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針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二次調(diào)控不僅遏制國(guó)內(nèi)投機(jī)性住房需求,，對(duì)國(guó)外熱錢(qián)和投機(jī)需求也進(jìn)一步再加以防范,。住建部、國(guó)家外匯管理局近日規(guī)定,，符合要求的境外個(gè)人只能購(gòu)買(mǎi)一套自住房,，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公用非住宅房,。境外大量熱錢(qián)購(gòu)房需求將被迫收窄。
此前2009年1月北京市建委曾發(fā)文,，自2009年1月1日至12月31日,，暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》,，對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。而目前北京執(zhí)行的政策則明確針對(duì)的是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一套自住住房,。相比較原來(lái)政策中境外機(jī)構(gòu)可以購(gòu)買(mǎi)自用商品房,，而新政修改為只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，高端住宅市場(chǎng)的部分購(gòu)房者來(lái)源于境外,，此項(xiàng)政策的出臺(tái)或可對(duì)高端住宅市場(chǎng)氣到明顯的抑制作用。
另外,，今年4月份調(diào)控政策出臺(tái)之后,，住宅市場(chǎng)成交受冷落但商業(yè)成交節(jié)節(jié)攀升，商業(yè)地產(chǎn)6月份的成交比5月份多了1倍,。此后,，商業(yè)地產(chǎn)成交連續(xù)3個(gè)月上漲，人民幣升值受到外資關(guān)注,。不排除短線(xiàn)投資介入的嫌疑,。商業(yè)地產(chǎn)的投資成為了房地產(chǎn)投資的另一種選擇�,！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，此次新規(guī)對(duì)于遏制境外的投資資金進(jìn)入市場(chǎng)有一定的遏制的作用。但是在具體的執(zhí)行過(guò)程中,，尤其是成交之后是否用于實(shí)際辦公所需的監(jiān)督難度較大,。
有數(shù)據(jù)表明，1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源56923億元,，同比增長(zhǎng)32%,。利用外資539億元，增長(zhǎng)達(dá)43.3%,；另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商的自籌資金及外資上漲均超過(guò)了總資金上漲的幅度,。
目前房地產(chǎn)貸款無(wú)論是個(gè)人住房貸款,，還是開(kāi)發(fā)貸款，都在緊縮,。第三套以上住房貸款已停止發(fā)放,，繼而從11月1日起，各主要商業(yè)銀行又將首套房?jī)?yōu)惠利率由原來(lái)的7折,，上調(diào)到8.5折,。
央行11月2日發(fā)布的三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告首次提出要“繼續(xù)引導(dǎo)貨幣條件逐步回歸常態(tài)水平”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為,，這意味著信貸逐步收緊,，而首當(dāng)其沖的就是占貸款新增余額約20%的房地產(chǎn)貸款的從緊,。無(wú)論是貨幣政策的逐漸轉(zhuǎn)向、M2增幅的降低,、信貸規(guī)模增速的壓縮,，還是個(gè)人住房貸款和開(kāi)發(fā)貸款的收緊乃至?xí)簳r(shí)性停貸，境外熱錢(qián)的嚴(yán)控,，都確切無(wú)誤地傳達(dá)出一個(gè)信號(hào)：2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流將迅速變細(xì)變小,，開(kāi)發(fā)商要過(guò)緊日子了。
最近,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份房地產(chǎn)運(yùn)行情況報(bào)告已經(jīng)透露出10月份全國(guó)房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭,，但開(kāi)發(fā)企業(yè)的國(guó)內(nèi)貸款已經(jīng)出現(xiàn)0.9%的負(fù)增長(zhǎng)，個(gè)人按揭貸款更是出現(xiàn)高達(dá)4.4%的負(fù)增長(zhǎng),。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師預(yù)計(jì),，這種負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)今后幾個(gè)月將會(huì)繼續(xù)。這些信貸政策將與此前的其他所有調(diào)控政策一起,，構(gòu)成房地產(chǎn)調(diào)控的“政策疊加效應(yīng)”,，從而產(chǎn)生“1加1大于2”的效果。這種疊加效應(yīng),，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出業(yè)內(nèi)人士此前的預(yù)期,。
如果政策調(diào)控力度不放松，半年后開(kāi)發(fā)商將面臨非常嚴(yán)峻的局面,。
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