北京住房公積金貸款首付仍2成；廣州某銀行稱可以一套房子簽三份合同以達(dá)到多貸款,、少交稅
9月29日晚，央行和銀監(jiān)會為本已收緊的房貸政策再添一道“緊箍咒”：首套房房貸首付由最低2成提高至3成，同時停發(fā)三套房貸,。與以往分地區(qū)分城市的區(qū)別對待不同，此次調(diào)控涉及全國,。
不僅對炒房者,，這道“新令”讓首套房的購買者也倍感吃力，尤其對于北京,、上海,、廣州和深圳這樣房價驚人地區(qū)的購房者，因?yàn)?00萬的房子多出一成就意味著自己要多準(zhǔn)備10萬元自有資金,。
被稱為中國四大城市的“北上廣深”目前房貸政策執(zhí)行如何,？還有什么方式可以為購房者提供最優(yōu)惠方案？
記者兵分四路,，深入以上四大城市對各商業(yè)銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn),，北京住房公積金貸款目前還未變動，首付仍可低至2成,；廣州則有銀行稱可以簽“陰陽合同”,，即一套房子，三份合同以達(dá)到多貸款,、少交稅的目的,；深圳有銀行建議可以通過提高評估價格多貸一點(diǎn)，甚至有按揭公司表示可以用信用貸款買樓,；上海各大銀行則表示,，首付3成沒有商量，只有利率方面有回旋空間,。
北京住房公積金貸款首付仍可2成
記者走訪咨詢了在京的多家銀行網(wǎng)點(diǎn),，各行均表示，最低首付3成,，2成現(xiàn)在做不到,。通過比較，各銀行只有在利率方面可以相對優(yōu)惠一點(diǎn),，其他并沒有什么優(yōu)惠可言,。
同時，理財(cái)周報(bào)記者還走訪北京市我愛我家,、21世紀(jì)不動產(chǎn),、鏈家等多家房地產(chǎn)中介公司，但這些之前可以為客戶靈活辦理貸款的中介此時也束手無策,。
中介公司的工作人員告訴記者,，如果走商業(yè)貸款的流程,，首付3成已經(jīng)沒有任何回轉(zhuǎn)的余地，但是公積金貸款暫時還可以施行首付2成,，因?yàn)檎邎?zhí)行細(xì)則還未推出,，何時2成首付被徹底禁止不得而知，因此使用公積金購房貸款的購房者,，如果能夠短時間內(nèi)辦理完全部買房貸款手續(xù),，還可以搭上低首付的末班車。
但是,，中介仍然有其優(yōu)勢,。部分地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，很多中介公司與銀行都簽署了合作協(xié)議,，通過中介渠道也可獲得更多的利率優(yōu)惠,。例如鏈家地產(chǎn)就與北京銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行合作,，通過鏈家地產(chǎn)購房的消費(fèi)者可與置業(yè)顧問協(xié)商,，選擇貸款銀行，爭取更多的折扣利率,。
而對于貸款額度,，一家中介公司的工作人員也透露，與直接從銀行申請貸款相比,中介公司可以通過合作的評估公司提高房屋的評估價格,，以從銀行獲得更高的貸款額度,，稱之為“高評高貸”，但是相應(yīng)的稅費(fèi)也會多交納很多,，尤其是面積較大的房屋經(jīng)過高評估之后,，如果認(rèn)定從普通住宅變?yōu)榉瞧胀ㄗ≌敲炊愘M(fèi)也將提高2個百分點(diǎn),，沒有特殊的需要進(jìn)行這樣的操作并不劃算,。
同一房屋，三份合同
對于北京地區(qū)上述“高評高貸”帶來的高稅收問題在廣州似乎有應(yīng)對之道,。
某股份制銀行廣州分行一位信貸部門人士告訴理財(cái)周報(bào)記者，如果是該行一些大VIP客戶,，有可能幫其制造不同購房額的合同,。
“這種情況多數(shù)用在二手房交易，合同中會出現(xiàn)三個價格：真實(shí)的交易價格,，較高價與較低價,。第一份合同是數(shù)額較高的購房款合同，銀行會從中操作將其列為授信依據(jù),，那么同樣的成數(shù)便可以使購房者貸到更高額度款項(xiàng),，如此一來實(shí)際首付金額就降低很多,。但銀行也會與購房者之間簽真實(shí)購房額的貸款合同，不過購房者還款額的計(jì)算主要是依據(jù)上述第一份合同,�,！痹撊耸勘硎尽�
他還稱,，“第三份較低購房額合同則會出示給房管局,，以能夠降低購買房屋所繳納的稅費(fèi)，這樣就能夠讓客戶獲得較多貸款金額但卻少交一定的稅額,。不過目前一般情況下也不會給客戶大張旗鼓地辦理,。因?yàn)榇嬖谳^大的風(fēng)險(xiǎn)操作也非常復(fù)雜，而且政策也抓得很緊,�,！�
但是在廣州，大部分銀行并沒有多少回旋的余地,。就連工農(nóng)中建交五大行的客戶經(jīng)理都是“斬釘截鐵”的語氣向記者表示,，“首付方面沒有任何辦法減免，接近年底貸款額度都非常緊張,，最好等到首付款項(xiàng)足夠再考慮入市買房,。”
深圳信用貸可購房,，上海比拼利率
“首套房首付最低3成,，這個沒有回旋的余地。不管你用其他什么辦法融資,，但首付3成是硬性指標(biāo),。”深圳工行南山營業(yè)部一位工作人員堅(jiān)決的告訴記者,。
此外,，在記者走訪的兩家本土銀行招商銀行東門支行和深發(fā)展華僑城支行，工作人員也表示,，現(xiàn)在首套房首付最低只能做到3成,，2成是不可能的。
首套房首付3成已經(jīng)板上釘釘,，但購房者仍可以通過某種方式多融一點(diǎn)資以減輕首付壓力,。“可以在評估方面做點(diǎn)文章,，銀行都是按照評估價授信,，因此可以在評估房屋時評估得高一點(diǎn)，這樣就可以多貸一點(diǎn)款，但是首付還是要交三成,�,！鄙畎l(fā)展華僑城支行一位工作人員提醒記者。
此外,，記者從深圳某按揭公司還了解到,，可以通過信用貸款的方式來融資用于購房。授信額度為首付的一半,，最高額度50萬,。比如購買一套價值100萬的房產(chǎn)，首付30萬,，那么按揭公司可以授信15萬的額度,，之后分5年還清。但是利息較高,，年化利率高達(dá)20%,。
和北京、廣州,、深圳相比,，上海的優(yōu)惠大多集中在利率優(yōu)惠比拼上。走訪上海多家銀行過程中,，記者了解到目前幾乎所有銀行首套房均已提至三成,，而利率則由七折到八五折參差不一，為客戶提供額外優(yōu)惠的也極少,。
“我們一般找一些小銀行合作,，利率稍微低些，和我們合作最多的是上海銀行,。而一些大銀行利率都比較高,，尤其是四大行�,！鄙虾＝厦麖]職業(yè)顧問喻先生告訴暗訪中的記者,。