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上海樓市8月二手房買賣全面回暖,，而租賃行情在不同板塊卻表現(xiàn)不一,。一方面，部分板塊因世博短租,、置換型需求過渡等因素支撐租賃交易熱度不減,；另一方面,，個(gè)別高端樓盤的租賃行情相對(duì)冷清，在租售兩難的情況下空置率高達(dá)30%,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，世博短租、上班族,、短期置換過渡三大需求疊加的板塊,，交易量繼續(xù)上升，浦東三林即是典型代表,。而由于新增掛牌房源供應(yīng)不足,，其他多個(gè)前期租賃集中板塊成交量減少近兩成，其中普陀長(zhǎng)壽,、浦東北蔡,、南靜安等板塊的環(huán)比降幅達(dá)30%-50%。如楊浦新江灣城,、南靜安等板塊,，浦東周康等,，8月的新增掛牌套數(shù)就減少了3-5成，抑制了租賃需求的釋放,。
與此同時(shí),，也個(gè)別板塊還出現(xiàn)了部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐綏化分行經(jīng)理張春紅表示,，在二手房成交量回升的影響下,，寶山月浦板塊有2-3成業(yè)主對(duì)上海樓市后期看好，因不愿提供議價(jià)空間而將現(xiàn)有掛牌出售房源改為租賃,。
而部分高端樓盤的房源卻難覓租客,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐陸家嘴區(qū)域經(jīng)理田燕告訴記者，如陸家嘴區(qū)域內(nèi)的知名樓盤盛大金磬,、財(cái)富海景花園這兩個(gè)高檔小區(qū),，盡管買賣均價(jià)都在7萬元/平方米以上，但短期房?jī)r(jià)難以上行,，二手房出售的稅費(fèi)成本又高達(dá)8%-9%,，多數(shù)業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。但此類房源面積多在200平方米以上,，房型單一,，租金水平高達(dá)2萬-5萬元/月，一套房源往往幾個(gè)月租不出去,。在租售兩難的情況下,，小區(qū)空置率高達(dá)30%左右。
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