10月1日起,，北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺將啟用,。今后，業(yè)主決定共同事項時,，需憑與房屋對應(yīng)的一卡通來投票,。那么，“業(yè)主一卡通”該如何領(lǐng)取,，又該如何使用呢,？對此，記者采訪了北京市住建委相關(guān)負責人,。
【領(lǐng)取】
“業(yè)主一卡通”怎么領(lǐng)�,。�
業(yè)主可以自己持房本到光大銀行各營業(yè)網(wǎng)點領(lǐng)取,。
北京市住建委相關(guān)負責人介紹,，從今天開始，就將免費發(fā)放“業(yè)主一卡通”，無論新舊小區(qū),，都可以免費領(lǐng)取,。
已入住小區(qū)可由物業(yè)領(lǐng)取
對于今年10月1日后入住的城六區(qū)新建住宅小區(qū)，開發(fā)商應(yīng)當在業(yè)主辦理入住手續(xù)前,，到光大銀行各營業(yè)網(wǎng)點申領(lǐng)該小區(qū)房屋的一卡通,，并在辦理入住手續(xù)前，將一卡通發(fā)放給業(yè)主,�,？紤]到遠郊區(qū)縣光大銀行網(wǎng)點有限,，遠郊區(qū)縣新小區(qū)的開發(fā)商,，可以到北京市農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點申領(lǐng)一卡通。
而在今年10月1日前就已入住的小區(qū),，可由業(yè)委會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一到光大銀行或北京市農(nóng)村商業(yè)銀行各網(wǎng)點領(lǐng)取,，再發(fā)給業(yè)主。業(yè)委會或物業(yè)企業(yè)申領(lǐng)業(yè)主卡前,，應(yīng)當在業(yè)主決定共同事項公共決策平臺錄入業(yè)主信息,。
“老小區(qū)的業(yè)主，如果小區(qū)還沒有業(yè)委會,，或者不愿意等物業(yè)公司來統(tǒng)一領(lǐng)取,，也可以自己持房本到光大銀行網(wǎng)點領(lǐng)取一卡通，由銀行錄入業(yè)主相關(guān)信息,�,！痹撠撠熑苏f。
二手房過戶須轉(zhuǎn)交一卡通
此外,，二手房的買賣中,，售房人應(yīng)當在房屋過戶時，將該套房屋的一卡通交給購房人,。購房人在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記后,，應(yīng)及時登錄決策平臺變更一卡通對應(yīng)的業(yè)主信息�,！斑@體現(xiàn)了一房對一卡的原則,。如果老房主沒有將一卡通交給新房主，新房主可申請掛失,，再領(lǐng)取新的一卡通,。”
他表示,，預(yù)計兩到三年的時間,，一卡通將推廣到全市各個小區(qū)，每戶業(yè)主都將領(lǐng)到一卡通。
【用途】
“業(yè)主一卡通”有什么用,？
業(yè)主可持卡對小區(qū)共同事項投票,，水電氣費有望用一卡通繳
據(jù)介紹，不僅業(yè)主的投票表決需要使用一卡通,，而且一卡通還將取代公共維修資金查詢卡的功能,，將來所有與房屋有關(guān)的消費，都可以使用一卡通來完成,。
發(fā)卡超50%可成立業(yè)主大會
“一卡通是一房一卡,，認卡不認人。業(yè)主以卡號和密碼登錄決策平臺,，可以本人登錄投票,，也可以委托他人登錄投票。只要投了票,，就認定是該房屋業(yè)主所投,。卡如果丟失了,，可以掛失補辦,。”該負責人說,。
他表示,，使用一卡通來決定業(yè)主共同事項，可以使業(yè)主大會的成立時間大大提前,�,！皹I(yè)主大會成立需要入住率達到50%以上，過去50%的認定是實際入住率,，有了一卡通后,，只要卡發(fā)到了業(yè)主手里，就可以認定是入住了,。只要有50%以上的卡發(fā)放了,，就可以成立業(yè)主大會�,！�
不過他也表示,，業(yè)主一卡通雖然是全市普及，但在業(yè)主決策中,，并非是強制使用,。業(yè)主如果認為很便利，可以使用,；但如果堅持選擇開會或書面征求意見,，也是允許的,。
可預(yù)存物業(yè)服務(wù)費
此外，業(yè)主一卡通還具備多項功能,，將來新小區(qū)的業(yè)主在入住時,，需要先在一卡通內(nèi)預(yù)存不超過12個月的物業(yè)服務(wù)費。如果前期物業(yè)服務(wù)期間,，遇到開發(fā)商可以收取物業(yè)費的4種情況,，開發(fā)商可以從一卡通中劃轉(zhuǎn)物業(yè)費。預(yù)存卡中的物業(yè)費產(chǎn)生的利息歸業(yè)主所有,。
今后有望實現(xiàn)跨行結(jié)算
“業(yè)主一卡通是一張借記卡,，將來所有與房屋有關(guān)的消費，都可通過一卡通來完成,。目前,，一卡通已經(jīng)覆蓋公共維修資金查詢卡的功能。此外,，一卡通也已實現(xiàn)了一卡多賬戶,，將來的水、電,、氣、熱繳費,，都可以通過一卡通來完成,。”該負責人說,。
一些市民可能會提出,，光大銀行的網(wǎng)點覆蓋率無法滿足所有業(yè)主的需要，有些業(yè)主繳費可能會不方便,。對此,，相關(guān)負責人透露，目前正在研究與各銀行合作,，將來的一卡通有望具有類似銀聯(lián)卡的跨行結(jié)算功能,，即業(yè)主可以通過任意一家銀行賬戶來繳費，繳費款會自動劃轉(zhuǎn)到一卡通上,，完成最后的繳費,。
【用法】
“業(yè)主一卡通”怎么用？
五種投票方式可供選擇,，包括網(wǎng)上投票,、電話投票等
業(yè)主怎么使用一卡通來進行投票表決？該負責人介紹,，上網(wǎng),、電話語音,、銀行自助繳費機、人工幫助,、現(xiàn)場協(xié)助這五種表決方式都可選擇,。
網(wǎng)絡(luò)投票
業(yè)主可以通過互聯(lián)網(wǎng)直接登錄決策平臺，網(wǎng)址是http://210.75.213.230/fwaqyzjc/,。進入決策平臺登錄頁面,，在用戶類型中選擇“業(yè)主”，輸入一卡通的用戶名和密碼,，就可登錄,。登錄后，頁面有投票,、發(fā)起投票,、查詢等選項。進入“投票”頁面后,，業(yè)主可以選擇自己需要投票的事項,，進行投票；進入“發(fā)起投票”頁面,，可填寫要發(fā)起決策的事項,；選定“參與投票”的業(yè)主，投票前,，所有參與此事項投票的業(yè)主都會收到短信提醒,；進入“查詢”頁面，業(yè)主可以查詢到某一投票事項的投票結(jié)果,。
通過光大銀行的自助繳費機投票
每一臺繳費機的初始頁面都有“業(yè)主一卡通”選項,，如果選擇該選項，則將被要求插入一卡通,。選擇“我要投票”選項,，按照提示可以完成投票。
電話投票
有兩種方式,。業(yè)主可撥打62960000,，選擇語音服務(wù)或人工服務(wù)。按照語音提示或讓聯(lián)通工作人員幫助,，完成投票,。語音電話是24小時服務(wù)；人工幫助的服務(wù)時間為每天9時至12時,、13時至18時,。
現(xiàn)場協(xié)助
如果業(yè)主不能上網(wǎng)，也沒有電話,，街道辦事處,、鄉(xiāng)政府,、物業(yè)公司應(yīng)當提供互聯(lián)網(wǎng)及電話設(shè)備，為業(yè)主提供現(xiàn)場表決的條件,。
據(jù)了解,，此次并沒有實行短信表決的方式，是因為短信表決容易造假,，而且也不易確認是不是業(yè)主發(fā)的短信,。