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上海樓市8月二手房買賣全面回暖,，而租賃行情在不同板塊卻表現(xiàn)不一。一方面,，部分板塊因世博短租、置換型需求過渡等因素支撐租賃交易熱度不減,；另一方面,，個別高端樓盤的租賃行情相對冷清，在租售兩難的情況下空置率高達30%,。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，世博短租、上班族,、短期置換過渡三大需求疊加的板塊,，交易量繼續(xù)上升，浦東三林即是典型代表,。而由于新增掛牌房源供應(yīng)不足,，其他多個前期租賃集中板塊成交量減少近兩成，其中普陀長壽,、浦東北蔡,、南靜安等板塊的環(huán)比降幅達30%-50%。如楊浦新江灣城,、南靜安等板塊,，浦東周康等，8月的新增掛牌套數(shù)就減少了3-5成,，抑制了租賃需求的釋放,。
與此同時，也個別板塊還出現(xiàn)了部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象,。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐綏化分行經(jīng)理張春紅表示,，在二手房成交量回升的影響下，寶山月浦板塊有2-3成業(yè)主對上海樓市后期看好,，因不愿提供議價空間而將現(xiàn)有掛牌出售房源改為租賃,。
而部分高端樓盤的房源卻難覓租客。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐陸家嘴區(qū)域經(jīng)理田燕告訴記者,，如陸家嘴區(qū)域內(nèi)的知名樓盤盛大金磬,、財富海景花園這兩個高檔小區(qū)，盡管買賣均價都在7萬元/平方米以上,，但短期房價難以上行,，二手房出售的稅費成本又高達8%-9%,，多數(shù)業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。但此類房源面積多在200平方米以上,，房型單一,，租金水平高達2萬-5萬元/月，一套房源往往幾個月租不出去,。在租售兩難的情況下,，小區(qū)空置率高達30%左右。
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