首付比例上調(diào)、二套房貸收緊,、三套房貸停發(fā)……房地產(chǎn)調(diào)控一個接著一個,，但不管貸款買房的門檻有多高，畢竟“門”還是開著的,。
而近期,，京城有銀行開始“關(guān)門”了。部分銀行不再接受房貸申請,，還有的銀行的部分支行停止了房貸業(yè)務,，銀行對此的解釋是：今年信貸額度用完了。
發(fā)現(xiàn) 銀行對新房貸申請說“不”
記者近日以購房人身份咨詢各銀行和貸款機構(gòu)獲悉,，中信銀行對于個人房貸業(yè)務“已不再接單”,。華夏,、深發(fā)展等銀行的部分支行，也不再接受新的房貸申請,。
“這次停貸并非針對二套房,、三套房貸款，而是所有貸款,�,！鄙鲜龆嗉毅y行的工作人員均表示，目前的停貸并非宏觀調(diào)控政策的監(jiān)管要求,，而是信貸額度用完所致,。“監(jiān)管部門對銀行貸款按月實行額度控制,，一旦貸款額度用光,，不管什么貸款都發(fā)放不了�,！�
以上解釋記者在咨詢其它銀行時得到了驗證,。一位不愿透露姓名的國有銀行房貸業(yè)務經(jīng)理表示，目前仍發(fā)放住房貸款的工,、建,、中、農(nóng),、北京,、浦發(fā)等銀行，每個月也會控制信貸額度,�,！氨热缥覀冎忻總�月就幾百萬額度，用完了,，新單就接不了了,。”
追訪 年底前房貸越來越難
一家個貸機構(gòu)的業(yè)務員告訴記者,，雖然目前停貸的銀行還算少數(shù),，但因信貸額度問題，年底之前申請房貸將越來越難,。
對于目前已提出申請的貸款客戶,，京城個貸機構(gòu)都是抓緊時間辦理，以防備銀行的貸款政策隨時會變,�,！俺刈永锏乃湍敲炊啵F(xiàn)在大家都是搶著舀,，誰先舀到算誰的,，誰知道后面還有沒有�,！币晃粋�貸經(jīng)理如此比喻,。
按照往年慣例，除了因額度問題停貸之外,，銀行在年底業(yè)務結(jié)算時也會暫停房貸放款,。屆時，那些已通過審批,，但還沒有發(fā)放的貸款,，需要等到來年才能到位。
解讀 前10月信貸投放透支
“我們對于銀行的停貸并未感到意外,�,！本┏莻�貸機構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)負責人吳昊上午對記者表示，銀行年底收緊房貸是“慣例”,，今年雖然更嚴,，但也有其原因。
2010年中國新增貸款的規(guī)模不容小覷,，央行數(shù)據(jù)顯示,，10月份人民幣貸款增加5877億元，同比多增3347億元,。前10月人民幣貸款約增加6.89萬億元,。
而此前，為了充分把握信貸投放規(guī)模和節(jié)奏,，監(jiān)管部門采取了按月,、按季調(diào)控信貸規(guī)模的政策，要求2010年新增貸款規(guī)模約7.5萬億元,，且四個季度按照3：3：2：2的比例投放,。也就是說，今年最后兩個月,，我國各商業(yè)銀行在全年計劃中只剩下約6000億元的信貸空間,。
明年信貸投放將更緊
此外，近日央行短期上調(diào)了6家銀行的存款準備金率50個基點,，這意味著將凍結(jié)人民幣資金超過3000億元,。如此一來，商業(yè)銀行信貸投放規(guī)模被迫降至低點,。
吳昊表示,，從近日央行加息、提高存款準備金率一系列緊縮手段可以判斷,，明年嚴控信貸增量將成為必然,，從總體看,，即使挺過此次“貸款年關(guān)”，明年房貸政策也不會太松,。
持類似觀點的專家在業(yè)內(nèi)已占多數(shù),。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委近日發(fā)表研究報告稱，在防通脹的調(diào)控預期下,，可以預見,，我國將持續(xù)經(jīng)歷政策密集期，估計明年信貸投放難超7萬億元,。
預測 房企“補血”無門,，樓市或再掀降價潮
吳昊認為，房貸收緊對于正在申請房貸的購房者雖然是個壞消息,，但對于暫未出手的購房者來說卻不一定是壞事,。
由于信貸額度用完后，銀行不僅會控制個人房貸,，也會對房企開發(fā)貸款的審批做出更多限制,，這會給開發(fā)商的資金鏈造成更大壓力。
房貸收緊則回款更慢,，開發(fā)貸受限又“補血”無門,，這使得很多開發(fā)商迫于資金壓力，不得不選擇降價促銷,。因此可以預見,，年底前可能有更多的樓盤加入降價大軍。
吳昊建議有置業(yè)打算的市民,，如果不是特別著急,，可以持幣觀望到明年春節(jié)之后，等待更便宜的房子出現(xiàn),。
如果購房者已經(jīng)出手,，準備進入房貸申請環(huán)節(jié)，最好多咨詢幾家銀行的房貸政策,，或者選擇較大的個貸機構(gòu)代為辦理,，以增加房貸申請的成功率。