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很多人買賣房、租房都要通過中介,，如何跟中介打交道是一門“學問”,。為了維護自己的合法權(quán)益，減少個人不必要的損失,，不妨多學點辨別“真?zhèn)巍�,、“是非”的本領(lǐng)。
中間環(huán)節(jié)的貓膩
在簽合同時珊珊不經(jīng)意發(fā)現(xiàn)了一張自己的“下家”曾經(jīng)簽的買房中介合同,，她意外地發(fā)現(xiàn),，對方買的是同樣的戶型，上一次的合同金額雖然高一些,，但下家給付的中介費卻比現(xiàn)在還低,。她于是背地里追問銷售，銷售辯解說,，原來的上家簽了合同之后又不想買房了,，由于對方來頭太大，他不敢得罪,，只好動用自己銀行的關(guān)系,，強行讓銀行將下家遞上的貸款文件打回，將這單生意“黃了”,。珊珊暗自分析這一單生意沒有做成的真正原因,，可能是中介以成交價更低為誘餌，誘下家提高了中介費,，同時又利用珊珊急于賣房的心情,，也要了一筆中介費，這樣上下兩家給出的中介費比上次翻了一倍半,，中介于是才會讓上一單的貸款“夭折”,，而自己卻不需要承擔任何毀約的賠償代價。
弱勢：中介代辦的業(yè)務(wù),，很容易被中介所隨意操控,，甚至里面玩的貓膩你完全會被蒙在鼓里,，只要能爭取到更大的利益，中介是不惜犧牲客戶的權(quán)益的,。
忠告：不要過分相信中介的借口,，最好在交易過程中多長一個心眼，從自己的渠道上打聽信息,，追查理由,，不要被人家牽著鼻子走。如果你有相熟的銀行,，就在簽合同時將房子必須在你指定的銀行做貸款這一條作為合同附加條件寫入,，這樣你可以隨時監(jiān)控貸款發(fā)放的環(huán)節(jié)；如果沒有熟的銀行,，可以先行找銀行的信貸科,，審查你的資料，在沒有問題的情況下再開始交易,，這樣就不會因?qū)彶椤安缓细瘛钡慕杩诒蝗死昧恕?/P>
李代桃僵的貸款
蓓蓓跟中介一起到銀行協(xié)助下家辦貸款,，她們是從銀行大廳進入的，然后進了銀行柜臺旁邊的辦公室,，里面的工作人員在柜臺里,，穿著整齊的制服。辦事人員要蓓蓓在貸款發(fā)放賬戶的那張表格上簽字就可以了,，并說賬戶信息到時他們會自己填,。蓓蓓說萬一要是寫的是別人賬戶那怎么行？于是堅持自己填上賬戶號,。監(jiān)督中介辦完了全部手續(xù)交進柜臺,，她終于放心了。沒想到事后她讓銀行的朋友幫她催貸款時才意外地得知,，那個她交進所有資料的“銀行信貸科”只不過是中介在銀行租的一個辦公室,，她以為交給了“銀行”的資料也不過是交給了中介而已，而且最終發(fā)放貸款的也不是她以為自己進的那家銀行,。如果當時她不填自己的打款賬戶就隨意簽字同意銀行打款,，中介是可以隨便填個什么賬戶將下家的貸款打到中介想要的賬戶上而不是她的賬戶上的……蓓蓓嚇得出了一身冷汗。
弱勢：買賣方哪里搞得清楚這種“李鬼”的伎倆,？拉大旗做虎皮是中介的一個增加底氣的辦法,，如果你隨便亂簽字，可能自己就在不知不覺中進了別人事先設(shè)好的圈套,。
忠告：簽署所有的法律文件和按手印之前,，一定要看清約定，切莫人家叫你怎么做就怎么做，哪怕他們看上去萬分像公允的辦事人員,，自己的權(quán)益自己做主,。最好陪同或參與中介所有的交易環(huán)節(jié)，雖然累一些,，但漏洞和空子會比較容易被你發(fā)現(xiàn),；對于中介說的“理由”，要通過自己的方式求證,，比如說房交所的答復，可以直接查詢,，不要光是聽信中介的一面之詞,。
掛羊頭賣狗肉
美美被中介帶去看房的時候，房主不在,，中介說隔壁那套房是一樣的,，看那套也行�,？春笏X得很滿意,，就在中介的催促下簽了合同，交了1萬元的定金,�,？傻降诙炫c房主商量過戶的時候，她才發(fā)現(xiàn)戶型與隔壁的并不完全一樣,，房主這套少了一個陽臺,。中介說，如果美美不買了,，定金是不退的,，合同上寫得清清楚楚，不服氣就上法院去告好了,。
弱勢：片面聽信了中介的說辭,，就把1萬元的定金交了，合同上也沒有注明中介帶去看的房就是將來要的戶型,，現(xiàn)在既然錢在人家手上,，要拿回來當然十分被動，至少中介死纏爛打也會制造障礙讓你吃“雁過拔毛”的虧,。
忠告：不見兔子不撒鷹,，絕不可在沒見到自己要買的房子之前，讓人家哄著簽合同,，哪怕他們告訴你不簽字明天別人就簽走了,，也不能被誘逼著去簽沒有勘驗過的房。就算戶型一樣，房子的新舊,、家具的多寡,、裝修的檔次都可能有別。最大的被動,，是錢拿在別人手上,，就算你占理，對方總會為你制造障礙,，不會輕易讓“煮熟的鴨子”飛走的,。如果他們死纏爛打，你不妨他們說身上沒有帶錢,，或者說自己在家里不“拍板”,，得讓家里人來看看再定。沒訂下之前,，中介往往會積極配合,，因為累了半天，他們還什么也沒得到呢,。
以下提供幾條和中介打交道時的應(yīng)對策略：
1,、審查資質(zhì)合同簽章應(yīng)與門店的工商執(zhí)照相吻合，對那些謊稱是另一家中介的員工,、借別的中介來做這單生意的,，誰要求收中介費，就到誰的公司簽約,。
2,、適時做好咨詢查詢工作銀行、公積金辦公室,、房交所才是最權(quán)威的信息來源,，不要聽憑中介要多少就給多少。如果門店有騙人的經(jīng)歷,，網(wǎng)上可能會有吃了虧的人發(fā)布的相關(guān)信息,。
3、要求跟交易對家見面這樣至少不可能被中介吃房屋差價,。在充分溝通信息后,，也可以避免中介合同被中介單方利用，買賣兩頭都被騙,。
4,、全程跟蹤中介可能在你看不到的地方隨意玩弄招數(shù)。所以要讓他們知道你在永遠盯著他們,。
5,、任何簽字都要看清再簽錢款要收到一筆才打一筆的收條，所付的費用也要求有正式收據(jù)。
6,、理清買賣環(huán)節(jié)的細節(jié)把每一環(huán)節(jié)可能遇到的問題都提出來三方討論,，在沒有得到滿意答案之前永遠別下單簽字。
7,、注重合同,、傭金、證件的使用盡量爭取自己保有主動性,，這三樣東西是中介最有力的“威脅武器”,。
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