“各家銀行在認貸和認房上執(zhí)行力度不一，我們銀行執(zhí)行得很嚴格,，因此業(yè)務(wù)很難做,�,！弊蛉�,，某股份制銀行一支行個貸部人士對《第一財經(jīng)日報》表示，以廣州為例,，一些當?shù)氐男°y行既不認房又不認貸,，以此搶占市場份額；此外,，一些變相返點現(xiàn)象又悄然小范圍開閘,。
目前住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合檢查小組已開始對國內(nèi)部分一線城市進行督導(dǎo)檢查。
“25日下午,，在廣州,，銀監(jiān)會以及住建部有關(guān)人士等一行已經(jīng)召集了各大銀行開會，就二套房貸的執(zhí)行情況進行督導(dǎo),，各大行都講了自己二套房貸執(zhí)行情況以及建議,。”
某國有銀行廣東省分行的一位人士對本報表示,。
檢查督導(dǎo)多城市二套房貸執(zhí)行情況
上述人士稱檢查涉及的八大城市為北京,、上海、廣州,、深圳,、三亞、南京,、杭州和廈門,。日前，銀監(jiān)會和住建部已經(jīng)在北京聽取京城各大銀行的匯報情況,。
某股份制銀行總行個貸部人士對本報表示,，根據(jù)監(jiān)管的要求，檢查內(nèi)容包括各銀行二套及以上住房執(zhí)行的利率,、首付成數(shù),、發(fā)放二套及以上住房的貸款比數(shù),，以及各銀行二套及以上住房認定等情況。
該人士稱,，銀監(jiān)會和住建部聯(lián)合檢查組要求銀行業(yè)在國慶節(jié)前做完檢查,，國慶節(jié)后匯總報告，“有無相關(guān)政策出臺,，可能視檢查情況而定,。如果檢查組發(fā)現(xiàn)銀行對新‘國十條’房貸政策執(zhí)行力度不行，可能加大處罰力度,，比如先對個別銀行進行警告,，再對銀行業(yè)整體房貸增量規(guī)模進行壓縮�,！边@一說法尚未獲得監(jiān)管部門的證實,。
多家銀行個貸條線相關(guān)負責人對本報表示，在新“國十條”的影響下,，今年的房貸業(yè)務(wù)受到很大影響,。“下半年每個月房貸新增的投放量只有上半年月均的一半,�,！鄙鲜龉煞葜沏y行總行個貸部人士對本報說，銀行業(yè)整體的情況大概與該行這種情況相似,。
而前述國有銀行廣東省分行人士對本報說：“現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)量確實下降很快,，7月份新增房貸不到4000萬元，這是什么概念,，簡直等于沒有做,。”
“部分銀行既不認房又不認貸”
本報在采訪中發(fā)現(xiàn),，雖然新“國十條”等規(guī)定對二套房貸的認定等做了嚴格規(guī)定,，但實際操作中不乏銀行暗中打擦邊球。以廣州為例,，日前有銀行個貸部人士對本報抱怨,，一些本地的小銀行在認房和認貸上執(zhí)行不嚴，以此搶占市場,。
“廣州八大老區(qū)的住房數(shù)據(jù)在廣州市房管局可以查到,。在我們銀行貸款，我們要給客戶開介紹信,，去市房管局調(diào)出自己的住房擁有數(shù)據(jù),，行里要核實是否二套房。這種操作有點麻煩,，有時候去房管局也不一定能查到,，因此一些銀行并不主動要求客戶去房管局調(diào)數(shù)據(jù),。”上述股份制銀行支行個貸部人士對本報表示,，一些銀行因此對“認房”執(zhí)行并不嚴格,，要求客戶寫承諾書，聲明自己并無二套房,，再發(fā)放貸款,。
而在“認貸”上，同樣有一些本地銀行執(zhí)行不嚴,，“如果征信系統(tǒng)顯示貸款已經(jīng)還清,，有些銀行就按首套房來貸款；又比如,，如果9月初還清貸款,，9月底就申請貸款買房，但此時征信系統(tǒng)可能還未來得及顯示貸款已還清,，客戶只要聲明也可以按首套房來貸款,�,！币还煞葜沏y行個貸部人士表示,，因為這種情況，一些中介將貸款單子集中介紹到這些銀行,。
也有一些銀行認為,，這種“認貸”上的違規(guī)操作或?qū)贅O少數(shù)情況。
變相返點再現(xiàn)
此外,，廣州一些銀行內(nèi)部人士透露,，目前房貸返點的情況又有小范圍開閘。而在今年年初,，包括廣州在內(nèi)的全國多個城市已經(jīng)明令下文,，禁止各種形式向中介返點。
某股份制銀行人士介紹,，就其同行交流的信息,，在廣州，一些股份制銀行以業(yè)務(wù)接待費,、營銷費用等形式,，現(xiàn)金向中介支付返點費用。
“就我所知,，某股份制銀行的返點費在0.2%左右,；還有銀行向中介支付高額評估費用，返點費大概在0.3%,。按揭公司等中介可以直接拿發(fā)票去找銀行報銷,，銀行個貸客戶經(jīng)理就以現(xiàn)金形式支付給中介,。”上述人士透露,，這種變相返點主要存在于少數(shù)股份制銀行,。與去年相比，今年的返點費用降低,，去年普遍的返點費水平在0.5%~0.8%之間,，高的可以達到1.2%。