昨日,，北京住房公積金管理中心出臺了公積金個人住房貸款執(zhí)行細(xì)則，要求從11月29日起,，二套房公積金貸款僅限于現(xiàn)有人均住房面積低于28.81平方米的家庭,，不得向二套房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款,。
新規(guī)要求,，對11月29日（含）起新受理的首套自住購房者，房屋建筑面積在90平方米（含）以下的,，首付款比例不得低于20%,；90平方米以上的，首付款比例不得低于30%,。
值得注意的是,，新規(guī)明確，購買第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的繳存職工家庭,。并且,，第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善性普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓,、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款,。貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%,。另外,，第三套及以上住房的個人貸款申請將停止受理。
北京中原分析認(rèn)為,，按照3人家庭計算,，現(xiàn)有住房面積超過87平方米將不能使用二套房公積金貸款，這在一定程度上抑制了改善性需求,，目前有意向用公積金貸款二套的客戶可能9成都將難以如愿,。北京此次率先出臺公積金貸款執(zhí)行細(xì)則，嚴(yán)格了公積金貸款用途,，預(yù)計各地將出臺細(xì)則,，限制公積金的使用。但是因為商業(yè)貸款優(yōu)惠的接近取消，預(yù)計依然會有大量的首套購房者會選擇使用公積金,。
繼10月20日公積金貸款利率上調(diào)后,，11月3日，住建部,、財政部,、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,，要求首套90平方米以下貸款首付至少2成,，90平方米以上貸款首付至少3成；二套貸款僅限對現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降募彝�,，且僅限于購買改善性普通自住房,，貸款首付比例至少5成，利率為同期首套利率的1.1倍,。停止向第三套及以上住房發(fā)放公積金個人貸款,。