部分二三線城市第三季度地價明顯上漲,，全國地價總水平小幅上升
在房產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈的大背景下,，國土部下屬中國土地勘測規(guī)劃院昨日公布報告，第三季度,，一線城市地價增幅持續(xù)回落,，但部分二三線城市上漲明顯。
第三季度房產(chǎn)交易量回升
報告顯示,，2010年第三季度,，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2805元／平方米，全國地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢,，環(huán)比增速較上一季度也有所回升,。
報告顯示，今年第三季度,，我國房地產(chǎn)市場交易量有所回升,，房地產(chǎn)建設(shè)用地需求大于上一季度。其中,，與居民相關(guān)的全國居住地價為4085元／平方米,。環(huán)比漲幅1.96%,，增速也有回升,，較上一季度分別上升0.23個百分點；同比漲幅為11.74%,，與上一季度相比,，下降了0.86個百分點。
半數(shù)監(jiān)測城市地價增速加快
第三季度,，全國105個主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比,、同比增速加快、放緩的城市約各占一半,。
其中,，綜合地價環(huán)比漲幅超過5.0%的城市由上季度的10個減少到6個，分別為石家莊,、保定,、昆明、宜昌,、�,？诤吞┌病�
而綜合地價同比漲幅超過20%的城市,，則由上一季度的12個減少到8個,，包括海口、昆明,、荊州,、深圳、九江,、中山,、上海和北海。
就居住地價來看,，三季度,，約一半監(jiān)測城市的居住地價，同比增速放緩,。
但是報告指出,，一線及房地產(chǎn)市場熱點城市中，除廣州有所回升外,，其他城市居住用地價格增幅,，延續(xù)了環(huán)比放緩態(tài)勢。但同期,，石家莊,、昆明、南寧,、長春,、保定等二三線城市，居住用地價格環(huán)比增幅,，較二季度有明顯上升,。
第四季度或現(xiàn)高價地塊
報告預(yù)計，四季度土地市場的供應(yīng)和需求仍然保持高位態(tài)勢,，加之部分城市區(qū)位較好的“黃金地塊”陸續(xù)入市,，有可能出現(xiàn)“高價地”。但是,，熱點城市的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)趨穩(wěn),，地價總體水平或?qū)⒀永m(xù)平穩(wěn)微調(diào)態(tài)勢。這主要是基于保障性住房建設(shè)力度的逐步加大,、房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控政策的進一步細化和落實的預(yù)測,。
12城市限購令引發(fā)退房糾紛
主要原因為行政指令計劃不準買房，區(qū)別于此前的恐慌性退房
據(jù)報道,，隨著三亞宣布限制每戶家庭購買一套商品房后,，中國已有12個大城市出臺住宅限購令。各大城市的退房潮也開始隱現(xiàn),，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的,，引發(fā)購房者與開發(fā)商的糾紛,。
12個大城市發(fā)布限購令
三亞市決定自10月12日起，對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭,，實行限購1套商品住房政策。另外11個城市,，包括北京,、上海、廣州,、深圳,、杭州、南京,、寧波,、福州、廈門,、天津,、海口,，也實施了限購令,。
據(jù)媒體報道，與4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的退房潮完全不同,，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的,。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導致購房者預(yù)期房價降，而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象,。
預(yù)計深圳3000套房被困
深圳中原地產(chǎn)市場部人士推算,，在深圳因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交1.5萬套,，按兩成計算，深圳一二手被困房產(chǎn)總量將超過3000套,。
該人士表示,，退房主要集中在簽了認購書而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過戶者,，這將引致很多糾紛,。
- 分析 土地市場初現(xiàn)“回暖”跡象
針對第三季度，二三線城市地價增速明顯上升的現(xiàn)象,，報告分析認為,，這與目前用地需求仍較旺盛，地方政府實施供地的節(jié)奏加快,，加之市場預(yù)期調(diào)控政策見底,，以及傳統(tǒng)旺季等多種因素的綜合影響有關(guān)。
三季度以來，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于規(guī)范銀信理財合作業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》,，收緊部分房企融資閘門,；8月19日，國土資源部召開新聞會曝光2815宗閑置土地,，促使房地產(chǎn)商加快土地開發(fā)步伐,，確保增加房地產(chǎn)市場有效供給。
根據(jù)統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示,，7,、8兩個月一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn),，對市場變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落,，但9月份，全國70個大中城市房價環(huán)比指數(shù)有所上升,。
上述樓市變化,，反映在土地市場上，一線城市及熱點城市地價增幅逐步回落,。但另一方面,，報告稱，中國人民銀行調(diào)查顯示居民對未來房價上漲預(yù)報告分析稱,，期有所上升,，受部分市場主體預(yù)期調(diào)控政策見底和“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的影響，加之地方政府實施供地的節(jié)奏加快,，
土地市場初現(xiàn)“回暖”跡象,，部分二三線城市居住地價漲幅明顯。