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近日,，潘石屹,、任志強兩位房地產商先后發(fā)表博文，潘石屹說房價將回到2009年初水平,，而任志強發(fā)表博文稱“別聽小潘瞎忽悠,。影響房價的原因和理由不同于小潘的看法,，小潘也許并沒有找到真正的原因�,！眱晌环康禺a商人的博客立即引起了網友的關注,。
“任、潘意在減輕調控壓力”
“緣來是你”在博客中說,，上網一看,，幾乎有頭有臉的人物，看跌房價幾乎成了一致性的行為,。而市場正演繹著相反走勢,，這其中究竟為何,？試分析之。
繼任志強“我都從了,，大家都從了”后,，近來潘石屹高調認為房價將回到2009年初水平，正可為珠聯(lián)璧合,。任志強畫外音為：我們都從了,，政府你就不要再出政策了。而潘石屹的畫外音為：現(xiàn)有政策已足以使房價回到2009年初水平了,，如再出臺政策,，經濟還要不要了？因為2009年初房價水平,，其實也是政策救市水平,。如此兩人雖表述不同，但目的只有一個,，為了政府不再出調控政策,。
“本輪房價絕不能出現(xiàn)快速反彈”
“楊紅旭”說，作為一名開發(fā)企業(yè)老板,，潘石屹看空房價值得稱道，畢竟房價下跌一些有利于社會穩(wěn)定和房地產市場健康發(fā)展,，可夸大其詞,，就沒有必要了。值得關注的是,，潘石屹的SOHO中國基本上不開發(fā)住宅類項目,，所以嚴重唱跌住宅價格，似乎對于其公司經營沒有什么負面影響,。況且,，SOHO中國并未停止擴張步伐，近期還在上海拿地,。眾所周知,，股市中有時會出現(xiàn)機構唱空不做空的現(xiàn)象，樓市中的潘石屹或許也深諳此道吧,。
本輪房地產調控的重點是遏制部分城市房價過快上漲,，中央并不希望房價大起大落，短期若能使部分高房價城市的房價有一定程度的回落,，長期若能使全國房價增幅與城鎮(zhèn)人均可支配收入相匹配,，就能基本達到調控目標了。當然,，短期目標是最關鍵的,。
經過本輪調控之后,，若一線城市和部分熱點二線城市同質房源價格能出現(xiàn)三成左右的下跌，實際成交均價能出現(xiàn)二成左右的下跌,，70個城市的房價指數(shù)若能出現(xiàn)5%左右的下跌,，則基本上就能稱得上完成調控任務了。
“房價壓住了,，可能風險也很大”
網友“梁心”說,，房價新一輪航程又要啟動了嗎？我們不得而知,，但是,，有人拿著道德的大鍘刀，斥責所謂的雜音干擾樓市,，認為房價下跌是大趨勢,，我們想，此人可能是最尷尬的了,。這種不愿認真分析原因和找出對策,，只是簡單拿著所謂道德鍘刀，以前有,，現(xiàn)在有,，將來還會有。但是,，越來越多的人認識到了,，只是壓沒用的，現(xiàn)在需要兩手都要硬：一方面要堵住,，一方面要疏導,。堵住是堵住投機和預期，疏導是增加庫存量,，從心理和對比上壓垮投機者,。
從某種意義上來說，我們最主要的不是道德征伐,，那是很簡單的事情,，上嘴皮碰下嘴皮就能說出的，關鍵是要做下去,，認真地做才是核心,，比如保障房政策一半對一半的政策能不能落實，加大土地供應量能不能真正的執(zhí)行,，增加小戶型的政策能不能真正的落實,。做好這三條，相信房地產軟著地就有基礎保證了,。事實證明,，僅僅致力于壓是反彈的基礎,，像彈簧一樣，對于我們來說,，是一件壞事不是好事,。如果政策壓不住，政策很沒面子,，壓住了,，可能風險也很大。
網友“石康”也認為,，中國的高房價無法改變,，當它改變時，那么中國的配套制度會在房價改變前改變,。
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