中國(guó)人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報(bào)告的有關(guān)預(yù)測(cè)表示，2011年物價(jià)水平將小幅回落,，全年CPI估計(jì)在3.2％左右,；同時(shí)，房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下降,，同時(shí)在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售壓力下,，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。
據(jù)中國(guó)證券報(bào)11月22日?qǐng)?bào)道,，“未來3％左右的CPI增速將會(huì)常態(tài)化,。”中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春20日在“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”上就中國(guó)人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報(bào)告的有關(guān)預(yù)測(cè)表示,，在經(jīng)濟(jì)反彈,、產(chǎn)能過剩、價(jià)格翹尾,、流動(dòng)性充裕,、國(guó)際大宗商品價(jià)格回升等因素作用下，全年CPI估計(jì)在3.2％左右,，2011年物價(jià)水平將小幅回落,，CPI為3％。目前中國(guó)并不存在滯脹問題,。
他說,，貨幣政策應(yīng)從目前適度寬松向中性定位轉(zhuǎn)變,，建議M2增速不宜超過17%，新增信貸維持在7至7.5萬億元,，這需要央行進(jìn)行150至200個(gè)基點(diǎn)左右的存款準(zhǔn)備金率調(diào)整,，同時(shí)進(jìn)行適度加息。他表示,，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑,，但是不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸的情況。
房?jī)r(jià)下跌20%觀點(diǎn)引爭(zhēng)議
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院20日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為,，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上,，貨幣政策調(diào)整及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題,，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整,。房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下降，同時(shí)在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售壓力下,，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑,。
劉元春指出，目前房地產(chǎn)資金依然充裕,�,！胺科筚Y金鏈惡化點(diǎn)還沒有出現(xiàn),，從短期資金來看,，目前貨幣資金與短期應(yīng)付款之間的比例還是很高的。預(yù)計(jì)2011年1季度住宅供給將大幅度放量,，2011年2季度房地產(chǎn)資金會(huì)逆轉(zhuǎn),。”但是他表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有崩盤可能,，出現(xiàn)超過30%以上價(jià)格下降的可能性不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸,。投資和消費(fèi)杠桿率較低,，企業(yè)負(fù)債狀況較好，因此不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債惡化性的危機(jī),，只會(huì)出現(xiàn)資金流動(dòng)緊張帶來的策略性調(diào)整,。
對(duì)于未來房?jī)r(jià)下跌20%的判斷，央行貨幣政策委員會(huì)委員,、清華大學(xué)金融系主任李稻葵認(rèn)為這種可能性不大,。他預(yù)測(cè)，未來一段時(shí)間,，房地產(chǎn)價(jià)格增速下降到和CPI增速或GDP縮減指數(shù)基本同步的水平,，“這基本上達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo),。”他指出,，解決房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵在于機(jī)制問題,。未來需要建立政府和市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合、相互配合的新型房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制,，需要將政府的土地出讓政策,、高存量流動(dòng)性和老百姓長(zhǎng)期形成的對(duì)房屋的偏好進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)整。
不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重通脹
全國(guó)人大常委會(huì)委員,、民建中央副主席辜勝阻表示,，當(dāng)前的通脹是源于國(guó)內(nèi)外多因素綜合作用。因此,，應(yīng)對(duì)這場(chǎng)“持久戰(zhàn)”,，要防止“硬著陸”，必須采用政策的組合和漸進(jìn)式的方法,。
全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任李德水認(rèn)為,，今年全年CPI上漲幅度不會(huì)和年初確定的3%左右偏離太遠(yuǎn)。他說,，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是平穩(wěn)的,，沒有出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，從總供給和總需求的關(guān)系來看,，除部分食品,，各種商品或工業(yè)品都是供給大于需求。因此,，中國(guó)當(dāng)前不可能出現(xiàn)嚴(yán)重通脹局面,。
報(bào)告建議，2011年宏觀經(jīng)濟(jì)政策核心應(yīng)是控物價(jià),、啟規(guī)劃,、穩(wěn)復(fù)蘇。報(bào)告認(rèn)為,，考慮到2010年人民幣升值壓力加大,，美國(guó)第二輪量化寬松貨幣政策沖擊及國(guó)際資本異動(dòng)等因素，為避免價(jià)格型貨幣政策工具與匯率政策之間的沖突,，加息不宜頻繁使用,，且幅度不宜過高。