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針對房地產市場的二次調控不僅遏制國內投機性住房需求,，對國外熱錢和投機需求也進一步再加以防范。住建部,、國家外匯管理局近日規(guī)定,，符合要求的境外個人只能購買一套自住房，境外機構只能在注冊城市購買辦公用非住宅房,。境外大量熱錢購房需求將被迫收窄,。
此前2009年1月北京市建委曾發(fā)文，自2009年1月1日至12月31日,，暫停執(zhí)行《關于規(guī)范境外機構和境外個人購買商品房的通知》,，對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關規(guī)定。而目前北京執(zhí)行的政策則明確針對的是個人購買一套自住住房。相比較原來政策中境外機構可以購買自用商品房,，而新政修改為只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋,。
業(yè)內人士認為，高端住宅市場的部分購房者來源于境外,，此項政策的出臺或可對高端住宅市場氣到明顯的抑制作用,。
另外，今年4月份調控政策出臺之后,，住宅市場成交受冷落但商業(yè)成交節(jié)節(jié)攀升，商業(yè)地產6月份的成交比5月份多了1倍,。此后,，商業(yè)地產成交連續(xù)3個月上漲，人民幣升值受到外資關注,。不排除短線投資介入的嫌疑,。商業(yè)地產的投資成為了房地產投資的另一種選擇�,！版溂业禺a”首席分析師張月認為，此次新規(guī)對于遏制境外的投資資金進入市場有一定的遏制的作用。但是在具體的執(zhí)行過程中,，尤其是成交之后是否用于實際辦公所需的監(jiān)督難度較大,。
有數據表明，1-10月全國房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元,，同比增長32%,。利用外資539億元，增長達43.3%,；另有統(tǒng)計數據顯示,，開發(fā)商的自籌資金及外資上漲均超過了總資金上漲的幅度。
目前房地產貸款無論是個人住房貸款,，還是開發(fā)貸款,，都在緊縮。第三套以上住房貸款已停止發(fā)放,，繼而從11月1日起,，各主要商業(yè)銀行又將首套房優(yōu)惠利率由原來的7折，上調到8.5折,。
央行11月2日發(fā)布的三季度貨幣政策執(zhí)行報告首次提出要“繼續(xù)引導貨幣條件逐步回歸常態(tài)水平”,。21世紀不動產認為，這意味著信貸逐步收緊,，而首當其沖的就是占貸款新增余額約20%的房地產貸款的從緊,。無論是貨幣政策的逐漸轉向、M2增幅的降低、信貸規(guī)模增速的壓縮,，還是個人住房貸款和開發(fā)貸款的收緊乃至暫時性停貸,，境外熱錢的嚴控，都確切無誤地傳達出一個信號：2011年房地產市場的資金流將迅速變細變小,，開發(fā)商要過緊日子了,。
最近，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份房地產運行情況報告已經透露出10月份全國房地產投資繼續(xù)保持強勁增長勢頭,，但開發(fā)企業(yè)的國內貸款已經出現0.9%的負增長,，個人按揭貸款更是出現高達4.4%的負增長。21世紀不動產分析師預計,，這種負增長的趨勢今后幾個月將會繼續(xù),。這些信貸政策將與此前的其他所有調控政策一起，構成房地產調控的“政策疊加效應”,，從而產生“1加1大于2”的效果,。這種疊加效應，可能遠遠超出業(yè)內人士此前的預期,。
如果政策調控力度不放松,，半年后開發(fā)商將面臨非常嚴峻的局面。
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