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“金九銀十”前夕，上周（8月23日-8月29日）上海市商品住宅供應(yīng)量激增到45.6萬平方米,，是前一周的2.73倍,，也是今年新增供應(yīng)量最高的一周。
同時,，9月上海在售樓盤中有159個樓盤推出優(yōu)惠措施,，開發(fā)商們正準(zhǔn)備搶灘“金九銀十”。
銷售穩(wěn)定供應(yīng)激增
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,，上周上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米,，環(huán)比前周微漲1%，連續(xù)三周維持在17萬平方米左右,；上周上海商品住宅成交均價為21333元/平方米,，環(huán)比前周進一步上漲6%，突破2.1萬元大關(guān),。隨著傳統(tǒng)銷售旺季的臨近,，一些均價在2-3萬元之間的中檔項目也紛紛入市，這一價位的項目在上周的成交榜前十中占據(jù)五席,，最終導(dǎo)致上海樓市均價進一步上升,。
商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到45.6萬平方米，相當(dāng)于前周的2.73倍,，是今年以來新增供應(yīng)量最高的一周,。外環(huán)以外的公寓項目依然是新增供應(yīng)的主力，占據(jù)了34.1萬平方米,。上周嘉定新城更有兩個項目拿到預(yù)售許可證,，達(dá)到58240平方米，也為上周供應(yīng)面積最大的區(qū)域,，可見9月,、10月份嘉定新城競爭將日趨激烈。
優(yōu)惠促銷迎戰(zhàn)旺季
幾乎與供應(yīng)量猛增相呼應(yīng)的是,，9月份上海的優(yōu)惠促銷盤也在增加,。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓盤庫統(tǒng)計的資料，8月份上海在售樓盤中有優(yōu)惠的樓盤為142個,，而9月份這一數(shù)字?jǐn)U大到了159個,。
由于最近一段時間打折促銷的樓盤都賣得較好，嘗到甜頭的開發(fā)商們似乎正在把降價的趨勢愈演愈烈,，優(yōu)惠幅度似乎進一步擴大,，9折樓盤已經(jīng)不稀奇，8折樓盤開始涌現(xiàn),，單價千元優(yōu)惠隨處可見,。許多上海知名開發(fā)商,，如綠地、大華,、保利,、金地等，旗下在售樓盤幾乎全線都有優(yōu)惠,，但優(yōu)惠主要集中在外環(huán)區(qū)域,。
“金九銀十”這一重要的時間節(jié)點即將到來，而上海傳統(tǒng)的“假日房展”也將揭開面紗,。自去年5月份的“假日房展”開始,，已經(jīng)有連續(xù)3屆的“假日房展”幾乎難覓優(yōu)惠，但今年10月的房展會上,，似乎有一場價格大戰(zhàn)即將打響,。目前上海在售樓盤優(yōu)惠促銷提前試探市場反應(yīng)。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,，在最近幾周成交量趨于穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,，各開發(fā)商為了在傳統(tǒng)的“金九銀十”中獲得良好銷售業(yè)績，紛紛推出新盤,。但是近期成交量反彈是建立在新盤低價入市基礎(chǔ)上的,，如果開發(fā)商期盼九、十月份成交量回升而再次大幅上調(diào)售價,，那么迎來下一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控將為期不遠(yuǎn),。
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