8月房價同比漲9.3% 樓市“回暖”言之尚早
9月10日,，國家統(tǒng)計局公布的1~8月份房地產(chǎn)市場運行情況顯示，8月份,，70個大中城市房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，漲幅為9.3%，環(huán)比與上月持平,。
與此同時,，8月份全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額環(huán)比均明顯上漲，其中銷售面積環(huán)比上漲6.49%,，銷售金額環(huán)比大漲15.23%,，足以說明樓市“量漲價更漲”的強勁反彈態(tài)勢，這也使得房地產(chǎn)調(diào)控政策是否加碼變得更引人關(guān)注,。
■房價連續(xù)兩月環(huán)比漲幅持平
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1個百分點,；環(huán)比與上月持平,。
具體來看，8月份全國新建住宅銷售價格同比上漲11.7%,，漲幅比7月份縮小1.2個百分點,；環(huán)比與上月持平。其中,，商品住宅銷售價格上漲13.1%,，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%,；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格同比上漲1.1%,。與上月相比，商品住宅銷售價格,、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均持平，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲0.1%,。
據(jù)統(tǒng)計,，8月份全國二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個百分點,；環(huán)比上漲0.1%,，7月份則是下降0.1%。
■全面回暖不明顯
9月初,，包括京,、滬、深,、杭,、穗在內(nèi)的多個房地產(chǎn)一線城市均傳出了市場反彈、量價齊漲的消息,，不過從8月公布的銷售數(shù)據(jù)和價格數(shù)據(jù)來看,，盡管銷量出現(xiàn)了反彈的勢頭，但銷售回升的幅度并沒有超過二季度的水平，整體仍處于較為低迷的狀態(tài),，而且價格也并沒有出現(xiàn)想象中的環(huán)比上升,。
與人們的直觀感受不同，原本以為京,、滬,、穗、深,、杭等地的房價出現(xiàn)了上漲,，但公布的數(shù)據(jù)卻顯示房價出現(xiàn)了環(huán)比的持平甚至回落。
從數(shù)據(jù)的來源來看,，造成這種“落差”的主要原因在于成交結(jié)構(gòu)的變化和統(tǒng)計口徑的不統(tǒng)一：8月份在一線城市熱銷的多處樓盤仍以中高檔商品房為主,，成交價格并不具有普遍性；而市場機構(gòu)和地方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有的涵蓋了政策性住房,，有的則沒有涵蓋,，僅僅是對商品住宅成交均價和成交量的統(tǒng)計。
“成交量上漲不一定表示市場開始回暖,�,！敝性壥袌霾垦芯靠偙O(jiān)張大偉表示，雖然從數(shù)據(jù)上看,，8月份的成交量數(shù)據(jù)相比之前不管是二手房還是商品房都有明顯上調(diào),，但因為8月初中央多次重申宏觀調(diào)控將持續(xù)，樓市總的趨勢依然是調(diào)整,。
根據(jù)相關(guān)部門對目前調(diào)控政策效果的判斷,，房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)初現(xiàn)成效，但與預(yù)定目標(biāo)還有一定的差距,，這使得未來政策進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期依舊存在,。短期內(nèi)的市場反彈頭頂上依舊懸著政策調(diào)控的“達(dá)摩克利斯之劍”。
■調(diào)控政策仍在發(fā)力
8月份市場的反彈現(xiàn)象曾經(jīng)一度引發(fā)人們對房地產(chǎn)調(diào)控政策的質(zhì)疑,。不過,，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，目前調(diào)控政策的影響力仍然在持續(xù),，尤其是嚴(yán)格執(zhí)行的信貸政策已經(jīng)對開發(fā)企業(yè)的資金面產(chǎn)生了顯著的影響,。
數(shù)據(jù)顯示，1~8月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44363億元,，同比增長35．0％，增幅較1月份至7月份減少4．4個百分點,，自1月份至2月份增幅觸頂之后,，這已經(jīng)是資金來源連續(xù)第8個月增幅回落,。
與1月份至7月份的資金來源情況相比，企業(yè)自籌資金的增長速度依舊超過50％,，同時,，來自定金及預(yù)收款的增長幅度、個人按揭貸款的增長幅度均再次縮小,。張大偉表示,，在所有資金來源中，依然是企業(yè)自籌資金上漲最快,，顯示出企業(yè)的資金壓力明顯加劇,。
■樓市若暴漲將引發(fā)二輪調(diào)控
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前8個月全國房地產(chǎn)投資,、新開工,、土地購置面積等指標(biāo)仍較為樂觀，這為樓市深入調(diào)控創(chuàng)造了條件,。對此,，業(yè)內(nèi)人士分析指出，如果目前的回暖演化為暴漲,，則有可能引發(fā)第二輪調(diào)控政策,。
據(jù)統(tǒng)計，1~8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資28355億元,，同比增長36.7%,，其中，商品住宅投資19876億元,，同比增長33.9%,，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積25691萬平方米,，同比增37.9%,，土地購置費6017億元，同比增長84.3%,。
對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示,，全國房地產(chǎn)投資等指標(biāo)較為樂觀,，這為樓市深入調(diào)控創(chuàng)造了條件。
“從70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)來看,，全國房產(chǎn)價格繼續(xù)上漲,，高檔住宅價格上漲最高，這樣的態(tài)勢如果加劇,，可能會加快第二輪調(diào)控細(xì)則,，尤其是物業(yè)稅從空轉(zhuǎn)到實施,，將抑制高檔住宅價格快速上漲�,！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說,。
陳晟也分析認(rèn)為，一旦房價再次暴漲,，更為嚴(yán)厲的信貸乃至于稅收政策將加速落地,。
買現(xiàn)房要查“大產(chǎn)權(quán)證”
關(guān)鍵詞：購房查證知識點
●避免“五證”中只審《預(yù)售許可證》
●避免買現(xiàn)房不用看“五證”
●簽認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序課堂提問
桂小姐今年7月購買了一套26萬的新房，但是由于開盤當(dāng)天人太多,，沒有來得及看正式合同范本就簽了認(rèn)購書,。在26日交首期款時候才發(fā)現(xiàn)，正式合同里面有些條款并不平等,，卻無法再提出修改,，她后悔不已。那么如何提高自己的法律意識,，防患于未然呢,？課堂答疑
提高自己的法律意識，建議一定要避免購房中最容易陷入的以下幾個誤區(qū),。
避免買現(xiàn)房不看“五證”�,，F(xiàn)房是指開發(fā)商已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”)后的房子，而取得的基礎(chǔ)是已經(jīng)取得了前四證,。購買現(xiàn)房的時候一定要審查“大產(chǎn)權(quán)證”的主體與前面四證主體是否一致,。實際上，不論是期房還是現(xiàn)房,，均應(yīng)審查“五證”,，只不過現(xiàn)房審查的第五證是房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，而期房審查的第五證是《預(yù)售許可證》
避免“五證”中只審《預(yù)售許可證》,。在目前的實踐中,，有前四證與第五證“不配套”的個案出現(xiàn)。這種情況一般多發(fā)生在開發(fā)商向政府提供虛假材料騙取相關(guān)證件或政府違規(guī)發(fā)證,，這種證件是可以被撤銷的,。另外一個要注意的是，有些項目是分期開發(fā)或滾動開發(fā)的,，因此在看到《預(yù)售許可證》后,，還要仔細(xì)審查自己所要購房的樓座及房間是否在《預(yù)售許可證》核準(zhǔn)銷售的范圍內(nèi)。
再次,，簽認(rèn)購書的目的就是訂房,，但這并不是購房的必經(jīng)程序。如果你看好并選好了房,，可以同開發(fā)商直接簽購房合同,。正式合同簽訂后,，認(rèn)購書的效力即消失。今后與開發(fā)商或銷售商“講理”,，要以正式合同中約定的條款為標(biāo)準(zhǔn),。
而且，在簽認(rèn)購合同之前,，要跟開發(fā)商拿購房合同或者合同范本審查,，購房者一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，避免出現(xiàn)霸王條款,。要知道合同范本只有一種,，但由于可以是推薦文本，開發(fā)商對該文本中部分內(nèi)容若作修改并經(jīng)過備案后還可以使用,，所以必須對修改內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn),。王艷玲
買過渡房避免10年以上老房子
常遇到小夫婦后悔當(dāng)年選擇的過渡房只能用來那兩年過渡，到真需要換房的時候,，當(dāng)初的過渡房既不能變成首付,，又不能成月供，賣不好賣,，租不易租,。風(fēng)物長宜放眼量，購買過渡房的時候,，不妨把自己的資金狀況和需求向后多考慮幾年,，并且戴上一副投資的眼鏡去選擇。
■太老的房子銀行會拒絕放貸
老房子確實價格相對更低一些,，也是很多年輕人拿著計算器精算后心儀的過渡物業(yè),。但是如果考慮到三五年后可能會結(jié)束過渡期，小房換大房,，那么建議10年以上的老房子還是盡量避免,。
先刨除最為樂觀的想法，那就是買個老房子,，現(xiàn)在圖過渡,，以后博拆遷。如果真的能夠踩點踩到如此地步,，也只能理解為股市中的跌停板買進(jìn),，漲停板賣出，這樣的機遇確實可遇不可求,。況且拆遷也不是到了20年就立刻可以拆，通常都會再拖上幾年時間,，還是把這種博彩的選房心態(tài)略過為好,。
放棄拆遷補助的夢想之后,，一切都變得更真實了。房地產(chǎn)的發(fā)展,，3~5年就算是一個階段,，無論是戶型設(shè)計還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化�,，F(xiàn)在回頭看5年前的房子,，或許還不會有太明顯的感覺，但是看8年前的或者是10年前的房子,，會有明顯落伍的感覺,。1~2年內(nèi)的新房和3~5年內(nèi)的次新房在價格上差別還不會太大，一旦超過兩個階段,，“舊”的感覺會特別突出,。即使準(zhǔn)備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業(yè)低20%以上,，可以說持有時間越長損失反而越大,。
總體來講，老房子無論是自己居住還是未來出售都不是一個很好的選擇,。尤其是再過3~5年,，房齡接近20年的房子，更是很多銀行拒絕放貸的目標(biāo),。即使在信貸政策寬松的前兩年,，普通物業(yè)首次置業(yè)可以做超低貸款，甚至很多可以做到零首付的時候,，這種房齡超過20年的物業(yè),，銀行也會要求業(yè)主高首付至5~6成，并且利率無法享受優(yōu)惠,。
■過渡房不是“湊合房”
千萬別以為過渡房住兩年就結(jié)束了,，隨便找個便宜的買一套湊合下就可以了。它不僅有可能影響到你過渡期間的工作和生活,，選擇是否得當(dāng)也會直接關(guān)系到你二次業(yè)的品質(zhì),。常遇到小夫婦兩年前買房時只問價格，結(jié)果兩年后換房時才后悔當(dāng)初沒有認(rèn)真考慮,、綜合比較了,。
首先，購買過渡房時,，通常也正處于年輕人的上升期,，所以還是以能為工作提供便利為第一要素。畢竟,，房子是享受的工具,，是需要為工作和生活提供便利的,。在之前采訪美聯(lián)物業(yè)三級市場總經(jīng)理江少杰、中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界,、世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平等資深地產(chǎn)人士時,，他們均表示選擇過渡房的第一原則是“和公司之間的距離”，對于這個原則他們從未后悔過,。
其次,，盡量選擇有核心競爭力配套存在的片區(qū)�,？梢允欠比A的商業(yè)配套,，也可以是一個好的學(xué)位，可以是一個公園,，也可以是一個地鐵站,，總之，給將來接手的業(yè)主一個購買的理由,，也給未來希望租住的人一個住進(jìn)來的生活便利,，至少可以保證在片區(qū)市場中的優(yōu)越性。提前考慮到這些內(nèi)容,，在將來二次置業(yè)需要首付款的時候,，更容易順利賣出，并且賣個好價錢,�,；蛘咴谀愕慕K極物業(yè)月供需要支持的時候，這樣的物業(yè)通常不僅空置期短,，而且租金有保證,。即使再遇到一輪房地產(chǎn)調(diào)控，這樣有價值點支撐的物業(yè)價格也會相對堅挺,，尤其是那些有名校學(xué)位支撐的物業(yè),，幾乎堪稱樓市中的不敗之花。
抱著臉盆帶著錘子全副武裝去驗房
有業(yè)主詢問：“再過一個月新房子要交房了,，為了做個明白的收樓業(yè)主,，最近我一直都在網(wǎng)上看關(guān)于收樓的信息。聽說收樓的時候要帶上尺子,、臉盆,、掃把、電筒之類的,，但是身邊的朋友又跟我說沒有必要帶這些東西,，房子有沒有問題只有等到入住以后才能知道。聽了這些之后，現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)自己都有點不知所措了,。請問這些東西是不是必帶工具,？收樓的時候哪些工具是必帶的呢？檢查房屋質(zhì)量應(yīng)該注意哪些地方,？”
那么，收樓之前要做好哪些準(zhǔn)備工作呢,？經(jīng)過前期的充分準(zhǔn)備之后,，進(jìn)入實質(zhì)驗樓階段又要注意些什么呢？提醒消費者在收樓時要格外謹(jǐn)慎,，系統(tǒng)地檢查新居,，并仔細(xì)關(guān)注一些“細(xì)節(jié)”處。
一般情況下,，驗樓的細(xì)節(jié)之處包括門窗,、地面墻壁平整問題、水電問題等,。
門窗問題：主要是看每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢,，門鎖安裝、使用情況是否正常,。窗戶則要看窗邊與混凝土接口有無縫隙,，窗戶開關(guān)是否順暢，窗臺是否平滑,，最好是選擇在大雨過后去看現(xiàn)場,，這樣就可以看到雨水是否會透過窗縫流進(jìn)來。
地面問題：主要是檢查房屋地板有無松動,、爆裂,、撞凹，行走時是否吱吱作響,。購房者可在室內(nèi)地面上倒一層水,，以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集,，說明地面有傾斜,。倒水后，以地面上的水坑小而淺,、均勻為宜,。如果是木地板，則需要看木地板是否做好防潮措施,，以及木地板的選擇是否符合標(biāo)準(zhǔn),。
墻面問題：檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫,。查看一些墻體是否有水跡,，特別是一些山墻、廚衛(wèi)頂面,、外墻等地方需要仔細(xì)查看,。同時，墻體還要檢驗一下隔音效果,�,？蓪⒎块T關(guān)閉，在一間房內(nèi)制造較大噪聲,，到相鄰房間聽聽其噪聲,，噪聲越小越好。
水問題：水的問題主要分為四個,，一個是檢驗廚房,、洗手間是否漏水，另一個則是看水壓是否足夠大,，還有一個就是看看水表是否正常,，然后就是看看下水是否正常。如果要驗廚衛(wèi)是否漏水,，可以在廚衛(wèi)放水,，淺淺就行了(約高2厘米
)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花板,。在檢驗水的暢通情況和能否正常使用情況時,，通常是打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點,、急一點,，既能檢驗水壓，同時還能看下水道的排水速度,。
在驗收下水情況時,，先用盆子盛水，再向各個下水處灌水,，分別是臺盆下水,、浴缸下水、馬桶下水,、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等,，基本是每個下水口灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水,。
電問題：用電筆或者萬用表測量各個強弱電是否暢通,，檢驗屋內(nèi)電線如何走向,，找到總閘，檢驗每個開關(guān)是否正常,，查看電表工作情況和度數(shù)是否正常,。
記者提醒
驗樓常用工具主要有以下一些：塑料洗臉盆——用于驗收下水管道；小錘子——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓,；卷尺——用于測量房子的凈高,；萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；計算器——用于計算數(shù)據(jù),；掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生,；小凳子和一些報紙、塑料袋,、包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道,。
專家建議
購房者有權(quán)拒收樓,，并要求發(fā)展商按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋,，如更換地板,，更換同一品牌的裝修材料等，直至發(fā)展商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收樓,。
在合同有約定的情況下,，同時發(fā)展商的行為又給購房者造成其他損失的，發(fā)展商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
三套房貸政策宜直接問銀行房貸經(jīng)理
關(guān)鍵詞：第三套房貸知識點
●要了解第三套房的貸款政策,，最好到銀行房貸中心找貸款經(jīng)理咨詢。
●簽約時最好在補充協(xié)議上注明,，一旦第三套房貸款無法申請,，開發(fā)商須退還購房定金和首付款。課堂提問
讀者丘女士：最近我看好一套房子,，正在打折,，想買。但我是第三次貸款買房了,，聽說政策要收緊,，還不知道什么時候就不給貸了。售樓小姐說,，現(xiàn)在還可以貸第三套房,，如果不馬上買，以后可能真就不行了,�,？晌液苊埽f一我交了錢政策有變化，不就慘了嗎,？我該怎么辦,？課堂答疑
丘女士的問題確實讓人很困擾。現(xiàn)在,，第三套房的貸款政策不同銀行采取的政策不同,。而且同一家銀行，對不同的樓盤,，給出的政策也不一樣,，有的能貸，有的不給貸,。銀行的真實貸款政策,，撲朔迷離。怎么才能撥開云霧,，看清政策,，又能不錯過好房子呢？建議你在鎖定好目標(biāo)樓盤后,，不要僅聽信銷售人員的一方說法,。建議你到按揭銀行的房貸部門親自走一趟，現(xiàn)場當(dāng)面向負(fù)責(zé)這個樓盤的房貸部門經(jīng)理詢問,。
因為,，銀行現(xiàn)在的政策不透明，往往打電話到銀行咨詢,，不同人接電話,，給的回復(fù)都不一樣。政策多變,，執(zhí)行更是復(fù)雜,。最好在下定之前，找到負(fù)責(zé)你想買樓盤的貸款經(jīng)理,，因為買了房以后就是他幫你做貸款審批,，是最直接的責(zé)任人。他的答復(fù)會對你更加負(fù)責(zé)任,。
當(dāng)然,，要讓自己買得更加安心，最好私下里跟開發(fā)商方面交涉,，在合同的附加條款或者在認(rèn)購書上,，直接用文字注明，一旦銀行收緊第三套房貸政策,，導(dǎo)致你的貸款審批不下來,，開發(fā)商愿意無條件退還你的首付和定金等字樣,。這樣操作下來，就萬無一失了,。李丹
投資商鋪應(yīng)理性對待“返租”
選一手商鋪 總價500萬內(nèi)易轉(zhuǎn)手
為促進(jìn)商鋪銷售,，不少開發(fā)商采用“5年返租，年回報率10%”的宣傳語,，來吸引客戶,。目前很多街鋪的出租投資收益“一般都維持在4%左右，只有價值上千萬的大鋪年收益才能達(dá)到8%~10%”,，地產(chǎn)總經(jīng)理廖潤結(jié)說,。返租商鋪要盡量選擇有規(guī)模、有信譽的開發(fā)商,。
■選商鋪堅持“五不選”原則
投資者雖不是專業(yè)人士,，但也要學(xué)會對比周邊商業(yè)模態(tài)。一定要堅持的原則就是：同質(zhì)化嚴(yán)重的,，不選,；品牌不夠周邊商家大的，不選,；大商場交通不便利的，不選,；缺乏規(guī)劃支撐的大商場,，不選；小區(qū)內(nèi)街鋪,，不選,。
■選小區(qū)鋪要有實力
在未來5~8年的時間內(nèi)，社區(qū)鋪會慢慢地成長起來,。隨著市民消費越來越社區(qū)化,，要提前在社區(qū)布下棋子的投資者，就要有足夠的資金作支撐,，才能熬得過守業(yè)期,。
■西曬商鋪人流易受影響
從已成形的商業(yè)來說，右手邊更容易旺起來,，這與人的消費習(xí)慣有很大的關(guān)系,。但“右手邊易旺”的原則，并不是絕對的,。而是在左右兩邊的布局,、周邊環(huán)境都一致的情況下，才會起作用,。另外,，有西曬的商鋪,，人流會受到影響。
■200萬~500萬的鋪易轉(zhuǎn)手
總價在200萬~500萬的商鋪,，面積比較適中,，也比較適合做多種商業(yè)模態(tài)。另外一方面,，這樣的商鋪出租的時候,，也更容易吸引商家。一旦需要資金,，也容易轉(zhuǎn)手套現(xiàn),。
置業(yè)指南 投資商鋪切忌無產(chǎn)權(quán)
最近業(yè)內(nèi)最駭人聽聞的，無疑就是廣州偉國被追數(shù)事件了,，上百投資者圍堵商場,，追討十?dāng)?shù)億本金及紅利。
近期有入手商鋪的投資者可得提起十二分精神,，仔細(xì)聽聽中原工商鋪市場及研究總監(jiān)劉廣浩怎么說,。
■只租不售
總有原因
站在行業(yè)的角度,，我覺得最近這起事件緣于這批“苦主”當(dāng)時未能清晰地評估沒有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的潛在風(fēng)險,，禁不住運營商開出高額回報的利誘,，盲目地投資只有經(jīng)營權(quán)的商鋪所致,。
時下很多商鋪大多只租不售,，原因可能是業(yè)主打算長期持有,，也可能是物業(yè)本身并不具備出售條件,。一些擅長“空手套白狼”的運營商往往瞧準(zhǔn)投資者渴求高額回報的心理,，以包租的方式攬下某個物業(yè)并進(jìn)行包裝,，一方面以統(tǒng)一經(jīng)營,、厚利返租等名義向投資者兜售商鋪經(jīng)營權(quán)，另一方面則通過招商向租戶收取入場費,、租金等,，一旦商場經(jīng)營不善便會導(dǎo)致資金鏈斷裂進(jìn)而出現(xiàn)上述一幕。
■搞清關(guān)系
預(yù)防忽悠
在一些受騙的買家當(dāng)中,，很多沒有搞清楚產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的關(guān)系,，這也是被開發(fā)商忽悠的一個原因。根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律,，
實際上都叫做使用權(quán),，不同類型商品房的土地使用權(quán)年限不盡相同，比如規(guī)定作為住宅用途的為70年,，辦公用途的為50年,，商業(yè)用途的為40年等。坊間一般把土地使用權(quán)理解為產(chǎn)權(quán),，這雖然不符法律的本意,，但由于通俗易懂仍然深入人心,。
在實際操作中，很多項目在開發(fā)時就存在土地使用年限不足的情況,，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，土地使用年限到期的住宅可以自動續(xù)期，但值得注意的是,，土地使用年限到期的非住宅類商品房如商鋪,、寫字樓及公寓等則須經(jīng)過審批才可以續(xù)期。
■明晰產(chǎn)權(quán)
冷靜入市
投資商鋪切忌無產(chǎn)權(quán),，這是最基本的原則,，買家一定要在這個原則之下進(jìn)行產(chǎn)品選擇。目前擁有獨立產(chǎn)權(quán)且在售的商鋪僅局限于個別行業(yè)的商業(yè)項目,。因此,，建議投資者在購買商鋪前須明晰物業(yè)的土地使用權(quán)狀況，切勿盲目入市,。
投資二手商鋪產(chǎn)權(quán)清晰很重要
有些有產(chǎn)權(quán)證的商鋪,，稅費等繳納未必齊全。在下定金前,，要跟賣家談妥有關(guān)問題,。要問清交易稅、辦證費等是否都繳納了,。不能等下了定金,，還要幫賣家付未交的稅費。
■鋪面要寬
進(jìn)深要短
在商業(yè)地產(chǎn)代理機構(gòu)中流行一句話,，選鋪就選“門面要寬，進(jìn)深要短,，層高要高”,。可見門面,、進(jìn)深,、層高是衡量商鋪的三個關(guān)鍵要素。對那些門面窄,，采光不好,，進(jìn)深又深的“小黑屋”式鋪面，要敬而遠(yuǎn)之,。這種買回來,，也只能做倉庫用。
■二手商鋪帶租約更好
買入帶租約的鋪子,，可以立馬收租,。與空鋪相比,，會相對有保障一些。但同時也要看商家的經(jīng)營情況,，如果經(jīng)營情況不好,，屬于經(jīng)常欠租的那種，那就算了,。