由于一直都執(zhí)行著嚴(yán)于“國十條”的地方版調(diào)控政策,，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在二次新政襲來時(shí),，顯得相對(duì)鎮(zhèn)靜,。
即便如此，最低首付比例的提高等措施,，還是對(duì)部分資金實(shí)力不足的購房者造成實(shí)質(zhì)性影響,；而由于國家層面對(duì)于宏觀調(diào)控政策依舊從嚴(yán)的姿態(tài)，也使得房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期重新出現(xiàn),，觀望情緒回潮,。包括國慶黃金周在內(nèi)的十月上旬，成為北京樓市從全面回暖又重新歸于平淡的分水嶺,。
新政率先落地
相比滬,、深等城市，“9·29”新政的出臺(tái),，對(duì)于北京而言,，所造成的沖擊相對(duì)較為平緩。
4月17日“國十條”新政頒布,，北京市十三個(gè)委辦局出臺(tái)了國內(nèi)的首個(gè)地方版“國十條”細(xì)則—“京十二條”，被潘石屹等業(yè)內(nèi)人士稱為“迄今為止最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”,。其中,，就包括“暫停對(duì)購買第三套及以上住房,，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款”和“自本通知發(fā)布之日起,，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”。
“限購”和“限貸”的行政指令,，一時(shí)間在抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)需求方面立竿見影,。而剛性需求也一度在房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期中暫時(shí)凍結(jié)。但等到8月,，北京的樓市成交開始出現(xiàn)逆勢(shì)反彈,，9月更是出現(xiàn)價(jià)量齊升的局面，“金九”名副其實(shí),。
9月29日晚,，在二次新政發(fā)出之后，北京又成為第一時(shí)間將政策落地執(zhí)行的樣板城市。北京市地稅局在9月30日即向各區(qū)縣地稅局發(fā)出緊急通知,，要求各區(qū)縣地稅局以三部委發(fā)布的相關(guān)契稅政策為準(zhǔn),，全面實(shí)施全新的契稅政策。根據(jù)北京市的落地新政,，居民非首次購買普通住宅,，契稅將不再享受減免優(yōu)惠，稅率從原來的1.5%恢復(fù)到3%,。
與此同時(shí),，此前在部分商業(yè)銀行已經(jīng)執(zhí)行的首次置業(yè)也需要三成首付的政策，在新政下達(dá)后,，更是無一例外的“一刀切”統(tǒng)一執(zhí)行,。
剛需受挫
“在遠(yuǎn)洋新悅排中了一個(gè)號(hào)，但現(xiàn)在三成首付的新政,，讓首付成了問題,，只能放棄了�,！痹凇笆弧眲倓傞_盤的遠(yuǎn)洋新悅業(yè)主論壇上,，不約而同地出現(xiàn)了幾條轉(zhuǎn)讓排號(hào)的信息。
同樣的棄購現(xiàn)象也出現(xiàn)在北京的其他樓盤,。9月30日,，萬科長陽半島的銷售人員就一一通知此前拿到排號(hào)的近1200名客戶，告知由于政策變化導(dǎo)致最低首付比例提高的情況,。10月2日開盤當(dāng)日,，出現(xiàn)了一些空出的排號(hào)。
“我們沒有辦法統(tǒng)計(jì)這些空號(hào)中,，有多少客戶是由于首付比例提高而放棄的,。但的確有這樣的情況存在�,！北本┤f科有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者,，萬科長陽半島此前的幾次開盤銷售中，自住者的比例達(dá)到九成,，他們向銀行貸款的比例都是比較大的,。“因此,，此次首付比例由此前的兩成提高至三成,，的確具有比較大的波及面�,！�
北京聯(lián)達(dá)四方董事長楊少鋒甚至稱,，史上最大規(guī)模的退房潮即將到來,。“受到首付提高,、外地人限制貸款,、每個(gè)家庭限購一套住宅這幾個(gè)政策的影響，大量在9月認(rèn)購的客戶,，銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格,。”
在剛需主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)上,，首付比例提高所波及的市場(chǎng)面更廣,。北京中原地產(chǎn)向時(shí)代周報(bào)記者提供的研究報(bào)告顯示，目前貸款購房在二手房及商品房中總占比為5-6成,。其中首套房的占比為貸款人數(shù)中的70%,，占整體購房人群比例為4成左右。這部分人群將全部需要增加一成首付,，按照一套房150萬元計(jì)算,，需要多支付15萬-20萬元的首付款。
交易明顯下挫
“受‘十一’長假和‘9·29’五項(xiàng)措施的雙重影響,，北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)迅速降溫,，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖的勢(shì)頭戛然而止�,！北本┲性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示,。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，十月上旬的北京樓市,，與九月份相比有所降溫,。
除了經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房之外，商品住宅成交量從九月上旬的3219套,，下降至十月上旬的2060套,，下跌了36%。二手房方面,，10月上旬二手房總成交量為1948套，相比9月上旬創(chuàng)造的新政后最高峰5322套,，下降了63.4%,。
在整體歸于平靜的市場(chǎng)中，仍然有部分樓盤未受到新政的明顯影響,。例如,，一些產(chǎn)權(quán)50年或40年的商務(wù)公寓，未受到住宅市場(chǎng)調(diào)控政策的波及,，一直采用“首付50%,、貸款十年還清”的政策,，在“十一”期間人氣甚旺。
對(duì)于二次新政對(duì)市場(chǎng)所產(chǎn)生的影響,，中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心在給時(shí)代周報(bào)記者提供的一份研究報(bào)告中指出,，“‘9·29新政’在提高消費(fèi)者購房成本的同時(shí)，更重要的是影響消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期,，價(jià)格下降預(yù)期增強(qiáng),，短期內(nèi)樓市將步入觀望期�,！�