新幣就可以辦成移民且購買了住房，所以現(xiàn)在新加坡政府就要取消這個200萬新幣的類別,�,！�
在新加坡買房，即便在別國工作,，還可以享受貸款,，利率更是低得驚人，2%左右的低息環(huán)境不亞于香港,。
一家新加坡地產(chǎn)商上海分公司的負責人稱：“之前組織過的買房人,，沒有貸款辦不下來的�,！�
一個在設在深圳的新加坡中介機構則告訴記者：“只要錢能運到香港,，多少錢都可以拿到新加坡去�,！蹦壳皩嵤┑耐鈪R管制,，即居民年使用5萬美金的額度，對中國買家而言是沒有約束力的,，他們在如意輸出囊中資產(chǎn)。
中國政府官員對富人走出國門做資產(chǎn)配置也是司空見慣,，一位商務部的官員對記者說：“現(xiàn)在肯定有數(shù)不清的中國錢不斷地涌出去,，數(shù)量上不好估計，但投資或者買房產(chǎn)多種形式出去的,，的確是太多了,�,！�
當然，投資回報率是富人在新加坡置業(yè)的一個重要因素,，一個新加坡中國新移民告訴記者,，他們小區(qū)有很多是溫州人買的，他們對出租收益算得比較清,。據(jù)記者了解,，如果在新加坡的繁華地帶譬如賭場，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬—4萬元人民幣,，而在北京,，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭,。