記者昨日從有關(guān)人士處獲悉,，監(jiān)管部門近日完成的對60家大型房企集團調(diào)查結(jié)果顯示,，房企資金鏈明顯趨緊,，隨著市場不斷調(diào)整，企業(yè)貸款逾期現(xiàn)象可能會增加,，為防范可能出現(xiàn)的風險,，監(jiān)管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。
調(diào)查結(jié)果顯示,，60家大型房企集團中,，有18家資產(chǎn)負債率超過70%；下屬成員企業(yè)中,，有64家資產(chǎn)負債率超過90%,，資金鏈明顯趨緊。從貸款期限結(jié)構(gòu)看,，一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%,，2012年年底前到期的大額貸款占比為63.6%。
上述有關(guān)人士表示,，雖然今年房企還款壓力不大,，但隨著市場的不斷調(diào)整，房企貸款逾期現(xiàn)象有可能增多,。為防范可能出現(xiàn)的風險,，監(jiān)管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。
從已公布的上市房企三季報來看,，三季度主要房企的負債率均有較大幅度上升,。其中，保利地產(chǎn)三季度負債率最高,，達78.9%,，同比勁升10.3個百分點；其次是萬科,，為73.7%,，同比上升6.4個百分點；金地集團為72.3%,，同比增加2.7個百分點,。盡管預售款占比增高是造成負債率較高的主要原因，但扣除預售款項,，房企的凈負債率依然較高,，房企資金來源中長短期借款的比重也在增加。統(tǒng)計顯示,，前三季度房地產(chǎn)類公司共獲得借款2315億元,，環(huán)比增加近50%。