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| 征收私房出租稅讓不少打工者和大學(xué)畢業(yè)生擔(dān)心房東上調(diào)房租,，增加生活成本 |
西安市財(cái)政局日前透露,，將做好私房出租稅收的前期調(diào)研，力爭(zhēng)盡快試點(diǎn)征收。
西安有大量的外來打工者和年輕的大學(xué)畢業(yè)生,。這些人大多數(shù)都是租賃私房過日子,，尤其是西安城中村的房子,，以其低廉的租金受到歡迎,。此次西安市財(cái)政局提出將征收私房出租稅，不少外來打工者和大學(xué)畢業(yè)生表示,，這有可能會(huì)使房東上調(diào)房租,，增加他們?cè)谖靼驳纳畛杀尽?BR>
昨日下午5時(shí)，西安市住房保障和房屋管理局房屋租賃管理處處長(zhǎng)何培元介紹,，根據(jù)該局統(tǒng)計(jì)資料測(cè)算,，西安目前出租的私房(含城中村民房)有60萬套。西安對(duì)于出租房套數(shù)的測(cè)算是借鑒深圳出租房管理的經(jīng)驗(yàn),，按照流動(dòng)人口1.38%的比例,，以及房管部門對(duì)于城鄉(xiāng)接合部,、私房出租戶、登記備案等基礎(chǔ)上測(cè)算出來的,。目前,，西安私房出租稅收的前期調(diào)研已經(jīng)基本結(jié)束，地稅部門正進(jìn)行綜合評(píng)稅,。
而針對(duì)何日開始征收房租稅的問題,，何培元介紹，目前相關(guān)細(xì)則還正在調(diào)研細(xì)化之中,，尚未接到相關(guān)文件，預(yù)計(jì)從明年開始,。
市民疑慮
誰繳誰不繳怎么監(jiān)管
西安正在對(duì)私房出租征稅進(jìn)行前期調(diào)研,，并力爭(zhēng)盡快試點(diǎn)征收。消息一經(jīng)透露,，便成為市內(nèi)出租和承租房屋相關(guān)市民關(guān)注熱點(diǎn),。
租期不一樣怎么征稅
在城南經(jīng)營(yíng)干雜店的李老板，租房經(jīng)營(yíng)多年,。按照協(xié)議約定,，他年初一次性向房東繳納了全年的鋪面租金。他說,，一次交清可以便宜點(diǎn),，至少可以省幾百元，至于租金有沒有上稅,，他說不知道,，“那是房東自己的事情，我問了也沒啥意思,�,！�
一位出租房屋的黃雁村居民說，租金到底收多少,，要隨市場(chǎng)行情,，按月租、季租,、年租收的都有,。租房的期限長(zhǎng)短不一，這要怎么征稅,？采訪中,，很多人對(duì)于私房出租征稅的消息都表示很關(guān)注，同時(shí)也提出疑問,，“像城中村的私房出租戶,，出租方式可能比較隱蔽,，誰繳稅誰不繳怎么監(jiān)管呢？”
如何制約逃稅行為
西安市碑林區(qū)張家村街道的一位居民說,，城中村有很多戶常年出租房屋,，房租甚至是一些家庭的主要經(jīng)濟(jì)來源。如果對(duì)出租房征稅,，會(huì)有人故意逃稅,，對(duì)這樣的逃稅行為又如何制約呢？
他分析說,，“我的房子,，出沒出租誰知道？”一個(gè)城市這么大的范圍,，稅務(wù)人員不可能挨家挨戶查吧,？我房子租出去了，作為房東就不會(huì)在現(xiàn)場(chǎng),，我如果在外地一年半年不回家,，又如何征稅？如果征稅,，很多人肯定會(huì)加房租,，把繳稅的那部分賺回來。
也有租房戶認(rèn)為,，自己又不跟房東要發(fā)票,，跟房東商量好價(jià)格，房東可以說是親戚自住的,，只要不說是租的,，不就可以不繳稅了嘛！
征稅會(huì)不會(huì)刺激房?jī)r(jià)
采訪中,，更多的人擔(dān)心對(duì)出租房征稅會(huì)刺激房?jī)r(jià),。
剛步入工作崗位兩年的農(nóng)村大學(xué)生王藝飛說，我還是第一次聽說租房子也要收稅了,。像我們這樣剛工作的人,，首先是解決生存問題，所以不可能買商品房�,，F(xiàn)在租一間小房,，每月要1000元，如果要收稅,，我擔(dān)心房東肯定會(huì)把房租漲價(jià),，把要繳的稅收在房租里賺回來，我們的負(fù)擔(dān)豈不更重了,？“租房子肯定不如買房子,，房租要是越漲越高,，有些人肯定會(huì)買房�,！蓖跛囷w說,。
小寨商圈一位商戶說，她每年的店面出租金是15萬,，如果租客非要發(fā)票,，就給他出難題了，現(xiàn)在的收稅標(biāo)準(zhǔn)比較高,。如果征稅新政策能把商鋪和住房拉平,，對(duì)所有投資商業(yè)項(xiàng)目的出租者來說絕對(duì)是個(gè)利好消息。本報(bào)記者
孫洪偉
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哈爾濱6月起征個(gè)人房屋租賃稅
哈爾濱市個(gè)人房屋租賃稅6月1日起實(shí)施,。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查,，哈市目前房屋出租尚無明確的登記備案制度，出租房屋幾乎是房主個(gè)人的行為,。即使是公安機(jī)關(guān)有要求，登記備案的也寥寥無幾,。采訪中,，多數(shù)街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況,，但是到征稅時(shí),，承租人往往都不承認(rèn)房子是自己租的，多數(shù)會(huì)以自己是房主的親戚,、房子不是租的是借的等借口,，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難,。
代征者努力催繳卻達(dá)不到效果,，積極性不高，納稅者不配合,、不響應(yīng),，心有怨言，致使哈市個(gè)人房屋租賃稅開征20天后,，許多街道辦事處仍為“零”稅收,。
有業(yè)內(nèi)人士稱，從房屋租賃稅開征的這一天起,，就面臨著可操作性的難題,。一方面將個(gè)人房屋租賃稅的代征權(quán)下放給街道辦事處，是因?yàn)榻值擂k事處能夠切實(shí)掌握一手信息,；但另一方面,，許多街道辦事處也反映,，因?yàn)樗麄冎皇谴鳎坏┯龅接芯用癫慌浜系那闆r,，他們不具備執(zhí)法權(quán),，征收中執(zhí)行難度很大。
哈市稅務(wù)部門解釋,，房屋月租金收入為5000元(起征點(diǎn))以下的,，綜合征收率為5%；月租金5000元以上的(含5000元),，綜合征收率為7%,；非住宅用房，綜合征收率為12%,。
此外,，北京、上海,、深圳,、武漢、杭州等大中城市早已開始征收租賃稅,。
深圳2004年房屋租賃稅5.25億元
據(jù)深圳2005年暫住人口登記統(tǒng)計(jì),，深圳共有暫住人口1026萬多人，出租屋近200萬間(套),，2004年,，這1000多萬人租住的200萬間(套)出租屋，給深圳帶來了5.25億元的房屋租賃稅,。
據(jù)悉,，清理整頓出租屋，使得深圳征收出租屋租賃稅費(fèi)大幅度上升,，2004年共征收房屋租賃稅5.25億元,，新增租賃管理面積3665萬平方米，多增收了1億多稅費(fèi),，比2003年增長(zhǎng)了33.3%,。