國家住建部和外匯管理局15日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》,，規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房,；在境內(nèi)設(shè)立分支,、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
網(wǎng)民認(rèn)為,，相關(guān)部門出臺新版“限購令”正當(dāng)其時,，也有網(wǎng)民表示，由于現(xiàn)在外資投資樓市多以直接與房地產(chǎn)商打交道的方式,，這種限制購買的方式很難抓住“大魚”,。
顯示國家調(diào)控房地產(chǎn)決心
“獵房網(wǎng)”的網(wǎng)絡(luò)文章指出，政府此次可謂頗有決心,，為了限制高昂的房價,，不僅頻出政策打壓,，如今又未雨綢繆限制外資購房防止境外人士投機(jī)炒房,。
署名“蔡為民”的博客文章說，在當(dāng)前國際金融,、經(jīng)濟(jì)環(huán)境錯綜復(fù)雜的形勢下(近期美聯(lián)儲再度增發(fā)6000億美元),，限購令的出臺有其必然與必要性。
署名“楊紅旭”的博客文章說,，出臺此新規(guī)有兩個目的：一是配合房地產(chǎn)調(diào)控,，進(jìn)一步抑制投資投機(jī)需求，國內(nèi)部分城市已實行限購,，沒理由對境外的投資投機(jī)者網(wǎng)開一面,。二是配合國家防范境外熱錢的調(diào)控方針，隨著人民幣升值,，進(jìn)入國內(nèi)的熱錢越來越多,，其中部分可能會進(jìn)入樓市，所以要防止大規(guī)模投資房產(chǎn),。
不過,，不少網(wǎng)民認(rèn)為，此舉并未真正打中海外熱錢炒房的“七寸”,�,！皸罴t旭”說，海外基金購房,，一般不會直接買房,，而是通過收購企業(yè)股權(quán)的形式間接購買物業(yè)。2005年前后,，上海外資購房占新建商品住宅銷售比重6%至8%,，近兩年已大降至2%左右,。值得關(guān)注的是，近期外資進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)的資金增長較快,，這一點可以從開發(fā)商資金來源的結(jié)構(gòu)變化中看出,。此限外政策管不了進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)的外資，所以影響非常有限,。
署名“潘濤”的網(wǎng)絡(luò)文章說,，對于國際熱錢來說，他們規(guī)模大,，對于單獨(dú)一套套購置住宅根本沒有多大興趣,，他們更愿意的是直接和房地產(chǎn)商打交道。在樓市調(diào)控的背景下,，開發(fā)商在持續(xù)的新政壓力下,，缺錢成為他們最大的軟肋，而國內(nèi)銀行等融資機(jī)構(gòu)緊縮銀根,，他們很多時候只能尋求海外融資渠道,。國內(nèi)開發(fā)商有土地有房子，但是缺錢,；國際熱錢資本有錢,，但是想投資樓市，這兩者的互補(bǔ)性很強(qiáng),，自然是一拍即合,。國際熱錢要進(jìn)入中國樓市，直接收購房產(chǎn)商的優(yōu)質(zhì)住宅項目,、或者提供高息貸款等,，這些是收益高、見效快,，并且能有效規(guī)避限外令的入市方式,。
還有網(wǎng)友擔(dān)心，新版“限外令”在具體執(zhí)行過程中,，尤其是成交之后是否用于實際辦公所需的監(jiān)管難度較大,。
完善樓市政策勝過限購令“猛藥”
針對此次出臺的新版“限外令”，潘濤指出,，參照世界其余國家的樓市發(fā)展戰(zhàn)略,，根本不要懼怕外資購房。如果國內(nèi)的樓市政策完整,，稅費(fèi)體制完善,，那么炒作樓市的代價和風(fēng)險就會很大，收益有限，而任何入境的外資都必須接受當(dāng)?shù)卣恼弑O(jiān)管,。限購令只是一劑短效的猛藥,，無論對內(nèi)還是對外，都對樓市的長期發(fā)展無益,，樓市真正需要的是一整套規(guī)范的政策和措施,，保障每個居民的居住條件和權(quán)利，杜絕暴利炒樓的空間,。
與此同時,，回望近來頻繁出臺的“限購令”，網(wǎng)民在肯定其積極作用的同時,，指出限購令有可能加劇投機(jī)勢頭,，調(diào)控樓市要靠相關(guān)政策法規(guī)的制訂與完善，最終要讓市場來平衡供需雙方的博弈,。
署名“北草”的博客文章說,，“限購令”調(diào)控在執(zhí)行中受到了事實上的阻力，這一方面說明中央政府和地方政府,、中央政策和地區(qū)政策并沒有保持一致,；另一方面，“限購令”之下引起的房價反彈,，有市場因素,，但更說明問題的是房地產(chǎn)利益博弈在繼續(xù),；再一個方面,，“限購令”以行政命令的方式與樓市相對成熟的市場化有相悖的地方，在某種程度上,，“限購令”加大了購房者對入市時機(jī),、戶型選擇的逆反心理。
署名“蔡為民”的博客文章說,，純粹以行政手段強(qiáng)壓購房意愿終非長久之計,，政府應(yīng)雙管齊下，加大保障性住房力度,，以有效疏導(dǎo),、分流市場需求，如此既避免屢控屢漲的房價報復(fù)性反彈,，亦能使房地產(chǎn)行業(yè)與市場真正進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展?fàn)顩r,。
署名“風(fēng)吹楊柳”的博客文章說，遏制房價最根本的還是需要地方政府要員實實在在地執(zhí)行國家的調(diào)控政策,，將解決廣大城市中低收入階層的住房問題真正當(dāng)作自己的政績來追求,，而不是上有政策、下有對策。