昨天，人民銀行營業(yè)管理部發(fā)布2010年三季度北京市城鎮(zhèn)居民購房需求問卷調(diào)查結(jié)果,。調(diào)查顯示：認為房價高的居民占比仍較高,，居民對未來一年房價的上漲預(yù)期重新超過下跌預(yù)期。
六成居民認為房價高
認為房價高的居民占比連續(xù)兩個季度回落,。本季,，認為房價太高的居民占比61.3%，環(huán)比上季下降4.9個百分點,；認為房價偏高的居民占比31.5%,，環(huán)比上季上升2.5個百分點,；認為房價合適的居民占比6.7%，環(huán)比上季上升2.3個百分點,；認為房價較低的居民占比0.5%,，環(huán)比上季上升0.1個百分點。
上漲預(yù)期超下跌預(yù)期
與二季度居民對未來一年房價的下跌預(yù)期一度超過上漲預(yù)期不同,，本季認為未來一年房價上漲的居民占比居首,，達到37.4%，高于上季14.9個百分點,；認為未來一年房價下跌的居民占比19.4%,，低于上季15個百分點。本季,，在有購房需求的居民中,，投資性購房居民占19.7%，環(huán)比上季增加2.7個百分點,。
對兩限房需求增加
調(diào)查顯示,，本季有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的60.2%，其中,，78.1%的居民購房以自住為主,。
本季，有購房意愿的居民需求的購房類型與上季變化不大,，居民購房類型仍然以新建商品房為主,，而居民對于兩限房的需求則呈現(xiàn)穩(wěn)定上行的態(tài)勢，其占總需求的比例由2009年第一季度3.9%增長至本季的10.1%,。
解讀 兩大主因推動成交量放大
渤海證券宏觀分析師杜征征表示,，盡管國家上半年以來推出了較為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，但是在沉寂了幾個月之后,，房地產(chǎn)價格仍僵持不下,，近期成交量較前
期有較大幅度的回升。剛需的釋放與新盤集中入市是推動成交量放大的主要原因,；調(diào)控政策針對性與執(zhí)行力度欠佳,、去年以來貨幣供應(yīng)大量增加以及地方土地財政現(xiàn)
狀是房地產(chǎn)價格至今僵持不下的主要原因。現(xiàn)在看來,，房地產(chǎn)調(diào)控進入了第二波的觀察期,，如未來房地產(chǎn)價格仍舊走高，后續(xù)政策仍會繼續(xù)推出,。
新政出臺購房意愿“一落千丈”
據(jù)京城專業(yè)個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”了解，政策出臺后的第二天,，客戶咨詢量大大上漲,，不少準(zhǔn)備節(jié)后簽單的客戶更是在新政出臺后提早簽訂合同,，試圖能搭上政策的末班車。此輪新政出臺后,，北京各家銀行嚴格執(zhí)行政策,，致使購房意愿“一落千丈”。
“偉嘉安捷”認為,，政策出臺后,，對于第四季度的北京房貸市場將會產(chǎn)生很大的影響，預(yù)計到年底之前在宏觀調(diào)控政策基調(diào)不變的市場環(huán)境下,，整體交易走勢有可能繼續(xù)下滑,。