杭政儲(chǔ)出【2004】25號(hào)地塊，地處祥運(yùn)路,，杭州汽配城旁,，在2004年4月30日掛牌出讓以后，有了一個(gè)名字叫“香檳之約園”,。2005年的房博會(huì)上,，香檳之約園公交車(chē)造型的展位很是吸引了一部分購(gòu)房者的眼光，按照慣例,，這個(gè)總建筑面積才4萬(wàn)多平方米的樓盤(pán)應(yīng)該早已售罄,。然而今天我們看到香檳之約園的名字，是在杭州市中級(jí)人民法院的房屋拍賣(mài)公告上,，涉及的房源多達(dá)175套,，幾乎占了整個(gè)項(xiàng)目的一半。昨天下午,，這其中的114套房源進(jìn)行了拍賣(mài),，有1/3左右的房子在封存一年多后，重新找到主人,。
一個(gè)地段不差,，規(guī)模不大的樓盤(pán)，在這么好的市場(chǎng)中,，是怎么一步步演變成債務(wù)危機(jī)的,？這其中有著怎樣的故事？
整個(gè)小區(qū)的房子,，近一半被拍賣(mài)
11月初,，杭州市中級(jí)人民法院網(wǎng)站上連續(xù)兩天掛出三則房產(chǎn)拍賣(mài)公告，拍賣(mài)標(biāo)的物是同一個(gè)樓盤(pán)——拱墅區(qū)香檳之約園,，共涉及175套房源,，分布在A、B兩幢,，分別作價(jià)25萬(wàn)~45萬(wàn)/套進(jìn)行拍賣(mài),，單價(jià)在7000元~8000元/平方米左右。
這個(gè)項(xiàng)目6年前被浙江中達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司競(jìng)得,，樓面單價(jià)僅千元左右,。其的A地塊，2006年1月初曾以“祥運(yùn)路8號(hào)”為名,，第一次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,，當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售情況似乎不錯(cuò)：147套房源銷(xiāo)售一空，開(kāi)盤(pán)均價(jià)6000元/平方米。
2008年11月初,，杭政儲(chǔ)出【2004】25號(hào)地塊B地塊以“香檳之約園”為名,，第二次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，項(xiàng)目公司名為杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,。這次的情況就不那么理想了：396套房源,，僅賣(mài)出98套。奇怪的是,，剩余的近298套房源,，既沒(méi)有被預(yù)定，也不是可售,，而成了限制銷(xiāo)售房源,。
政府買(mǎi)下當(dāng)公租房，也救不了它
“就是這賣(mài)出去的98套里,，也有不得已的苦衷,。”一位知情人透露了一句,，便不肯再多說(shuō),，只說(shuō)，這是一個(gè)剪不斷,、理還亂的爛攤子,。
眼前的香檳之約園，看起來(lái)真不像個(gè)爛攤子,。A、B,、C三幢11~13層的小高層依次排開(kāi),，看上去整整齊齊，小區(qū)門(mén)口就是公交車(chē)站,，除了冷清一點(diǎn),，它與任何一個(gè)新交付樓盤(pán)沒(méi)有差別。
“你是來(lái)看房子的吧,�,！毙^(qū)保安很和善地上前攀談，“房子要拍賣(mài)了,，這幾天來(lái)看的人挺多的,。”
物業(yè)服務(wù)中心的工作人員除了知道有一批房子要拍賣(mài),，什么也不清楚,。或許,，在他們看來(lái),，這個(gè)總共只住了二三十戶(hù)的小區(qū)里,，實(shí)在沒(méi)什么可服務(wù)的。他們擔(dān)心的是,，房子拍賣(mài)了,，他們很可能要給新的物業(yè)公司讓位了。
據(jù)說(shuō),，這爛攤子曾經(jīng)是想“救一救”的——今年年初杭州首批45套公共租賃房就在香檳之約里,。“那批房子是政府買(mǎi)下來(lái)的,�,！币晃簧钪獌�(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士私下說(shuō)，政府部門(mén)出面收購(gòu),，一來(lái)是因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)在北部軟件園內(nèi),，周邊有很多企業(yè)，做公共租賃房還是有市場(chǎng)的,；二來(lái)是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜,，而且已經(jīng)是現(xiàn)房，稍加裝修就可以入�,�,；還有一個(gè)不足為外人道的原因則是，開(kāi)發(fā)商陷入資金困局,，叫苦不迭,。“如果不救,，后面的問(wèn)題更麻煩,。”
盡管政府部門(mén)積極斡旋,，奈何杯水車(chē)薪,，香檳之約園的資金鏈還是斷了。
資金鏈斷裂,，借貸官司纏身
到2009年底,，杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司單拖欠稅費(fèi)一項(xiàng)就超過(guò)750萬(wàn)元。750萬(wàn)元,，按照香檳之約園的售價(jià),，賣(mài)掉25套房子就夠了。只是,，此時(shí)景園手里連1套房子都沒(méi)有了,。房子，早已抵押給銀行和債權(quán)人了。
從2008年年底到今年年初的一年多時(shí)間里,，杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及其法人代表廖建國(guó)至少有三起官司纏身,，全部與金融借款合同糾紛和民間借貸糾紛有關(guān)。開(kāi)發(fā)商將香檳之約園的部分房源抵押給了稠州商業(yè)銀行杭州分行,，以及一些個(gè)人,，以換取流動(dòng)資金。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上信息顯示,，香檳之約園的已成交價(jià)僅6897元/平方米,，僅是正常市場(chǎng)價(jià)的7折，原因就在這里,。
在這三起訴訟里,，除了廖建國(guó)，我們還看到另外一些熟悉的名字：廖國(guó)云,、浙江中達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司,。
最初拿杭政儲(chǔ)出【2004】25號(hào)地塊的就是浙江中達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和開(kāi)發(fā)宜家時(shí)代的杭州綠園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司都是中達(dá)下屬項(xiàng)目公司,。
對(duì)于宜家時(shí)代的資金鏈斷裂問(wèn)題,，本報(bào)曾進(jìn)行過(guò)深入報(bào)道。香檳之約園的“破局”,，與宜家時(shí)代的“后繼無(wú)力”如出一轍,。有人說(shuō)，這是廖國(guó)云,、廖建國(guó)走了“背運(yùn)”,，趕上金融風(fēng)暴。但,，這其中僅僅只是運(yùn)氣不好嗎,？今天把宜家時(shí)代、香檳之約園當(dāng)故事看,，但愿明天,，別再有人成為故事主人公,。