距房地產調控出臺近半年,滬房價出現了反彈跡象,。易居中國聯合新浪網對房產新政前后的樓盤價格對比后發(fā)現,上海200多個在售的樓盤中,有145個樓盤的價格比新政前還要高,。但對此,滬開發(fā)商表示價格上漲過快并不是好消息,并認為應當在年底前通過打折等方式加快銷售速度,。
145樓盤價格超新政前
房產調控近半年,上海只有一小部分樓盤的價格低于新政前,大部分樓盤的價格沒有下跌,價格卻高于房產調控新政之前,。
易居中國9月21日發(fā)布的監(jiān)測數據顯示,上海2/3左右在售的樓盤4月18日-9月15日期間的成交均價,超過了今年1月1日-4月17日的均價,。
該機構對比上海200多個樓盤出臺房產新政前（1月1日-4月17日）的成交價發(fā)現,新政后（4月18日-9月15日）成交價比4月新政出臺后價格高的樓盤有145個,約占目前在售樓盤的約6成,而成交均價比新政后低的樓盤只有83個。
“房產新政過去近半年,市場信心已經得到恢復,。近期市場上通脹的預期加強,現在又有一些投資客出于資產保值,、升值的目的,投資性購房的需求又開始抬頭了�,！币拙又袊治鰩熝ㄐ郾硎�,投資購房再次開始入市,成為近期滬樓市價格反彈的重要原因,。
在9月滬樓市成交量回暖的時候,上海一些豪宅的價格出現了明顯的上漲態(tài)勢。
據第一太平戴維斯統計,8月份上海均價在3萬元/平方米以上住宅的成交量達到9.6萬平方米,是7月成交量的2.1倍,。
佑威地產分析師陸騎麟指出,在樓市成交量上升的時候,如果上海的一批高檔房集中上市成交,那么上海10月份的成交均價無疑將出現大幅反彈,。
中原地產高級研究員劉淵告訴記者,九月份滬樓市成交量回升的情況下,成交價也開始上漲。而價格在上漲的不僅僅是高檔房,普通住宅的價格也有所上漲,。
新浪樂居對滬打折樓盤的價格統計顯示,上海7,、8月有降價和打折的150個樓盤中,9月份有近七成樓盤的銷售均價回到了新政出臺前水平,而在浦東、閘北,、嘉定、寶山的一些樓盤出現不同程度的上漲,漲幅最高的高達兩成,。
開發(fā)商趁機出貨
“雖然說8月份以來滬樓市的成交量開始上升,幾個高檔樓盤的價格出現上漲,但每月70多萬平方米成交量并不能讓所有的開發(fā)商都感到滿意,。”易居中國首席研究員陳嘯天向記者指出,這個成交量與過去5年曾出現的月約200萬平方米的成交量仍有很大的差距,。
陳嘯天表示,在上海的外郊環(huán)仍有相當一部分樓盤的成交情況并不理想,這些樓盤仍需要通過價格來推動銷售,。
數據顯示,上海8月商品房成交量環(huán)比7月上升69.77%,達到73萬平方米,成交量已接近政府實施調控政策前的市場成交水平。在成交量回升的時候,8月份上海商品住宅的成交均價環(huán)比上升了9.54%,達到2.11萬元/平方米,。
對于滬樓市價格的上漲,開發(fā)商并不認為這是個好消息,。
“并不是每一個開發(fā)商都在9月份獲得不錯的銷售業(yè)績。我認為所謂的樓市'回暖’如果變成過熱,引起政府實行二次調控,那恐怕開發(fā)商的日子又要緊起來了,。所以現在最主要的是要在今年年底前把房子賣掉,。”置滬房產市場總監(jiān)付琦在接受記者采訪時表示,在樓市調控依然從嚴的大環(huán)境下,房價仍將是政府及市場博弈的焦點,。
滬開發(fā)商對樓市的反彈持謹慎態(tài)度,認為樓市的未來存在諸多不確定性,。新浪樂居近期的調查顯示,上海9月預計新開樓盤數將達95個之多,上海超過50%的開發(fā)商對9、10月份的成交抱有很大希望,表示愿意通過降價策略拉動金九銀十樓市成交,。有4成開發(fā)商認為未來走勢仍不明朗,并愿意通過促銷或團購打折等手段來加快銷售,。
“還是應該加快銷售速度。我相信這也是不少開發(fā)商年底前最重要的任務之一,�,！敝行呛赀_置業(yè)一位銷售經理向記者表示。
劉淵指出,開發(fā)商之所以愿意實行打折,是因為9月份成交量的反彈中,首先是被自住型需求帶動起來的,。一旦引發(fā)市場房價的再度大幅攀升,可能會超過當前自住需求的承受力,而導致正在釋放的需求再度被壓抑,。
“如果滬樓市成交價格短期內再次快速上漲,可能會引發(fā)政府二次調控來抑制這種勢頭,。”劉淵表示,。
“要么快點把房子賣出去,要么等著政府下一輪調控,。”大華集團相關人士認為,如果不能在年底前獲得銷售業(yè)績,又碰到下一輪調控,那么開發(fā)商的資金將出現問題,。