昨天,，人民銀行營業(yè)管理部發(fā)布2010年三季度北京市城鎮(zhèn)居民購房需求問卷調(diào)查結(jié)果,。調(diào)查顯示：認(rèn)為房價(jià)高的居民占比仍較高，居民對未來一年房價(jià)的上漲預(yù)期重新超過下跌預(yù)期,。
六成居民認(rèn)為房價(jià)高
認(rèn)為房價(jià)高的居民占比連續(xù)兩個(gè)季度回落,。本季，認(rèn)為房價(jià)太高的居民占比61.3%,，環(huán)比上季下降4.9個(gè)百分點(diǎn),；認(rèn)為房價(jià)偏高的居民占比31.5%，環(huán)比上季上升2.5個(gè)百分點(diǎn),；認(rèn)為房價(jià)合適的居民占比6.7%,，環(huán)比上季上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為房價(jià)較低的居民占比0.5%,，環(huán)比上季上升0.1個(gè)百分點(diǎn),。
上漲預(yù)期超下跌預(yù)期
與二季度居民對未來一年房價(jià)的下跌預(yù)期一度超過上漲預(yù)期不同，本季認(rèn)為未來一年房價(jià)上漲的居民占比居首,，達(dá)到37.4%,，高于上季14.9個(gè)百分點(diǎn),；認(rèn)為未來一年房價(jià)下跌的居民占比19.4%，低于上季15個(gè)百分點(diǎn),。本季,，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占19.7%,，環(huán)比上季增加2.7個(gè)百分點(diǎn),。
對兩限房需求增加
調(diào)查顯示，本季有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的60.2%,，其中,，78.1%的居民購房以自住為主。
本季,，有購房意愿的居民需求的購房類型與上季變化不大,，居民購房類型仍然以新建商品房為主，而居民對于兩限房的需求則呈現(xiàn)穩(wěn)定上行的態(tài)勢,，其占總需求的比例由2009年第一季度3.9%增長至本季的10.1%,。
解讀 兩大主因推動成交量放大
渤海證券宏觀分析師杜征征表示，盡管國家上半年以來推出了較為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施,，但是在沉寂了幾個(gè)月之后,，房地產(chǎn)價(jià)格仍僵持不下，近期成交量較前
期有較大幅度的回升,。剛需的釋放與新盤集中入市是推動成交量放大的主要原因,；調(diào)控政策針對性與執(zhí)行力度欠佳、去年以來貨幣供應(yīng)大量增加以及地方土地財(cái)政現(xiàn)
狀是房地產(chǎn)價(jià)格至今僵持不下的主要原因�,，F(xiàn)在看來,，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了第二波的觀察期，如未來房地產(chǎn)價(jià)格仍舊走高,，后續(xù)政策仍會繼續(xù)推出,。
新政出臺購房意愿“一落千丈”
據(jù)京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解，政策出臺后的第二天,，客戶咨詢量大大上漲,，不少準(zhǔn)備節(jié)后簽單的客戶更是在新政出臺后提早簽訂合同，試圖能搭上政策的末班車,。此輪新政出臺后,，北京各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行政策，致使購房意愿“一落千丈”,。
“偉嘉安捷”認(rèn)為,，政策出臺后，對于第四季度的北京房貸市場將會產(chǎn)生很大的影響，預(yù)計(jì)到年底之前在宏觀調(diào)控政策基調(diào)不變的市場環(huán)境下,，整體交易走勢有可能繼續(xù)下滑,。