南都訊 記者鄧恒 實習生李欣儀
越秀區(qū)的馬先生名下有一套房子,，最近想換一套大的,。為了能夠享受首次置業(yè)的優(yōu)惠,，馬生想到一個辦法,，就是把原房免費贈送給親戚,，親戚再以其他方式將相應房款“借”給馬生,。那馬生名下就沒有房產(chǎn)了,，這樣再次購房是否可以算是首次置業(yè)呢,？有業(yè)內(nèi)人士表示,，從理論上講,，馬生可以算是首次置業(yè)，也可以享受首次置業(yè)的契稅,，但未必能享受首次置業(yè)的貸款優(yōu)惠,。
再購90㎡以下單位可享受契稅優(yōu)惠
廣州保來擔保有限公司的黃先生認為，按照現(xiàn)在廣州的新政而言,，馬生如果再購房就是家庭唯一住房,，但家庭唯一住房并不代表就能享受到首次購房的所有優(yōu)惠。
首次置業(yè)者可享受的優(yōu)惠主要體現(xiàn)在兩個方面,，契稅和首貸比例,。按照馬生的實際情況，房子贈與出去后再購,，馬生可享受契稅的優(yōu)惠,，即如果購90平米以下，即按房價1%征收契稅,，若是90-140平米,，則按1.5%征收契稅，除此以外,，均按3%征收,。
首貸優(yōu)惠則需要抹掉“購房記錄”
至于首貸比例，則要看廣州房管局檔案室是否存有馬生的房產(chǎn)記錄,，若記錄“抹去”則可享受首付三成的優(yōu)惠,，若記錄還在,，則只能按第二套首付五成。
黃先生告訴記者,，按照規(guī)定,，只要曾經(jīng)在廣州買過房(有產(chǎn)權證)，房管局檔案室就會有記錄,，無論以后是否買賣或贈與,，記錄都是不能抹去的。但在實際操作中,，有不少記錄都被“抹”了,，至于如何才能“抹”，卻沒有一個明確標準,。所以,，對于馬生這樣的購房者，要享受首套契稅優(yōu)惠沒問題,，要享受首套首貸比例優(yōu)惠,，則需要在贈與房產(chǎn)后一個月左右時間去銀行開相關證明，然后到廣州房管局檔案室去查記錄是否被“抹”,。
異地購房記錄難查
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者,，馬生的想法沒錯，房子贈與出去后,，名下是沒有房產(chǎn)了,，只要所贈房沒有銀行貸款記錄，馬生再次購房時就是首次置業(yè),。對于“認房認貸”的政策,，黃韜提醒購房者更需要注意的是“銀行貸款記錄”。因為銀行的征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的,，這就意味著無論你在國內(nèi)哪個城市購房,，只要有過購房貸款記錄，無論還清與否,，銀行都會“認貸”,。如馬生在老家南昌曾貸款買過一套房，后將房子賣掉(或贈與),，現(xiàn)在無論在廣州或國內(nèi)其他任何城市再購房,，都將執(zhí)行二套房標準。
至于“認房”,，因為異地房產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)導致要求寬松很多,。只要在“擬購房所在地”沒有房子就可算首次。如馬生在南昌的房子是
一 次 性 付清,，沒有貸款記錄,，無論現(xiàn)在賣了與否,，只要在廣州或南昌以外的國內(nèi)其他城市購房，都可認為是首次購房,。
觀點
贈與“套惠”不可取
黃韜和黃先生都認為,為爭取首次置業(yè)優(yōu)惠而采取贈與的方式不可取,。因為贈與后，親戚自住沒問題,，若一旦涉及到買賣,，就需要征收高達20%的增值稅。像馬生這種情況,，黃韜認為可采取“先賣、后租,、再買”的方式,即先把首套房賣了,，與買家協(xié)議好，給予兩月或三月的居住時間,，在此期間購置可馬上入住的現(xiàn)房,。