銀行房貸政策的收緊正在向各個(gè)層次深化,，此前一直有搶房貸業(yè)務(wù)的部分股份制銀行,，也開始轉(zhuǎn)舵,，全面收緊此前的首套房貸利率優(yōu)惠,。
記者昨日獲悉,，9月前對(duì)首套房貸款利率最低可打7折的光大銀行,，國慶長假前由總行下文,，全面取消利率優(yōu)惠,，對(duì)個(gè)人首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。光大銀行的做法并不是個(gè)案,，此前就有消息稱，招行針對(duì)二手房首套房貸取消了利率優(yōu)惠,，實(shí)施基準(zhǔn)利率,。
記者還了解到，目前首套房貸在廣州已經(jīng)很難獲得銀行的折扣優(yōu)惠,，即便部分銀行仍有利率折扣,，但能獲得優(yōu)惠的也僅限于銀行的關(guān)系戶或優(yōu)質(zhì)客戶。
光大銀行取消首套房利率優(yōu)惠
各大銀行在國慶長假后紛紛火速執(zhí)行新政,，南都記者近日走訪廣州大部分商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn),，首套房貸款除了首付比例嚴(yán)格控制在3成以上外，大多數(shù)銀行還在貸款利率,、貸款申請(qǐng)人資質(zhì)等方面不同程度提高了申請(qǐng)門檻,。巧合的是，在新政頒布前后,，此前一直有爭取房貸業(yè)務(wù)的股份制銀行,，也宣布取消首套房貸利率優(yōu)惠。
據(jù)知情人士透露,，在9月前光大銀行實(shí)行對(duì)首套房貸款利率8.5折,，部分VIP客戶最低可打7折的優(yōu)惠政策。但南都記者昨日從該行廣州分行有關(guān)人士了解到,，國慶長假前,，光大銀行總行下發(fā)通知全面取消了首套住房的利率優(yōu)惠政策，目前對(duì)個(gè)人首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。該人士表示,，新規(guī)定是光大總行下發(fā)全國各分行的，因此無論在廣州還是上海,、北京,，在光大銀行都不再可能申請(qǐng)到有折扣的住房貸款項(xiàng)目。
光大銀行的做法并不是個(gè)案此前,，有消息透露,，招行針對(duì)二手房首套房貸取消了利率優(yōu)惠，亦實(shí)施基準(zhǔn)利率。有銀行業(yè)人士評(píng)價(jià),，此舉或暗示著銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)上策略的變化,。
銀行惜放“最惠”房貸
除了部分銀行對(duì)首套房取消利率優(yōu)惠，其他銀行對(duì)享受首套房最低折扣的門檻也不斷提高,。
記者從廣州了解到,，盡管目前首套房利率下浮在10%-20%，但能享受“最惠”待遇的房貸僅為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,。
民生銀行廣州分行個(gè)貸中心一位經(jīng)理對(duì)南都記者表示,，該行9月中旬執(zhí)行了新的房貸政策，二手房貸款審批全面叫停,，一手房也僅對(duì)少數(shù)指定合作樓盤的客戶提供最高下浮15%的利率政策,。執(zhí)行類似新政的還有招商銀行，招行廣州一支行個(gè)貸中心有關(guān)人士表示,，一手房貸利率優(yōu)惠僅在有額度的本行關(guān)系客戶里執(zhí)行,，最高下浮15%，二手房則恢復(fù)為基準(zhǔn)利率,。個(gè)別銀行僅給予分行審批房貸首套利率下浮20%的權(quán)限,，購房者想申請(qǐng)30%利率優(yōu)惠，需要提交總行審批,。據(jù)透露,，部分銀行盡管對(duì)申請(qǐng)利率7折沒有具體的量化指標(biāo)，但申請(qǐng)人的資信優(yōu)秀,，首付比例高等條件都是必須的,。而對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶一項(xiàng)界定就是在銀行存款至少50萬元以上。
額度吃緊銀行放貸很謹(jǐn)慎
在樓市調(diào)控政策與銀行放貸額度受限的雙重夾擊下,，銀行應(yīng)付“無米之炊”的辦法只能往高息差資產(chǎn)靠攏,，部分銀行選擇放棄房貸業(yè)務(wù)。
“一面是配合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策,，另一面是央行對(duì)銀行放貸的‘窗口指導(dǎo)’,，銀行今年房貸業(yè)務(wù)幾乎無用武之地�,！币晃还煞葜沏y行個(gè)貸中心總經(jīng)理對(duì)南都記者表示,，部分銀行將首套房利率恢復(fù)基準(zhǔn)水平，不排除是由于額度吃緊,，選擇放棄房貸業(yè)務(wù)的策略,。
“銀行如今做房貸業(yè)務(wù)都在挑客戶，利潤貢獻(xiàn)度不夠的房貸申請(qǐng)寧可不做,�,！痹撊耸勘硎�,。而記者了解到，部分股份制銀行目前只對(duì)有合作關(guān)系地產(chǎn)商一手樓發(fā)放房貸,，該行廣州分行一位人士對(duì)記者坦承,，銀行一定程度上已經(jīng)放棄了房貸業(yè)務(wù)。該人士稱,，房貸業(yè)務(wù)“減惠惜貸”必定是短期內(nèi)銀行的策略,，而房貸利率優(yōu)惠也會(huì)隨銀行額度吃緊而漸行漸遠(yuǎn)。
一位國有商業(yè)銀行信貸部人士對(duì)記者稱,，由于額度的限制，部分存款規(guī)模不大的股份制銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)無能為力,，再加上優(yōu)惠利率條件下利差幅度有限,，所以其重心會(huì)向其他個(gè)貸業(yè)務(wù)以及中小企業(yè)貸款業(yè)務(wù)傾斜。