為嚴(yán)打房產(chǎn)中介公司聯(lián)手開發(fā)商進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購,、弄虛作假,、加價(jià)倒賣等行為,上海市工商局將進(jìn)行為期一個(gè)月的專項(xiàng)治理。
上海市工商局近日下發(fā)的一份《開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》稱,自9月15日起至10月15日,工商局將聯(lián)手房管、物價(jià)等部門集中開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng),。
在嚴(yán)打房產(chǎn)中介與開發(fā)商串通加價(jià)倒賣之前,上海市政府多個(gè)部門已經(jīng)接連推出了幾項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)的措施,。
9月20日,上海財(cái)政局收緊了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策,。新政策規(guī)定,在滬共同購買人中,如有一人有過購房記錄,則不能享受1%的優(yōu)惠稅率,。近日有開發(fā)商告訴記者,上海最新申請(qǐng)的銷售單價(jià)超過3萬元/平方米的新盤,將送交由市一級(jí)部門完成審批,而此前由區(qū)縣即可對(duì)其進(jìn)行核準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士分析,收緊房產(chǎn)契稅是為加大投資客炒房成本;而3萬元/平方米樓盤入市的規(guī)定,則意在平衡銷售均價(jià),防止上海房?jī)r(jià)短期內(nèi)再次快速上漲,。
整治開發(fā)商內(nèi)幕交易
從9月15日起開始的這項(xiàng)為期一個(gè)月的專項(xiàng)整治,恰逢房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九銀十”之際,。也是房產(chǎn)交易的一個(gè)高峰時(shí)期。通過專項(xiàng)整治,上海工商局將配合上海市住房保障局和上海市物價(jià)部門查處房產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商串通,聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購,、弄虛作假,、加價(jià)倒賣的行為。
“開發(fā)商和房產(chǎn)中介之間進(jìn)行內(nèi)部交易和加價(jià)倒賣行為,被查明屬實(shí)的,將對(duì)中介公司人員和開發(fā)商銷售人員進(jìn)行懲治,�,！鄙虾Ｊ泄ど叹窒嚓P(guān)人士告訴記者,此舉的目的是為了防止開發(fā)商串通房產(chǎn)中介進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、加價(jià)倒賣,給市場(chǎng)傳達(dá)出樓盤房源緊張等不利于市場(chǎng)穩(wěn)定的信息,。
上海住房保障局辦公室人士告訴記者,此次配合工商局的整治是防止投資客在樓市成交上升的時(shí)候,通過與開發(fā)商的內(nèi)部關(guān)系進(jìn)行虛假交易,抬高樓價(jià)。該人士表示,引起政府干預(yù)的直接原因,是媒體曝出的上海灘大寧城涉嫌內(nèi)部交易的事情,。
上海灘大寧城項(xiàng)目7月16日開盤當(dāng)天,關(guān)注該樓盤的購房者卻發(fā)現(xiàn),可供選擇的房源已經(jīng)不多了,。有購房者在論壇上表示,這是因?yàn)樵摌潜P房型和位置都不錯(cuò)的房源早已經(jīng)被“預(yù)定了”�,！耙黄诘某山粌r(jià)明顯低于二期,三期的要比二期貴,。很明顯,只要拿到一期的房源,等三期的房源開出來,一轉(zhuǎn)手就可以賺一大筆錢�,！币晃毁彿空咴诜慨a(chǎn)論壇上表示,。
有媒體報(bào)道,在上海灘大寧城銷售期間,一些尚未取得房產(chǎn)證的景觀房源已在中介掛牌,價(jià)格比售樓處的要高出不少。
易居中國分析師薛建雄指出,在9月滬樓市成交量回升的時(shí)候,價(jià)格上漲的勢(shì)頭開始顯現(xiàn),。一些投資客看中這個(gè)機(jī)會(huì),開始再次進(jìn)入樓市炒作,賺取差價(jià),。
“上海政府部門的專項(xiàng)行動(dòng)主要是樓市的投機(jī)行為,目標(biāo)是遏制房?jī)r(jià)過快上漲,維持市場(chǎng)穩(wěn)定,防止短期內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格大面積上揚(yáng)�,！钡谝惶酱骶S斯董事長(zhǎng)劉德?lián)P表示,。
嚴(yán)管高價(jià)房
在嚴(yán)打房產(chǎn)中介與開發(fā)商串通加價(jià)倒賣的同時(shí),上海市政府相關(guān)部門9月以來先后出臺(tái)了幾項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)的措施。
9月2日,上海住房保障局突然下發(fā)了加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管和商品住房預(yù)銷售行為的通知,再次強(qiáng)調(diào)“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售”的規(guī)定,。9月20日,上海財(cái)政局收緊了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策,。新政策規(guī)定,在滬共同購買人中,如有一人有過購房記錄,則不能享受1%的優(yōu)惠稅率。
在收緊契稅優(yōu)惠政策的同時(shí),就部分外資銀行以消費(fèi)貸款的名義曲線發(fā)放房貸,上海銀監(jiān)局9月15日重申:各項(xiàng)消費(fèi)貸款不得作變相房貸,。
此外,上海房管部門還加強(qiáng)了對(duì)高價(jià)樓盤的監(jiān)管,。
近日有開發(fā)商告訴本報(bào)記者,上海最新申請(qǐng)的銷售單價(jià)超過3萬元/平方米的新盤,將送交由市一級(jí)房管部門完成審批,而此前由區(qū)縣房管局即可對(duì)其進(jìn)行銷售核準(zhǔn)。
據(jù)了解,上海房管部門將對(duì)高價(jià)位樓盤的銷售實(shí)行“一房一價(jià)”的措施,防止開發(fā)商“坐地起價(jià)”,。同時(shí),滬房管部門還將對(duì)新房的入市進(jìn)行更嚴(yán)的監(jiān)管,對(duì)3萬元/平方米以上高價(jià)樓盤的銷售進(jìn)行“重點(diǎn)復(fù)核”,。
“上海將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè),根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)采取更有力的政策措施,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,保證樓市調(diào)控取得實(shí)效,。”上海市住房保障局副局長(zhǎng)龐元表示,。
滬房管部門對(duì)高檔房預(yù)銷售入市進(jìn)行監(jiān)管,已經(jīng)讓一些樓盤放緩了入市腳步,。長(zhǎng)寧區(qū)一家開發(fā)商向記者透露,近期一些高檔樓盤入市的節(jié)奏有所放緩�,！办o安區(qū)一個(gè)售價(jià)預(yù)計(jì)在6萬元/平方米的樓盤本來要在9月份推出新房,但最近該樓盤的開發(fā)商被管理部門告知,開盤日期應(yīng)'適當(dāng)推后’,。”這位開發(fā)商說,。
中原地產(chǎn)研究員劉淵指出,上海房管部門加強(qiáng)對(duì)高價(jià)房的監(jiān)管是為了“平衡房?jī)r(jià)”,。“高檔房成交量一放大,上海商品房的均價(jià)馬上就被拉高,。而且這給市場(chǎng)上傳導(dǎo)出一個(gè)信息,滬房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲,這可能會(huì)引起普通商品房?jī)r(jià)格的上漲,。”
第一太平戴維斯監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,均價(jià)在3萬元/平方米以上的住宅成交量是7月的2.1倍,。而8月份上海商品住宅的成交均價(jià)環(huán)比7月上漲9.54%,再次沖高至2.11萬元/平方米,。
劉淵向記者表示,監(jiān)控高檔房,就是抓住了房?jī)r(jià)上漲的“帶頭大哥”,防止其它普通商品房在“金九銀十”期間也跟風(fēng)漲價(jià)。
美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理丁偉指出,當(dāng)前樓市成交的放量是建立在前幾個(gè)月壓抑需求的基礎(chǔ)上,并不代表行情已經(jīng)全面回暖,�,！罢欠駮�(huì)再次出重手調(diào)控,將對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響�,！倍ケ硎�,。