根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月，北京樓市期房商品房總成交9738套,，其中住宅期房成交量為6894套,，環(huán)比9月下降36.1%,，同比去年同期下跌幅度更是超過(guò)四成,，達(dá)到了41.7%,。包括期房,、現(xiàn)房在內(nèi)的全部商品房住宅總成交為7680套,，環(huán)比下調(diào)了37.1%,。同比去年下跌幅度則為45.2%。
但值得注意的是,，10月6894套的住宅期房成交量,，僅僅是環(huán)比9月有所回落，但相比今年4月底宏觀調(diào)控后5~8月四個(gè)月均不足6000套的月成交量,，依然未能回到低位,。
價(jià)格方面，據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì),，10月北京商品房成交均價(jià)已經(jīng)從9月份的20520元/平方米,，下跌至19160元/平方米。下跌幅度達(dá)到了6.6%,，年內(nèi)首次月成交均價(jià)不足20000元/平方米,。
“10月北京樓市成交均價(jià)的下跌并不是房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性的下跌�,！北本┲性�(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出,，成交價(jià)下降的主要原因?yàn)椴糠诌h(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目的集中簽約，實(shí)際成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整,。
然而,，預(yù)售資金監(jiān)管政策等不斷出臺(tái)的打壓政策使眾多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于后市房?jī)r(jià)下跌的判斷更為篤定。
協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示,，預(yù)售款專戶使用相當(dāng)于卡死了開發(fā)商的資金“命脈”,，房地產(chǎn)開發(fā)三分之一的資金來(lái)源被監(jiān)管和控制，短期內(nèi)必然逼迫開發(fā)商加快開發(fā)和推盤速度,，預(yù)計(jì)開發(fā)商將趁11月緩沖期扎堆取證開盤,，市場(chǎng)供應(yīng)短時(shí)或?qū)⒊霈F(xiàn)大規(guī)模供應(yīng)潮。而加息和首套房貸利率上調(diào)將進(jìn)一步加大購(gòu)房者的購(gòu)房成本,，更多購(gòu)房人將推遲購(gòu)房計(jì)劃,，剛性需求進(jìn)一步受到抑制。因此,，從短期來(lái)看,，供需矛盾或?qū)⑦M(jìn)一步加重，價(jià)格戰(zhàn)即將打響,。
高姍指出,，從趨勢(shì)來(lái)看，政策影響之下成交量的萎縮將在一段時(shí)間后影響到開發(fā)商資金鏈的安全性，開發(fā)商可能將秉承“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營(yíng)思路拋盤求售,，未來(lái)一段時(shí)間,，北京樓市的成交量、價(jià)仍將繼續(xù)下行,。