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房產(chǎn)新政進(jìn)入“攻堅(jiān)期”,，樓市成交量在連續(xù)數(shù)月下降后，近日出現(xiàn)回暖跡象,，部分城市房價(jià)已有反彈勢頭,。已經(jīng)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅近日又再次被推上輿論的風(fēng)口浪尖。有網(wǎng)友認(rèn)為房產(chǎn)稅是大勢所趨,，另外有網(wǎng)友則認(rèn)為房產(chǎn)稅并不能解決房價(jià)高難題,。
“不要抱太大希望”
“浪萍難駐”在博客中說，民眾對房產(chǎn)稅不要抱太大希望,。房地產(chǎn)問題是關(guān)系到中央,、地方和GDP等各方利益的大問題，任何打壓房地產(chǎn)政策的執(zhí)行都必須有一個(gè)前提,，那就是經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,。
年初的物業(yè)稅傳言至今沒有下文，房產(chǎn)稅也是風(fēng)傳了很久,，可是“雷聲大雨點(diǎn)小”,，到現(xiàn)在又舊事重提,，更多的是一種猜測,。政府并不是真的要房價(jià)大幅下降，調(diào)控的目標(biāo)是要保證房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,，將房價(jià)穩(wěn)定在一個(gè)合理的水平線上,。
“哈庫那馬塔塔”在博客中說，以房產(chǎn)稅抑制房價(jià)太不靠譜,，并可能起到相反的作用,。道理很簡單,，雖然房產(chǎn)稅暫時(shí)不大可能針對購房自住者，而是針對樓市投機(jī)行為,，但有道是“羊毛出在羊身上”,，炒樓者不會自己承擔(dān)房產(chǎn)稅，他們只會將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)化為炒樓成本,、摻進(jìn)房價(jià)并最終轉(zhuǎn)嫁給購房者,。同時(shí)，房產(chǎn)稅抬高了房屋保有成本,，讓租房費(fèi)用水漲船高,，而房租上漲會反過來帶動房價(jià)上漲。況且,，眾所周知,，樓市投機(jī)只是房價(jià)畸高的一個(gè)次要因素。
“征收房產(chǎn)稅是趨勢”
新浪博主“陳湛勻”認(rèn)為,，征收房產(chǎn)稅是趨勢,，具體地說：首先，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。有可能按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值0.8%征收，這樣對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的征收,，顯然會遏制房地產(chǎn)投資,，這有利于推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
其次,，房產(chǎn)稅并不能真正解決房地產(chǎn)市場問題,。中國房地產(chǎn)市場的問題很復(fù)雜，其原因甚多,。房產(chǎn)稅不足于根本影響房地產(chǎn)市場,。
再次，房產(chǎn)稅對中青年白領(lǐng)影響比較大,，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅將縮小租房市場,，這樣就會推高租金了。
第四,，所牽涉的房產(chǎn)稅問題有很多,，比如說，征稅界限如何劃定,？由原值征收呢,？還是按評估值征收？是否需要考慮差別稅率,？這些問題要很仔細(xì)地加以推敲,、研究,，需要有一套科學(xué)的方案，否則會引起混亂,。
“目前利大于弊”
“圓嘟嘟的石頭”說：“任何事情都有兩面性,，房產(chǎn)稅的利弊已經(jīng)被廣泛討論。但在目前房價(jià)高企,，社會財(cái)富日益兩極分化,，社會資金和資源大幅流向房地產(chǎn)行業(yè)的情況下，開征房產(chǎn)稅利是大于弊的,�,！�
但這個(gè)政策一定要注意幾個(gè)問題：第一，必須采用累進(jìn)制計(jì)稅,，對第一套住房或者人均多少面積實(shí)行免稅,，對第二套住房或多少面積內(nèi)實(shí)行低稅。對三套以上實(shí)行高稅,。這樣一方面既可以避免政府掠財(cái)?shù)南右�,，又可以保護(hù)大多數(shù)普通家庭不為房產(chǎn)稅所累，從而贏得這部分人群的支持,。第二,，這個(gè)稅應(yīng)該由地方政府來執(zhí)行，并讓地方政府成為主要的獲利者,。這樣可以避免地方政府的“太極”和“八卦”化解調(diào)控效果,，以往調(diào)控政策對地方政府而言都是有失無得，自然不執(zhí)行,，變相執(zhí)行甚至對著干,。第三，從點(diǎn)到面,，先從東中西部各挑一兩個(gè)城市作為試點(diǎn),，在實(shí)施中完善，避免突然全面開征和政策紕漏帶來的社會動蕩和不安,。
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