房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)有望更加透明和準(zhǔn)確。昨天，國家統(tǒng)計局在其官方網(wǎng)站公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》公開征求意見稿,。方案中明確了調(diào)查范圍,、調(diào)查方法以及調(diào)查內(nèi)容，對于各項價格指數(shù)的計算方式作了詳細(xì)說明,。以后國家統(tǒng)計局將于每月18日發(fā)布70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價格總指數(shù)以及分城市分類價格指數(shù),。
指數(shù)將考慮差異性
統(tǒng)計數(shù)據(jù)的滯后與“水分過大”已成為房地產(chǎn)調(diào)控中一大問題,。國家統(tǒng)計局2月底因公布“去年房價漲1.5%”引起的巨大爭議延續(xù)至今。國家統(tǒng)計局局長馬建堂曾經(jīng)表示,，將改革和完善房地產(chǎn)價格統(tǒng)計制度和方法,，提高房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質(zhì)量。
從昨天公布的方案看,，新建住宅將不再用開發(fā)商報價,，而是直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，主要包括住宅所在項目名稱,、項目地址,、幢號、總層數(shù),、所在層數(shù),、住宅結(jié)構(gòu)、成交總價(合同金額),、建筑面積,、簽約時間等。二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查,，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法,，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。
與以往依賴平均價格來計算房價指數(shù)不同,，方案要求二手住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型,、區(qū)域,、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性,，保證上月,、本月價格同質(zhì)可比。并且在價格指數(shù)的計算方法上,，也提出參照不同類型住宅,、銷售面積和金額，進行加權(quán)計算,。
此外,，在指標(biāo)設(shè)置方面，新建住宅設(shè)置保障性住房和商品住宅兩個類別,，商品住宅類下設(shè)90平方米及以下,、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類,。二手住宅設(shè)置90平方米及以下,、90-144平方米,、144平方米以上三個基本分類。這些都與現(xiàn)行的指標(biāo)有所差異,。
方案釋放了積極信號
復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰在接受記者采訪時表示,，昨天公布的方案是一個積極信號。這說明國家統(tǒng)計局正在想辦法改進統(tǒng)計方法,，使房地產(chǎn)的價格信息真正成為引導(dǎo)市場預(yù)期的信號,，也能為決策者提供更好的依據(jù)。
目前,，我國有70個大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù),、中房指數(shù)、國房景氣指數(shù),；在很多大城市還有地區(qū)性的房產(chǎn)價格指數(shù),，另外很多咨詢公司也開發(fā)了自己的房產(chǎn)價格指數(shù)。但是,，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在著幾大問題：一是平均價的老辦法無法滿足市場需要,；二是以總銷售金額除以總成交面積的計算方法過于籠統(tǒng)；三是現(xiàn)在的統(tǒng)計方法反映出的是滯后的數(shù)據(jù),；四是缺少同質(zhì)樓盤的比較數(shù)據(jù),；五是數(shù)據(jù)來源上，很多是非全樣本采集,，缺少多點位典型樓盤樣本的支持,。
陳杰向記者表示，房地產(chǎn)與大米,、石油這些標(biāo)準(zhǔn)化商品不同,，其最大的特點就是異質(zhì)性,。地段,、周邊環(huán)境對房地產(chǎn)價格影響非常大。他注意到,，在昨天方案中多處體現(xiàn)了這種差異性,。比如，新建商品住宅考慮到了連續(xù)性銷售樓盤,、新開樓盤和間斷性銷售樓盤的區(qū)別,；二手住宅方面除樣本選取要求兼顧外，對中介的選擇也提出了要求,，以此保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性,。
陳杰也建議，由于最初的住宅樣本關(guān)系到未來的價格同質(zhì)可比,，所以在選取時必須要科學(xué)慎重,。此外,，建議國家統(tǒng)計局的住宅銷售價格統(tǒng)計，結(jié)合空置率等多種房產(chǎn)調(diào)查項目同時進行,，提高效率,。