預(yù)期,、成交價(jià)差達(dá)歷史高位 退房潮初現(xiàn)
盡管過去的三年半時(shí)間里，北京二手房在歷次調(diào)控中均表現(xiàn)出“易漲難跌”的特性,，但９月２９日出臺(tái)的調(diào)控新政改變了這一狀況,。根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”發(fā)布的北京二手房研究報(bào)告以及記者從熒燦地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司了解到的情況，“9·29”第二輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今,，新政明顯的抑制需求趨勢(shì),，使北京二手房預(yù)期價(jià)與成交價(jià)差達(dá)到歷史高位，在部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了一定規(guī)模的退房潮,。業(yè)內(nèi)人士表示,，依照二手房跟漲領(lǐng)跌的特性，北京二手房?jī)r(jià)先于新房領(lǐng)跌幾成定局,。
“鏈家地產(chǎn)”昨日發(fā)布的北京二手房研究報(bào)告顯示,，五六月份，業(yè)主預(yù)期的掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間差距在10%左右,，7月以后,，這一差距已擴(kuò)大到12%左右,，10月份更是擴(kuò)大到13.1%,，達(dá)到歷史高位�,！版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為,，在7月以后成交價(jià)未進(jìn)一步跌落,，9月甚至略有增長(zhǎng)的情況下，預(yù)期價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格差距再次拉大,，主要是因?yàn)闃I(yè)主預(yù)期迅速提高,，需求卻未跟進(jìn)。
林倩表示,，進(jìn)入10月,，業(yè)主預(yù)期依舊樂觀，但二次調(diào)控抑制需求趨勢(shì)明顯,，成交門檻的阻擋以及部分需求在業(yè)主報(bào)價(jià)不斷走高的情況下進(jìn)入觀望,，都會(huì)促使成交價(jià)下跌，從而影響業(yè)主較高的價(jià)格預(yù)期,，將使價(jià)格進(jìn)一步平抑,。
此外，二手房供需比也跌至四年來(lái)又一新低,，達(dá)到1：2.7,。從以往情況看，供需比出現(xiàn)由高到低或由低到高本質(zhì)變化的2-3個(gè)月后,，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)也會(huì)相應(yīng)出現(xiàn),。
而隨著調(diào)控深入，同一區(qū)域同樣性質(zhì)的新房與二手房的價(jià)格差也由調(diào)控前最高時(shí)的51.4%降至14.5%,，大興,、房山等區(qū)域更是出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)差超過10%的倒掛情況。對(duì)此,，北京市中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳通順表示,，依照二手房跟漲領(lǐng)跌的特性，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格下行壓力相當(dāng)大,。
除了價(jià)格,，由于“9·29”新政后部分二手房的稅率翻了一番，首套住房最低首付比例也由20%提至30%,，考慮到成本上漲等原因,，部分購(gòu)房者開始退房。來(lái)自熒燦地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，近幾日進(jìn)入糾紛狀態(tài)的合同占到了總數(shù)的7.5%,，比節(jié)前翻了一番，且其中80%是購(gòu)房者提出來(lái)的,。
“違約量增加,，最根本的原因是二次調(diào)控后購(gòu)房者看跌市場(chǎng)。”熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李娜表示,，恐怕新房也將出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮,。“期房是以樓盤封頂時(shí)間為節(jié)點(diǎn)開始和銀行簽訂貸款合同的,，但目前市面上銷售的新盤,，相當(dāng)一部分是沒有封頂?shù)模圆糠挚蛻魧⒚媾R首付和契稅提高的情況,，購(gòu)房成本至少增加10%,，一旦購(gòu)房者無(wú)法湊夠這10%，退房潮可能就會(huì)從二手房延伸至新房市場(chǎng),�,！�