雖然有著貸款、限購,、預(yù)售等多項政策卡在身上,，真正“割肉降價”的開發(fā)商卻不多見，根據(jù)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計,，7成二次調(diào)控后再次開盤項目的銷售均價,，更是相比前期依然上漲。
位于大興的某項目9月下旬第一期開盤時,，市民王先生因為搖號靠后沒有選上,，帶著5萬元定金轉(zhuǎn)入了二期排號。昨天,，他收到銷售員的通知,，二期本周末開盤，均價為每平方米11500元,，漲了500元,。而這次，他依然很難買到房,。王先生說,，“當初轉(zhuǎn)號時銷售說二期有500多套房源，我又是500多號,，希望挺大的,，可誰知打電話一問，有些都內(nèi)購了,，得300號才有買上房的希望,�,！�
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，二次調(diào)控之后,，北京共計有45個商品房項目取得了預(yù)售許可證,，其中在今年內(nèi)有過2次及以上預(yù)售記錄的項目為17個。在這17個項目中,，邑尚佳苑,、仰山嘉園、富力灣溪景等12個項目最新一期的銷售均價,，都比二次調(diào)控之前有所上漲,，占到總量的7成，漲幅最大的達到了44.8%,。
而在那些打折的樓盤中,，真正“割肉降價”的也不多見。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計,，截至11月中旬,，北京各區(qū)縣的在售樓盤中，朝陽區(qū)的打折樓盤數(shù)超過了40個,，占到了該區(qū)在售樓盤總數(shù)的24%,；其余各區(qū)和遠郊縣“有折扣”的樓盤數(shù)，均在10個左右徘徊,。數(shù)量最低的石景山區(qū),，折扣樓盤僅有4個，占到了該區(qū)在售項目的2.27%,。全款97折,、貸款99折的常見折扣，是市場中的主流,，95折就已算是“深折”,。
新聞分析
開發(fā)商為什么不降價
為什么頂著調(diào)控的巨大壓力卻不急于降價？一位開發(fā)商對記者說,，“宏觀調(diào)控可能會抑制項目的漲價行為，但并不必然帶來降價,。對于我們來說,，降價與否主要取決于資金鏈的狀況和樓盤的銷售速度。當兩樣都沒有壓力時,，即使是逆市,，誰也不會輕易選降價�,！�
而在供需另一端的購房人,，尤其是剛需購房人,，卻是抵擋不住“抄底”買房的沖動。中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示,，通貨膨脹的壓力,，讓部分購房者再次將房產(chǎn)當做避免貨幣貶值的手段，購房需求依然比較高,。而且,，在熱錢影響下,，房地產(chǎn)投資目前依然處于高位,，絕大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈壓力也不大,。