首付比例上調,、二套房貸收緊,、三套房貸停發(fā)……房地產(chǎn)調控一個接著一個，但不管貸款買房的門檻有多高，畢竟“門”還是開著的,。
而近期,，京城有銀行開始“關門”了,。部分銀行不再接受房貸申請,，還有的銀行的部分支行停止了房貸業(yè)務，銀行對此的解釋是：今年信貸額度用完了,。
發(fā)現(xiàn) 銀行對新房貸申請說“不”
記者近日以購房人身份咨詢各銀行和貸款機構獲悉,，中信銀行對于個人房貸業(yè)務“已不再接單”。華夏,、深發(fā)展等銀行的部分支行,，也不再接受新的房貸申請。
“這次停貸并非針對二套房,、三套房貸款,，而是所有貸款�,！鄙鲜龆嗉毅y行的工作人員均表示,，目前的停貸并非宏觀調控政策的監(jiān)管要求，而是信貸額度用完所致,�,！氨O(jiān)管部門對銀行貸款按月實行額度控制，一旦貸款額度用光,，不管什么貸款都發(fā)放不了,。”
以上解釋記者在咨詢其它銀行時得到了驗證,。一位不愿透露姓名的國有銀行房貸業(yè)務經(jīng)理表示,，目前仍發(fā)放住房貸款的工、建,、中,、農(nóng)、北京,、浦發(fā)等銀行，每個月也會控制信貸額度,�,！氨热缥覀冎忻總�月就幾百萬額度，用完了,，新單就接不了了,�,！�
追訪 年底前房貸越來越難
一家個貸機構的業(yè)務員告訴記者，雖然目前停貸的銀行還算少數(shù),，但因信貸額度問題,，年底之前申請房貸將越來越難。
對于目前已提出申請的貸款客戶,，京城個貸機構都是抓緊時間辦理,，以防備銀行的貸款政策隨時會變�,！俺刈永锏乃湍敲炊�,，現(xiàn)在大家都是搶著舀，誰先舀到算誰的,，誰知道后面還有沒有,。”一位個貸經(jīng)理如此比喻,。
按照往年慣例,，除了因額度問題停貸之外，銀行在年底業(yè)務結算時也會暫停房貸放款,。屆時,，那些已通過審批，但還沒有發(fā)放的貸款,，需要等到來年才能到位,。
解讀 前10月信貸投放透支
“我們對于銀行的停貸并未感到意外�,！本┏莻�貸機構“偉嘉安捷”相關負責人吳昊上午對記者表示,，銀行年底收緊房貸是“慣例”，今年雖然更嚴,，但也有其原因,。
2010年中國新增貸款的規(guī)模不容小覷，央行數(shù)據(jù)顯示,，10月份人民幣貸款增加5877億元,，同比多增3347億元。前10月人民幣貸款約增加6.89萬億元,。
而此前,，為了充分把握信貸投放規(guī)模和節(jié)奏，監(jiān)管部門采取了按月,、按季調控信貸規(guī)模的政策,，要求2010年新增貸款規(guī)模約7.5萬億元，且四個季度按照3：3：2：2的比例投放。也就是說,，今年最后兩個月,，我國各商業(yè)銀行在全年計劃中只剩下約6000億元的信貸空間。
明年信貸投放將更緊
此外,，近日央行短期上調了6家銀行的存款準備金率50個基點,，這意味著將凍結人民幣資金超過3000億元。如此一來,，商業(yè)銀行信貸投放規(guī)模被迫降至低點,。
吳昊表示，從近日央行加息,、提高存款準備金率一系列緊縮手段可以判斷,，明年嚴控信貸增量將成為必然，從總體看,，即使挺過此次“貸款年關”,，明年房貸政策也不會太松。
持類似觀點的專家在業(yè)內已占多數(shù),。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委近日發(fā)表研究報告稱,，在防通脹的調控預期下，可以預見,，我國將持續(xù)經(jīng)歷政策密集期,，估計明年信貸投放難超7萬億元。
預測 房企“補血”無門,，樓市或再掀降價潮
吳昊認為,，房貸收緊對于正在申請房貸的購房者雖然是個壞消息，但對于暫未出手的購房者來說卻不一定是壞事,。
由于信貸額度用完后,，銀行不僅會控制個人房貸，也會對房企開發(fā)貸款的審批做出更多限制,，這會給開發(fā)商的資金鏈造成更大壓力,。
房貸收緊則回款更慢，開發(fā)貸受限又“補血”無門,，這使得很多開發(fā)商迫于資金壓力,，不得不選擇降價促銷。因此可以預見,，年底前可能有更多的樓盤加入降價大軍,。
吳昊建議有置業(yè)打算的市民，如果不是特別著急,，可以持幣觀望到明年春節(jié)之后,，等待更便宜的房子出現(xiàn),。
如果購房者已經(jīng)出手，準備進入房貸申請環(huán)節(jié),，最好多咨詢幾家銀行的房貸政策，或者選擇較大的個貸機構代為辦理,，以增加房貸申請的成功率,。