“各家銀行在認(rèn)貸和認(rèn)房上執(zhí)行力度不一,，我們銀行執(zhí)行得很嚴(yán)格，因此業(yè)務(wù)很難做,�,！弊蛉眨彻煞葜沏y行一支行個(gè)貸部人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示,，以廣州為例,，一些當(dāng)?shù)氐男°y行既不認(rèn)房又不認(rèn)貸，以此搶占市場(chǎng)份額,；此外,，一些變相返點(diǎn)現(xiàn)象又悄然小范圍開閘。
目前住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合檢查小組已開始對(duì)國內(nèi)部分一線城市進(jìn)行督導(dǎo)檢查。
“25日下午,，在廣州,，銀監(jiān)會(huì)以及住建部有關(guān)人士等一行已經(jīng)召集了各大銀行開會(huì)，就二套房貸的執(zhí)行情況進(jìn)行督導(dǎo),，各大行都講了自己二套房貸執(zhí)行情況以及建議,。”
某國有銀行廣東省分行的一位人士對(duì)本報(bào)表示,。
檢查督導(dǎo)多城市二套房貸執(zhí)行情況
上述人士稱檢查涉及的八大城市為北京,、上海、廣州,、深圳,、三亞、南京,、杭州和廈門,。日前，銀監(jiān)會(huì)和住建部已經(jīng)在北京聽取京城各大銀行的匯報(bào)情況,。
某股份制銀行總行個(gè)貸部人士對(duì)本報(bào)表示，根據(jù)監(jiān)管的要求,，檢查內(nèi)容包括各銀行二套及以上住房執(zhí)行的利率,、首付成數(shù)、發(fā)放二套及以上住房的貸款比數(shù),，以及各銀行二套及以上住房認(rèn)定等情況,。
該人士稱，銀監(jiān)會(huì)和住建部聯(lián)合檢查組要求銀行業(yè)在國慶節(jié)前做完檢查,，國慶節(jié)后匯總報(bào)告,，“有無相關(guān)政策出臺(tái)，可能視檢查情況而定,。如果檢查組發(fā)現(xiàn)銀行對(duì)新‘國十條’房貸政策執(zhí)行力度不行,，可能加大處罰力度，比如先對(duì)個(gè)別銀行進(jìn)行警告,，再對(duì)銀行業(yè)整體房貸增量規(guī)模進(jìn)行壓縮,。”這一說法尚未獲得監(jiān)管部門的證實(shí),。
多家銀行個(gè)貸條線相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示,，在新“國十條”的影響下，今年的房貸業(yè)務(wù)受到很大影響,�,！跋掳肽昝總�(gè)月房貸新增的投放量只有上半年月均的一半�,！鄙鲜龉煞葜沏y行總行個(gè)貸部人士對(duì)本報(bào)說,，銀行業(yè)整體的情況大概與該行這種情況相似,。
而前述國有銀行廣東省分行人士對(duì)本報(bào)說：“現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)量確實(shí)下降很快，7月份新增房貸不到4000萬元,，這是什么概念,，簡(jiǎn)直等于沒有做�,！�
“部分銀行既不認(rèn)房又不認(rèn)貸”
本報(bào)在采訪中發(fā)現(xiàn),，雖然新“國十條”等規(guī)定對(duì)二套房貸的認(rèn)定等做了嚴(yán)格規(guī)定，但實(shí)際操作中不乏銀行暗中打擦邊球,。以廣州為例,，日前有銀行個(gè)貸部人士對(duì)本報(bào)抱怨，一些本地的小銀行在認(rèn)房和認(rèn)貸上執(zhí)行不嚴(yán),，以此搶占市場(chǎng),。
“廣州八大老區(qū)的住房數(shù)據(jù)在廣州市房管局可以查到。在我們銀行貸款,，我們要給客戶開介紹信,，去市房管局調(diào)出自己的住房擁有數(shù)據(jù)，行里要核實(shí)是否二套房,。這種操作有點(diǎn)麻煩,，有時(shí)候去房管局也不一定能查到，因此一些銀行并不主動(dòng)要求客戶去房管局調(diào)數(shù)據(jù),�,！鄙鲜龉煞葜沏y行支行個(gè)貸部人士對(duì)本報(bào)表示，一些銀行因此對(duì)“認(rèn)房”執(zhí)行并不嚴(yán)格,，要求客戶寫承諾書,，聲明自己并無二套房，再發(fā)放貸款,。
而在“認(rèn)貸”上,，同樣有一些本地銀行執(zhí)行不嚴(yán)，“如果征信系統(tǒng)顯示貸款已經(jīng)還清,，有些銀行就按首套房來貸款,；又比如，如果9月初還清貸款,，9月底就申請(qǐng)貸款買房,，但此時(shí)征信系統(tǒng)可能還未來得及顯示貸款已還清，客戶只要聲明也可以按首套房來貸款,�,！币还煞葜沏y行個(gè)貸部人士表示，因?yàn)檫@種情況，一些中介將貸款單子集中介紹到這些銀行,。
也有一些銀行認(rèn)為,，這種“認(rèn)貸”上的違規(guī)操作或?qū)贅O少數(shù)情況。
變相返點(diǎn)再現(xiàn)
此外,，廣州一些銀行內(nèi)部人士透露,，目前房貸返點(diǎn)的情況又有小范圍開閘。而在今年年初,，包括廣州在內(nèi)的全國多個(gè)城市已經(jīng)明令下文,，禁止各種形式向中介返點(diǎn)。
某股份制銀行人士介紹,，就其同行交流的信息,，在廣州，一些股份制銀行以業(yè)務(wù)接待費(fèi),、營銷費(fèi)用等形式,，現(xiàn)金向中介支付返點(diǎn)費(fèi)用。
“就我所知,，某股份制銀行的返點(diǎn)費(fèi)在0.2%左右,；還有銀行向中介支付高額評(píng)估費(fèi)用，返點(diǎn)費(fèi)大概在0.3%,。按揭公司等中介可以直接拿發(fā)票去找銀行報(bào)銷,，銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理就以現(xiàn)金形式支付給中介�,！鄙鲜鋈耸客嘎�,，這種變相返點(diǎn)主要存在于少數(shù)股份制銀行,。與去年相比,，今年的返點(diǎn)費(fèi)用降低，去年普遍的返點(diǎn)費(fèi)水平在0.5%~0.8%之間,，高的可以達(dá)到1.2%,。