由于一直都執(zhí)行著嚴(yán)于“國(guó)十條”的地方版調(diào)控政策,，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在二次新政襲來(lái)時(shí)，顯得相對(duì)鎮(zhèn)靜,。
即便如此,，最低首付比例的提高等措施，還是對(duì)部分資金實(shí)力不足的購(gòu)房者造成實(shí)質(zhì)性影響,；而由于國(guó)家層面對(duì)于宏觀(guān)調(diào)控政策依舊從嚴(yán)的姿態(tài),，也使得房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期重新出現(xiàn)，觀(guān)望情緒回潮,。包括國(guó)慶黃金周在內(nèi)的十月上旬,，成為北京樓市從全面回暖又重新歸于平淡的分水嶺。
新政率先落地
相比滬,、深等城市，“9·29”新政的出臺(tái),，對(duì)于北京而言,，所造成的沖擊相對(duì)較為平緩。
4月17日“國(guó)十條”新政頒布,，北京市十三個(gè)委辦局出臺(tái)了國(guó)內(nèi)的首個(gè)地方版“國(guó)十條”細(xì)則—“京十二條”,，被潘石屹等業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為“迄今為止最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。其中,，就包括“暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房,，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款”和“自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房”,。
“限購(gòu)”和“限貸”的行政指令,，一時(shí)間在抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)需求方面立竿見(jiàn)影。而剛性需求也一度在房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期中暫時(shí)凍結(jié),。但等到8月,，北京的樓市成交開(kāi)始出現(xiàn)逆勢(shì)反彈，9月更是出現(xiàn)價(jià)量齊升的局面,，“金九”名副其實(shí),。
9月29日晚，在二次新政發(fā)出之后，北京又成為第一時(shí)間將政策落地執(zhí)行的樣板城市,。北京市地稅局在9月30日即向各區(qū)縣地稅局發(fā)出緊急通知,，要求各區(qū)縣地稅局以三部委發(fā)布的相關(guān)契稅政策為準(zhǔn)，全面實(shí)施全新的契稅政策,。根據(jù)北京市的落地新政,，居民非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，契稅將不再享受減免優(yōu)惠,，稅率從原來(lái)的1.5%恢復(fù)到3%,。
與此同時(shí)，此前在部分商業(yè)銀行已經(jīng)執(zhí)行的首次置業(yè)也需要三成首付的政策,，在新政下達(dá)后,，更是無(wú)一例外的“一刀切”統(tǒng)一執(zhí)行。
剛需受挫
“在遠(yuǎn)洋新悅排中了一個(gè)號(hào),，但現(xiàn)在三成首付的新政,，讓首付成了問(wèn)題，只能放棄了,�,！痹凇笆弧眲倓傞_(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋新悅業(yè)主論壇上，不約而同地出現(xiàn)了幾條轉(zhuǎn)讓排號(hào)的信息,。
同樣的棄購(gòu)現(xiàn)象也出現(xiàn)在北京的其他樓盤(pán),。9月30日，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島的銷(xiāo)售人員就一一通知此前拿到排號(hào)的近1200名客戶(hù),，告知由于政策變化導(dǎo)致最低首付比例提高的情況,。10月2日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，出現(xiàn)了一些空出的排號(hào),。
“我們沒(méi)有辦法統(tǒng)計(jì)這些空號(hào)中,，有多少客戶(hù)是由于首付比例提高而放棄的。但的確有這樣的情況存在,�,！北本┤f(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島此前的幾次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售中,，自住者的比例達(dá)到九成,，他們向銀行貸款的比例都是比較大的�,！耙虼�,，此次首付比例由此前的兩成提高至三成，的確具有比較大的波及面,�,！�
北京聯(lián)達(dá)四方董事長(zhǎng)楊少鋒甚至稱(chēng),，史上最大規(guī)模的退房潮即將到來(lái)�,！笆艿绞赘短岣�,、外地人限制貸款、每個(gè)家庭限購(gòu)一套住宅這幾個(gè)政策的影響,，大量在9月認(rèn)購(gòu)的客戶(hù),，銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格�,！�
在剛需主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)上,，首付比例提高所波及的市場(chǎng)面更廣。北京中原地產(chǎn)向時(shí)代周報(bào)記者提供的研究報(bào)告顯示,，目前貸款購(gòu)房在二手房及商品房中總占比為5-6成,。其中首套房的占比為貸款人數(shù)中的70%，占整體購(gòu)房人群比例為4成左右,。這部分人群將全部需要增加一成首付,，按照一套房150萬(wàn)元計(jì)算，需要多支付15萬(wàn)-20萬(wàn)元的首付款,。
交易明顯下挫
“受‘十一’長(zhǎng)假和‘9·29’五項(xiàng)措施的雙重影響,，北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)迅速降溫，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖的勢(shì)頭戛然而止,�,！北本┲性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，十月上旬的北京樓市,，與九月份相比有所降溫。
除了經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房之外,，商品住宅成交量從九月上旬的3219套，下降至十月上旬的2060套,，下跌了36%,。二手房方面，10月上旬二手房總成交量為1948套,，相比9月上旬創(chuàng)造的新政后最高峰5322套,，下降了63.4%。
在整體歸于平靜的市場(chǎng)中,，仍然有部分樓盤(pán)未受到新政的明顯影響,。例如，一些產(chǎn)權(quán)50年或40年的商務(wù)公寓,，未受到住宅市場(chǎng)調(diào)控政策的波及,，一直采用“首付50%、貸款十年還清”的政策，在“十一”期間人氣甚旺,。
對(duì)于二次新政對(duì)市場(chǎng)所產(chǎn)生的影響,，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心在給時(shí)代周報(bào)記者提供的一份研究報(bào)告中指出，“‘9·29新政’在提高消費(fèi)者購(gòu)房成本的同時(shí),，更重要的是影響消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期,，價(jià)格下降預(yù)期增強(qiáng)，短期內(nèi)樓市將步入觀(guān)望期,�,！�