根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，10月，北京樓市期房商品房總成交9738套,，其中住宅期房成交量為6894套,，環(huán)比9月下降36.1%,，同比去年同期下跌幅度更是超過四成,，達到了41.7%。包括期房,、現(xiàn)房在內(nèi)的全部商品房住宅總成交為7680套,，環(huán)比下調(diào)了37.1%。同比去年下跌幅度則為45.2%,。
但值得注意的是,，10月6894套的住宅期房成交量，僅僅是環(huán)比9月有所回落,，但相比今年4月底宏觀調(diào)控后5~8月四個月均不足6000套的月成交量,，依然未能回到低位。
價格方面,，據(jù)北京中原統(tǒng)計,，10月北京商品房成交均價已經(jīng)從9月份的20520元/平方米，下跌至19160元/平方米,。下跌幅度達到了6.6%,，年內(nèi)首次月成交均價不足20000元/平方米,。
“10月北京樓市成交均價的下跌并不是房價實質(zhì)性的下跌�,！北本┲性壥袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉指出,，成交價下降的主要原因為部分遠郊區(qū)低價項目的集中簽約，實際成交價格并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整,。
然而,，預(yù)售資金監(jiān)管政策等不斷出臺的打壓政策使眾多業(yè)內(nèi)人士對于后市房價下跌的判斷更為篤定。
協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示,，預(yù)售款專戶使用相當(dāng)于卡死了開發(fā)商的資金“命脈”,，房地產(chǎn)開發(fā)三分之一的資金來源被監(jiān)管和控制，短期內(nèi)必然逼迫開發(fā)商加快開發(fā)和推盤速度,，預(yù)計開發(fā)商將趁11月緩沖期扎堆取證開盤,，市場供應(yīng)短時或?qū)⒊霈F(xiàn)大規(guī)模供應(yīng)潮。而加息和首套房貸利率上調(diào)將進一步加大購房者的購房成本,，更多購房人將推遲購房計劃,，剛性需求進一步受到抑制。因此,，從短期來看,，供需矛盾或?qū)⑦M一步加重，價格戰(zhàn)即將打響,。
高姍指出,，從趨勢來看，政策影響之下成交量的萎縮將在一段時間后影響到開發(fā)商資金鏈的安全性,，開發(fā)商可能將秉承“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營思路拋盤求售,，未來一段時間，北京樓市的成交量,、價仍將繼續(xù)下行,。