“滬12條”樓市新政出臺(tái)后,，多數(shù)銀行對用消費(fèi)貸款購房的行為“卡死”,。
借道消費(fèi)貸款的“曲線房貸”,，通道正越來越窄,。早報(bào)記者昨日從滬上多家銀行了解到,，10月7日“滬12條”樓市新政出臺(tái)后,，大部分銀行已對用消費(fèi)貸款進(jìn)行購房的行為“卡死”,，部分銀行甚至將在一段時(shí)期內(nèi)暫停受理消費(fèi)貸款,。
消費(fèi)貸款部分暫停
盡管尚未接到正式通知,，交通銀行一位房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理昨日稱,，已聽說該行將暫停消費(fèi)貸款的消息，“現(xiàn)在是非常時(shí)期,，房貸政策也非常緊張,，消費(fèi)貸款也要停一段時(shí)間�,！�
不過交通銀行電話客服人員仍表示,，該行的消費(fèi)貸款有個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款和個(gè)人汽車消費(fèi)貸款兩個(gè)產(chǎn)品，具體放貸需視個(gè)人資信情況和貸款行的審批情況而定,。
除交通銀行外,，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行均明確表示,，消費(fèi)貸款的用途不能是購房,。農(nóng)行一位支行負(fù)責(zé)人昨日在接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，不再受理公積金裝
修貸款,。工商銀行電話客服稱,，如果以房屋抵押形式申請貸款購房，則不被認(rèn)為是消費(fèi)貸款，按購房貸款的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。與此同時(shí),，滬上某城商行亦表示，“暫緩”以
購房為用途的消費(fèi)貸款,。
消費(fèi)貸款主要是指借款人用于買車,、旅游、裝修,、留學(xué)等消費(fèi)用途的貸款,，按國有銀行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，買房不被納入消費(fèi)貸款的可用領(lǐng)域,。消費(fèi)貸款一般包括持證抵押貸款和無抵押信用貸款兩種形式,。
上海市在10月7日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》中稱，各商業(yè)銀行要認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，并加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款管理,，禁止消費(fèi)性貸款用于購買住房。
與此前銀行將消費(fèi)貸款先打給借款人,，再由借款人自行消費(fèi)的做法不同,，目前銀行以“實(shí)貸實(shí)付”的方式直接將錢打給借款人進(jìn)行消費(fèi)的商家。比如,，用于買車的消費(fèi)貸款,，銀行會(huì)直接將款打到車行，同時(shí)要求借款人向銀行提供相應(yīng)的發(fā)票和POS單,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，受10月7日“滬12條”樓市新政影響，各家銀行對于消費(fèi)貸款的資金流向和用途控制將會(huì)更加嚴(yán)格,。
目前,，滬上多家商業(yè)銀行最新調(diào)整的房貸標(biāo)準(zhǔn)是：三套房一律不做，二套房按照最嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)——“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行,。比如,，借款人名下已有兩套房
產(chǎn)，沒有任何貸款記錄的情況下申請房貸將被視作第三套房房貸“被拒”,；又比如,，已有兩次貸款記錄的借款人，如果貸款還清,，房子賣掉,，名下沒有任何房產(chǎn)，亦
視作申請第三套房房貸,。
“曲線房貸”仍未絕跡
盡管知情人士表示,，目前絕大多數(shù)銀行已在審批和放款流程上對被稱為“曲線房貸”的購房消費(fèi)貸款叫停，但“曲線房貸”在貸款中介中仍有空間生存,。
據(jù)了解,，在一些小銀行，消費(fèi)貸款仍可通過“操作”用于購房,。滬上一家貸款中介公司昨日向記者表示,，只要購房者手上握有一套沒有貸款的房產(chǎn)作為抵
押物，就可以較基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)獲得用于購房的消費(fèi)貸款,，“我們和銀行的關(guān)系很好,，可以幫你操作，不是以買房的名義,，銀行會(huì)把錢打到第三方公司的
賬戶上,。”
對上述暗度陳倉的做法,，有銀行業(yè)人士提醒,，此次調(diào)控力度空前，房貸政策的執(zhí)行只會(huì)越來越嚴(yán)格,，對于中介給出的包辦貸款等承諾,，買房人不要輕易相信，以免上當(dāng),。