萬科近日發(fā)布公告，其在武漢、深圳,、上海、蘇州等地的多個(gè)樓盤推出不同程度的優(yōu)惠購房,，盡管在上海的優(yōu)惠活動(dòng)不能與幾年前的大規(guī)模降價(jià)相比,，但仍激起了市場(chǎng)漣漪。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，在一些大型房企打折優(yōu)惠的影響下,，年末及春節(jié)前后樓市可能出現(xiàn)一波打折促銷潮。
萬科降價(jià)處理尾盤
上周，位于上海浦東北蔡的萬科金色城市推出最高達(dá)10萬元的總價(jià)優(yōu)惠購房,。昨天,，該樓盤姓姚的銷售先生告訴記者，目前優(yōu)惠價(jià)已取消,，而其房源也只剩30套了,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤在售房源,，3天內(nèi)簽約全款支付可享92折,，但在售的精裝2房均價(jià)達(dá)每平方米33000元，由此推算,，優(yōu)惠10萬元幅度并不大,。而上海近期某樓盤最高優(yōu)惠已達(dá)到50萬元。同時(shí),，萬科在上海的其它樓盤也有類似優(yōu)惠活動(dòng),。
中原地產(chǎn)分析師說，萬科因?yàn)橐呀?jīng)提前完成今年的銷售任務(wù),，所以此次降價(jià)只是為了處理尾盤,。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控壓力對(duì)所有的開發(fā)企業(yè)來說都不能幸免,，尤其是擁有大量土地開發(fā)資源的房企。因此,，未來房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性正在加大,。
40個(gè)別墅樓盤打折
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計(jì)，截至上周,，上海（含昆山）別墅市場(chǎng)的打折樓盤已達(dá)40個(gè),，環(huán)比10月27日統(tǒng)計(jì)的27個(gè)優(yōu)惠樓盤數(shù)大漲48.15%，達(dá)到今年以來的最高值,。從各個(gè)樓盤實(shí)際優(yōu)惠情況來看,，相比之前3個(gè)月，優(yōu)惠力度有所加大,。本月上海別墅出現(xiàn)的最大折扣為85折,，實(shí)際優(yōu)惠金額最多為每套優(yōu)惠350萬元。
另有數(shù)據(jù)顯示,，上周末上海樓市有8個(gè)項(xiàng)目開盤,，推出促銷優(yōu)惠的樓盤占到半數(shù)以上。自今年4月樓市調(diào)控新政出臺(tái)以來,，上海的促銷樓盤項(xiàng)目數(shù)已連續(xù)7個(gè)月上升,，本月促銷量創(chuàng)新高,。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月25日的統(tǒng)計(jì)顯示，12月上海推出的促銷優(yōu)惠樓盤將達(dá)156個(gè),。在這些促銷盤中，外環(huán)以外的項(xiàng)目有91個(gè),，占比58%,；內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤有13個(gè)，占8%,；中內(nèi)環(huán)間樓盤有8個(gè),，占5%；中外環(huán)間樓盤有15個(gè),，占10%,。
搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，11月份促銷樓盤再次放量,，一方面是由于調(diào)控政策不斷出臺(tái),，11月的加息再次牽動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的神經(jīng)；其次是臨近年關(guān),，為了回籠資金,，開發(fā)商也只能以促銷來沖量。