記者日前了解到,，北京銀監(jiān)局已向北京各大銀行進行了口頭通知,，從今日起（11月1日）,，對購買首套住房的貸款業(yè)務,，北京各銀行將全面按照首付最低3成,，利率最低8.5折執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士認為,，繼首套房首付比例提高和加息后,，房貸利率再次上調(diào)，將對剛性需求造成沉重打擊,，購房者或推遲購房計劃,，將資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)、股市,、黃金等其他領(lǐng)域。中信銀行有關(guān)負責人昨日接受證券時報記者采訪時表示,，該行對首套房貸利率已提高到8.5折,，且已執(zhí)行了一段時間。
工行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中行有關(guān)部門也表示，已經(jīng)接到上述通知,，“以后商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,，利率為同檔期基準利率下浮15%，即最低按8.5折執(zhí)行,；二套住房為首付最低50%,，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款,。
不過,，記者昨日致電多家銀行客服中心了解到，目前各銀行還沒有接到關(guān)于首套房貸利率調(diào)整的正式文件,，具體貸款調(diào)整情況還要向支行的信貸部門咨詢,。工行客服中心工作人員說，“首套房貸如果首付比例在30%及以上的話,，貸款利率一般不低于基準利率的0.8倍,，這是10月1日的文件要求的，目前暫未接到調(diào)整的文件,�,！苯ㄐ锌头行墓ぷ魅藛T也表示，“目前未接到首套房貸利率調(diào)整文件,。首套房貸如果首付比例在30%-40%,，貸款利率不低于基準利率的0.75倍；如果首付比例在40%以上,，貸款利率不低于基準利率的0.7倍,，這個標準是10月13日起執(zhí)行的。”招商銀行客服中心的工作人員則表示,，首套房貸標準要以各大部門對貸款人的綜合情況審核為主,，暫未接到最新調(diào)整通知。
專業(yè)貸款服務機構(gòu)“偉嘉安捷”市場部負責人吳昊告訴記者,，跟“偉嘉安捷”合作的十幾家銀行都表示已接到北京銀監(jiān)局的通知,，要求首套房貸利率從11月1日起按8.5折執(zhí)行�,！安贿^這次是口頭通知,，沒有正式文件，銀行客服中心會有一定的滯后,�,！薄皞ゼ伟步荨钡慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日二次調(diào)控政策滿月,，房貸市場交易量環(huán)比驟降,，降幅逼近30%�,！皞ゼ伟步荨鳖A計,，此番調(diào)控政策效力可能延續(xù)至年底，第四季度交易量不容樂觀,。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為,，與之前首付比例從兩成提高到三成相比，利率大幅提高對購房者特別是剛性需求者影響更大,。據(jù)他測算,，以購首套住房，貸款100萬20年為例,，加息后,，貸款利率8.5折比7折月供將增加503.7元。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強表示,，首付比例提高和利率上調(diào),，使購房門檻提高，購房人按揭壓力加大,，對剛性需求影響較大,，他們將推遲購房計劃，選擇觀望,。投資,、投機、剛性需求都受到限制,，將引導一部分資金轉(zhuǎn)向安全性更高,、投資回報更理想的領(lǐng)域,，如從出臺限購令的城市轉(zhuǎn)向沒有限購的二三線城市，或者轉(zhuǎn)向?qū)懽謽腔蛏啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn),，也可能轉(zhuǎn)向股市,、黃金等其他領(lǐng)域。