住建部等四部委今日通知,，住房公積金購買首套房建筑面積90平以上,，首付不得低于30%；二套房公積金貸款首付不得低于50%。
為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策,，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、人民銀行,、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,。
根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金,，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款,。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價過高,、上漲過快的城市,，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住,，不符合《條例》規(guī)定,，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策,，嚴格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題,，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用,。為此,，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造,、翻建,、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房,。
住房公積金個人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性,。按照《條例》規(guī)定,，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利,，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付,、低利率貸款政策的需求�,！锻ㄖ芬�(guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%,；套型建筑面積在90平方米以上的,，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象,，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭,，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性,，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策,。
住房公積金個人貸款規(guī)模主要由最高貸款額度控制。最高貸款額度是根據(jù)權(quán)責對等,、支持基本住房需求,、資金充分運用、機會均等,、流動性合理等原則設(shè)定的,。額度過低，對職工基本住房消費支持力度不夠,，導(dǎo)致閑置資金過多,，資金使用率不高；額度過高,，則會造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金,，引發(fā)住房公積金個人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠,，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平,�,！锻ㄖ芬螅鞯刈》抗e金管理委員會根據(jù)實際,，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則,，合理確定住房公積金個人貸款最高額度,，并按規(guī)定進行備案。
《通知》強調(diào),，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施,，切實加強貸款風險管理，保障資金安全,，維護繳存職工合法權(quán)益,。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機制,，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為,。
《通知》要求，城市人民政府要結(jié)合當?shù)貙嶋H,，抓緊制定落實本通知精神的具體措施,，積極做好政策解釋工作。