記者明查暗訪發(fā)現(xiàn),，中秋節(jié)后南京各銀行真的嚴格“認房又認貸”,，擦邊球打不起來了,。
如果說中秋節(jié)前，有人還能通過“夫妻一方名下沒有貸款”的方式打一個“擦邊球”搞到首套房貸優(yōu)惠的話,，那么節(jié)后,，同樣的條件再去問銀行，得到的回答可能就變成了斬釘截鐵的“不行,！不行,！”——昨天消息傳出，9月中旬開始,，住建部和銀監(jiān)會組成聯(lián)合檢查組,，開查主要城市二套房貸執(zhí)行落實情況，并將向國務院匯報,。
南京樓市中秋三天小長假賣房逾900套,，同時，北京,、廣州等一線城市又現(xiàn)“千人搶房”,。而本報記者在中秋節(jié)前采訪中，也聽到不少有房者打“擦邊球”搞到首套房貸款優(yōu)惠的消息,。而“開查二套房貸”的消息一出,，南京各銀行馬上收緊了口風——無論是記者亮出身份明問,，還是以購房者身份暗訪，得到的都是“不行”二字,。也就是說,，至少目前，南京各家銀行均當真執(zhí)行“認房又認貸”的“史上最緊”政策了,。
“剛需”購房者：過了個節(jié),，“首套”就變“二套”了
【貸款故事】李小姐在南京丹鳳街有一套全款付清的小房子,，沒貸款記錄,。因為想在奧體一帶買套婚房，中秋放假的最后一天,，李小姐拉上家人一起去看了房子,，相中一套104平方米的中套。節(jié)前聽貸款買房的同事說過,，中行(601988,股吧)還能“只認貸不認房”,，所以李小姐決定在中行辦貸款。但昨天她向中行貸款專員一打聽,，才知道中行的政策也改了,，剛剛改——嚴格的“既認貸又認房”。
【銀行回應】中行貸款專員解釋說：“銀行的政策是經(jīng)常變的,，現(xiàn)在沒有一家銀行不是執(zhí)行‘認貸又認房’的,。”他說,，中行9月21日以后認房又認貸,，且以家庭為單位，銀行會去南京房產(chǎn)部門查實貸款人的家庭購房記錄,�,！便y行員工也沒有什么內(nèi)部價�,！艾F(xiàn)在銀監(jiān)會查得很緊,！首套房才有三成首付、利率85折的優(yōu)惠,�,！�
“改善”購房者：名下房產(chǎn)全過戶可能也辦不了“首套”
【貸款故事】周女士一直單身，現(xiàn)和父母住在海福巷慶盛園一套90平方米的老房子里,，年初父母將此房過戶到她名下,。9月上旬，周女士看中河西一套離單位很近的127平方米的二手房,，決定在某股份制銀行南京分行辦貸款——當時只有該行和江蘇銀行對首套房利率還有7折優(yōu)惠,�,？墒窃谥星锕�(jié)前辦貸款時突然卡殼了，銀行在“認房認貸”的過程中發(fā)現(xiàn),，周女士名下有房子,。周女士急了，昨天過完節(jié)一上班,，立刻拉上母親去房產(chǎn)部門將房子再過戶到母親名下,，但過戶需要10個工作日，這期間貸款政策會不會有變,，周女士忐忑不安,。
【銀行回應】“我們銀行認房又認貸，周女士的這種情況肯定要按二套房政策執(zhí)行,，盡管她將房子過戶給她母親,，名下沒有房產(chǎn)，也沒有貸款記錄,，如果還到我們行辦貸款仍然要算二套——因為已查過她的房產(chǎn)記錄了,，如果到其他行辦，‘可能’會算首套房吧,�,！鄙鲜龉煞葜沏y行人士表示。
“投資”購房者：首用公積金也辦不成“首套”
【貸款故事】吳先生在南京新街口某事業(yè)單位上班,，盡管眼下他已有一套位置不錯的房子,，但由于單位幾年后要搬到奧南去，于是他也想在奧南附近買套房,。上周,，他交了2萬元定金選了一套總價80萬元的房子。因為吳先生的妻子以前從來沒有用公積金貸款,，這次他想用公積金和商業(yè)組合貸款買這套房,，但不知道像他這樣，雖然有商業(yè)貸款,，但是首次利用公積金貸款,，算首套還是算二套？
【銀行回應】中信銀行表示,，像吳先生這種情況,，肯定應該算二套房貸款�,？紤]到吳先生是以妻子名義貸款,，而且妻子之前沒有用公積金，因此獲得公積金貸款問題不大，但是南京市個人公積金貸款是30萬元封頂,，因此吳先生妻子只能貸30萬元公積金,，目前公積金貸款利率是3.87%，比商業(yè)貸款利率少一大截,，吳先生可省下不少利息錢,，但剩下10萬元還需商貸，利率上浮10%以上,。
分析：
1,、“認房又認貸”明朗
銀行無空可鉆
某股份制銀行相關負責人昨晚向記者坦陳，現(xiàn)在各家銀行的房貸口子都收得很緊,，主要是因為國家對二套房,、三套房的政策由原來的不明朗變得明朗，在操作空間上“已沒有擦邊球可打”,，沒有所謂的“彈性空間”可言,。
2、投資客回潮
或致更嚴厲政策
這位房貸資深專家分析,，未來如果房價繼續(xù)回暖，而且最近一兩個月買二套房的人明顯比以前多了,也就是說投資客開始回潮,，可能會招致國家更嚴厲的調(diào)控政策出臺,。
陳春林 沈春寧
疑問：房貸政策再嚴，該管的還是管不住
其實很簡單就可以發(fā)現(xiàn),，無論貸款政策收多嚴,，都管不住有大量資金在手的炒房客——像本報報道過的一次出手1000多萬買下8套房子的那位，你說再提多少首付和利率,，和他有什么關系,？該管的正是這一類投資客，可顯然“史上最緊”也還是管不住,。
而改善型的人就慘了,，哪怕一套很小很舊的房子，也讓他們成為了“二套房政策”的受害者,。同時,，這樣的收緊政策會不會讓房源集中在有大量資金的炒家手里，結(jié)果房價不但下不去反而更漲,？這是個不得不考慮的問題,。