11月16日，人民銀行北京營業(yè)管理部發(fā)布北京市金融市場運行最新情況,，10月末,，人民幣貸款余額28801.5億元,，當(dāng)月新增540.6億元，1-10月累計增加3381.2億元,；余額同比增速15%,，比上月提高1.2個百分點，比上年同期下降12.7個百分點,。
其中,，房地產(chǎn)新增貸款首次跌出貸款投向前5大行業(yè)，個人住房貸款增速明顯回落,。表明在“9·29”樓市新政,、公積金貸款利率上浮、加息,、準(zhǔn)備金率上調(diào)等一系列政策出臺后,，調(diào)控效果有所顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)退出貸款前五行業(yè)
從貸款投向上看,，10月份北京中資金融機構(gòu)新增人民幣貸款（不含票據(jù)融資和委托貸款）前5位的行業(yè)分別是：制造業(yè)增加165.2億元,，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加90.8億元,，水利,、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)增加71.3億元，公共管理和社會組織增加60.8億元,，科學(xué)研究,、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘探業(yè)增加57.6億元。
這是今年年初以來房地產(chǎn)首次退出貸款投向主力行業(yè),，前9個月北京市新增人民幣各項貸款（不含票據(jù)融資）主要投向房地產(chǎn)業(yè),、交通運輸、倉儲和郵政業(yè),、批發(fā)和零售業(yè),、制造業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),。
個人住房貸款同比顯著回落,，當(dāng)月僅增加11.1億元。其中新建住房貸款減少0.8億元,，同比少增12.2億元,；二手住房貸款增加11.9億元，同比少增12.6億元,。
作為房地產(chǎn)新政最為嚴(yán)厲的城市,，北京的投機性需求被有效抑制。某國有銀行北京市分行信貸部門人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)信貸增速下滑的原因在于,，一方面,，商業(yè)銀行由于貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整，從今年8月份以來,，對中小開發(fā)商的貸款基本停滯,，令開發(fā)商的投資趨于謹(jǐn)慎，新盤供應(yīng)減少,；另一方面,，商業(yè)銀行因銀根緊縮、準(zhǔn)備金上調(diào)等因素影響,，包括按揭在內(nèi)的個人貸款也受限制,，壓抑了部分剛性購房需求。
“目前基于自住需求的按揭貸款首付一律3成,，利率優(yōu)惠最多下浮20%,，甚至不下浮。對于銀行來說,，按揭貸款量雖減少,，但通過門檻提高提升了貸款質(zhì)量,，使房地產(chǎn)貸款風(fēng)險有所稀釋,。”他表示,。
儲蓄存款大量分流
受季節(jié)因素影響以及銀根緊縮壓力,，商業(yè)銀行存款增長動力明顯。
10月份,，北京市本外幣存款當(dāng)月增加1401.5億元,。10月末，北京市金融機構(gòu)（含外資）本外幣各項存款余額66662.6億元,，前10月累計增加9706.1億元,；余額同比增速17.1%，比上月末提高3.5個百分點,，比上年同期下降15.7個百分點,。
其中人民幣存款當(dāng)月增加1321億元，10月末余額達(dá)到64215.2億元,，余額同比增速19.2%,，比上月末提高2.9個百分點，比上年同期下降13.9個百分點,。
當(dāng)前通脹壓力下,，儲蓄存款分流十分明顯，表現(xiàn)在儲蓄存款進(jìn)一步流出,，而企業(yè)存款比重加大,，同時存款活期化趨勢漸強,。
10月末，人民幣企業(yè)存款余額30293.7億元,，比上月末增加582.2億元,，其中企業(yè)活期存款增加1674.1億元，企業(yè)定期存款減少1091.9億元,。而人民幣儲蓄存款較上月減少238.4億元,。其中活期儲蓄存款減少199億元，定期儲蓄存款減少39.5億元,。
某股份制銀行資金市場部人士認(rèn)為,，儲蓄存款大量分流主要與通脹預(yù)期以及10月份股市交易活躍有關(guān)。
“年底企業(yè)經(jīng)營活動增加,，帶動企業(yè)活期存款增長明顯,。在當(dāng)前的利率結(jié)構(gòu)、通脹預(yù)期以及投資渠道日益拓寬等因素影響下,，存款定轉(zhuǎn)活大搬家是一個趨勢,。此外，商業(yè)銀行在規(guī)�,？刂�,、貸存比壓力下，勢必在企業(yè)存款營銷方面展開積極競爭,�,！痹撊耸恐赋觥�