占據(jù)一個(gè)好地段,，拿到一個(gè)好項(xiàng)目,，不等于“豪宅”,。高價(jià)產(chǎn)品也不等于豪宅,。近年來的豪宅消費(fèi)群體構(gòu)成，與以往已有不同,，不僅是傳統(tǒng)意義的私有企業(yè)主,，還包含了社會(huì)精英、專業(yè)人士,、公司高管以及海歸人士等在內(nèi),，豪宅市場(chǎng)的“貴族”產(chǎn)品同樣需要經(jīng)歷“三代換血”的過程。
19世紀(jì)美國石油大王洛克菲勒嘗言,，“培養(yǎng)一個(gè)貴族需要三代時(shí)間”。英國人說“貴族不是一代養(yǎng)成的”,，法國大作家巴爾扎克說,，“培養(yǎng)一個(gè)貴族，需要三代換血”,。財(cái)富很容易獲得,，但是高貴的氣質(zhì)不可能一蹴而就。
談到豪宅,，僅從字面上理解的話,，豪宅是指在特定地段建造、具有鮮明的高端產(chǎn)品特色,，提供給社會(huì)上那些不僅擁有物質(zhì)財(cái)富,，而且有相當(dāng)精神和文化追求的富貴階層所居住的高檔府邸,。但從當(dāng)今中國的“豪宅熱”來看，還有更多的一些形成因素,。
豪宅熱是超級(jí)流動(dòng)性在房地產(chǎn)這一資產(chǎn)市場(chǎng)的配置結(jié)果,。中國的廣義貨幣供應(yīng)量的較高增速(每年增長17%到19%)，已保持多年,。這么多的貨幣供應(yīng)量,，自然而然需要一些市場(chǎng)成為吸收流動(dòng)性的主要領(lǐng)域。在中國現(xiàn)階段,，除了股市,，只有房地產(chǎn)能吸納大量流動(dòng)性。類似藝術(shù)品,、郵票市場(chǎng),，容量太小,；農(nóng)產(chǎn)品和大宗商品市場(chǎng),，國家管控很嚴(yán)。而房地產(chǎn),，在“有土斯有財(cái)”的文化背景下,，非常適合中國人的投資理念，所以,，買房子,，尤其是買有稀缺性的豪宅，就成為富有階層資產(chǎn)配置的一大類別,。
和股市相比,，股市的供應(yīng)量很大，擴(kuò)容,，創(chuàng)業(yè)板,，增發(fā)，不斷供應(yīng),，所以很難漲到哪里去,。但是房地產(chǎn)，尤其是一線城市的豪宅,，需求多,，供給卻有稀缺性，不可能同一個(gè)地方開發(fā)兩個(gè)豪宅,。所以,，豪宅市場(chǎng)的抗跌性和看漲性，更加突出，類似于股市里的精品和奢侈品,，總體上是一路走高的,。
相比于一般商品房市場(chǎng)，豪宅有更好的地理位置,，更好的規(guī)劃,，高檔的建筑材質(zhì)，更多的管理服務(wù)內(nèi)容,，且其消費(fèi)者具有“千金買鄰”的階層特征,。這些資源的相對(duì)集中，加上豪宅產(chǎn)品本身的稀缺性,，使得它擁有比普通住宅更多的保值增值能力,。
當(dāng)然，豪宅的要求也很高,。占據(jù)一個(gè)好地段,，拿到一個(gè)好項(xiàng)目，不等于“豪宅”,。高價(jià)產(chǎn)品也不等于豪宅,。這只是流于表層的膚淺理解而已。如果對(duì)于產(chǎn)品沒有深刻理解和體會(huì)的話,，開發(fā)商僅僅在硬件表現(xiàn)上加大投入,，是沒有太大意義的。正因?yàn)榇�,，真正有能力做好豪宅產(chǎn)品的開發(fā)商并不多,，這亦反過來又影響了豪宅市場(chǎng)的供應(yīng)數(shù)量。
價(jià)格是豪宅的門檻,，卻不是豪宅的唯一標(biāo)識(shí),。從供求兩方面來看，在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)之中,，豪宅處于量少質(zhì)高的金字塔塔尖位置,，其對(duì)應(yīng)的目標(biāo)市場(chǎng)也是處于社會(huì)結(jié)構(gòu)中金字塔塔尖的少數(shù)富裕階層。對(duì)于這部分客戶群體而言,，其對(duì)于價(jià)值的追求和敏感,，往往勝于對(duì)價(jià)格的敏感。
近年來的豪宅消費(fèi)群體構(gòu)成,，與以往已有不同,，不僅是傳統(tǒng)意義的私有企業(yè)主,，還包含了社會(huì)精英,、專業(yè)人士、公司高管以及海歸人士等在內(nèi),，豪宅市場(chǎng)的階層多樣化和擴(kuò)散性都在增強(qiáng),。但其總體價(jià)值觀具有一定的相似性,，即追求富裕之外的價(jià)值，如富而安,、富而貴,、富而雅、富而樂,，也就是說,，他們對(duì)財(cái)富的理解更加多元，也更加深厚,。
由此可見,，以前那些豪宅產(chǎn)品的簡(jiǎn)單化的材質(zhì)堆砌，已經(jīng)無法滿足新興豪宅消費(fèi)群體的價(jià)值追求,。新的豪宅產(chǎn)品需要把人文價(jià)值,、社交價(jià)值、創(chuàng)意價(jià)值,，以及更多文化價(jià)值在其中體現(xiàn)出來,。豪宅市場(chǎng)的“貴族”產(chǎn)品同樣需要經(jīng)歷“三代換血”的過程，對(duì)于開發(fā)商來說,，這是一種包含理解,、體驗(yàn)、設(shè)計(jì),、規(guī)劃到服務(wù)的系統(tǒng)的過程,，是用心投入的積累過程。