調(diào)控政策促使部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),，又恰逢進(jìn)入了年底的成交淡季,，北京10月份租賃市場(chǎng)交易量和租金均出現(xiàn)了下跌,。
我愛我家數(shù)據(jù)顯示,，10月份北京租賃市場(chǎng)交易總量繼續(xù)出現(xiàn)下跌，全市月租金價(jià)格同樣持續(xù)回落,。租金價(jià)格環(huán)比9月微降了0.21%，為每套2871元/月,，但同比去年同期的每套2503元/月仍上漲了14.7%,。10月份，城六區(qū)的成交總量占全市成交的78.62%,，其租賃均價(jià)達(dá)到了每套2970元/月,，環(huán)比微降了0.4%，較去年同期上漲14.27%,。10月份租賃房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上升了約1.3%,，而客戶的需求數(shù)量則相比下降0.48%，整體市場(chǎng)供需比為1.28：1,。
北京中原地產(chǎn)人士表示,，由于買賣市場(chǎng)需求的減弱，部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)到了租賃市場(chǎng),，使得租賃市場(chǎng)供給增加,。不過目前租賃市場(chǎng)新增租賃需求不明顯，從而引致租賃成交量的下降。目前業(yè)主和客戶的心態(tài)也發(fā)生變化,，議價(jià)空間增加,，租金價(jià)格則出現(xiàn)了微幅的下滑。
業(yè)內(nèi)人士指出,，10月份以后,，北京各大高校的畢業(yè)人群將陸續(xù)走出校園出外租房居住，還有一些來自外地的求職人群也將陸續(xù)進(jìn)京,，新增租賃需求仍將存在,。此外，在調(diào)控政策加碼的影響下,，10月份買賣市場(chǎng)走勢(shì)不定,，或?qū)⒁沦I賣市場(chǎng)部分人群觀望，從而暫時(shí)轉(zhuǎn)至租賃市場(chǎng),。但臨近歲末,，即將迎來一年中租賃市場(chǎng)的相對(duì)淡季。預(yù)計(jì)第四季度租金價(jià)格和成交量都將會(huì)出現(xiàn)一定的下滑,，但是具體的調(diào)整幅度要以市場(chǎng)中需求和供給的變化情況而定,。