記者明查暗訪發(fā)現(xiàn)，中秋節(jié)后南京各銀行真的嚴(yán)格“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，擦邊球打不起來了,。
如果說中秋節(jié)前，有人還能通過“夫妻一方名下沒有貸款”的方式打一個(gè)“擦邊球”搞到首套房貸優(yōu)惠的話,，那么節(jié)后,，同樣的條件再去問銀行，得到的回答可能就變成了斬釘截鐵的“不行,！不行,！”——昨天消息傳出，9月中旬開始,，住建部和銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組,，開查主要城市二套房貸執(zhí)行落實(shí)情況，并將向國務(wù)院匯報(bào),。
南京樓市中秋三天小長假賣房逾900套,，同時(shí)，北京,、廣州等一線城市又現(xiàn)“千人搶房”,。而本報(bào)記者在中秋節(jié)前采訪中，也聽到不少有房者打“擦邊球”搞到首套房貸款優(yōu)惠的消息。而“開查二套房貸”的消息一出,，南京各銀行馬上收緊了口風(fēng)——無論是記者亮出身份明問,，還是以購房者身份暗訪,，得到的都是“不行”二字,。也就是說,，至少目前,，南京各家銀行均當(dāng)真執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“史上最緊”政策了,。
“剛需”購房者：過了個(gè)節(jié),，“首套”就變“二套”了
【貸款故事】李小姐在南京丹鳳街有一套全款付清的小房子,，沒貸款記錄。因?yàn)橄朐趭W體一帶買套婚房,，中秋放假的最后一天,，李小姐拉上家人一起去看了房子，相中一套104平方米的中套,。節(jié)前聽貸款買房的同事說過,，中行(601988,股吧)還能“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以李小姐決定在中行辦貸款,。但昨天她向中行貸款專員一打聽,，才知道中行的政策也改了，剛剛改——嚴(yán)格的“既認(rèn)貸又認(rèn)房”,。
【銀行回應(yīng)】中行貸款專員解釋說：“銀行的政策是經(jīng)常變的,，現(xiàn)在沒有一家銀行不是執(zhí)行‘認(rèn)貸又認(rèn)房’的�,！彼f,，中行9月21日以后認(rèn)房又認(rèn)貸，且以家庭為單位,，銀行會(huì)去南京房產(chǎn)部門查實(shí)貸款人的家庭購房記錄,。”銀行員工也沒有什么內(nèi)部價(jià),�,！艾F(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)查得很緊！首套房才有三成首付,、利率85折的優(yōu)惠,。”
“改善”購房者：名下房產(chǎn)全過戶可能也辦不了“首套”
【貸款故事】周女士一直單身,，現(xiàn)和父母住在海福巷慶盛園一套90平方米的老房子里,，年初父母將此房過戶到她名下。9月上旬,，周女士看中河西一套離單位很近的127平方米的二手房,，決定在某股份制銀行南京分行辦貸款——當(dāng)時(shí)只有該行和江蘇銀行對首套房利率還有7折優(yōu)惠。可是在中秋節(jié)前辦貸款時(shí)突然卡殼了,，銀行在“認(rèn)房認(rèn)貸”的過程中發(fā)現(xiàn),，周女士名下有房子。周女士急了,，昨天過完節(jié)一上班,，立刻拉上母親去房產(chǎn)部門將房子再過戶到母親名下，但過戶需要10個(gè)工作日,，這期間貸款政策會(huì)不會(huì)有變,，周女士忐忑不安。
【銀行回應(yīng)】“我們銀行認(rèn)房又認(rèn)貸,，周女士的這種情況肯定要按二套房政策執(zhí)行,，盡管她將房子過戶給她母親，名下沒有房產(chǎn),，也沒有貸款記錄,，如果還到我們行辦貸款仍然要算二套——因?yàn)橐巡檫^她的房產(chǎn)記錄了，如果到其他行辦,，‘可能’會(huì)算首套房吧,。”上述股份制銀行人士表示,。
“投資”購房者：首用公積金也辦不成“首套”
【貸款故事】吳先生在南京新街口某事業(yè)單位上班,，盡管眼下他已有一套位置不錯(cuò)的房子，但由于單位幾年后要搬到奧南去,，于是他也想在奧南附近買套房,。上周，他交了2萬元定金選了一套總價(jià)80萬元的房子,。因?yàn)閰窍壬钠拮右郧皬膩頉]有用公積金貸款，這次他想用公積金和商業(yè)組合貸款買這套房,，但不知道像他這樣,，雖然有商業(yè)貸款，但是首次利用公積金貸款,，算首套還是算二套,？
【銀行回應(yīng)】中信銀行表示，像吳先生這種情況,，肯定應(yīng)該算二套房貸款,。考慮到吳先生是以妻子名義貸款,，而且妻子之前沒有用公積金,，因此獲得公積金貸款問題不大，但是南京市個(gè)人公積金貸款是30萬元封頂，因此吳先生妻子只能貸30萬元公積金,，目前公積金貸款利率是3.87%,，比商業(yè)貸款利率少一大截，吳先生可省下不少利息錢,，但剩下10萬元還需商貸,，利率上浮10%以上。
分析：
1,、“認(rèn)房又認(rèn)貸”明朗
銀行無空可鉆
某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚向記者坦陳,，現(xiàn)在各家銀行的房貸口子都收得很緊，主要是因?yàn)閲覍Χ追�,、三套房的政策由原來的不明朗變得明朗,，在操作空間上“已沒有擦邊球可打”，沒有所謂的“彈性空間”可言,。
2,、投資客回潮
或致更嚴(yán)厲政策
這位房貸資深專家分析，未來如果房價(jià)繼續(xù)回暖,，而且最近一兩個(gè)月買二套房的人明顯比以前多了,也就是說投資客開始回潮,，可能會(huì)招致國家更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。
陳春林 沈春寧
疑問：房貸政策再嚴(yán),，該管的還是管不住
其實(shí)很簡單就可以發(fā)現(xiàn),，無論貸款政策收多嚴(yán)，都管不住有大量資金在手的炒房客——像本報(bào)報(bào)道過的一次出手1000多萬買下8套房子的那位,，你說再提多少首付和利率,，和他有什么關(guān)系？該管的正是這一類投資客,，可顯然“史上最緊”也還是管不住,。
而改善型的人就慘了，哪怕一套很小很舊的房子,，也讓他們成為了“二套房政策”的受害者,。同時(shí)，這樣的收緊政策會(huì)不會(huì)讓房源集中在有大量資金的炒家手里,，結(jié)果房價(jià)不但下不去反而更漲,？這是個(gè)不得不考慮的問題。