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雖然近期樓市有回暖的趨勢(shì),，不過(guò)，通州地區(qū)的新盤銷售依然低迷,，月銷售量?jī)H為百余套,，被稱為樓市歷史上最慘淡的行情。9月開(kāi)盤的多個(gè)新盤紛紛降價(jià),。昨天,，記者從位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的一新盤處確認(rèn)，該樓盤以團(tuán)購(gòu)方式,，單價(jià)直降萬(wàn)元,，最低1.58萬(wàn)/平米，均價(jià)1.68萬(wàn)元/平米,。這是通州樓市近期最大降幅,。
通州珠江拉維小鎮(zhèn)樓盤的銷售人員稱，他們推出了96套精裝特價(jià)房,，價(jià)格從最高時(shí)的2.7萬(wàn)元/平米直接降了1萬(wàn)元左右,。價(jià)格最低的1.58萬(wàn)/平米，均價(jià)1.68萬(wàn)元/平米,。這些房子為95平米的兩居,，均為南北通透或朝南戶型，也非尾盤,。購(gòu)買這些特價(jià)房需要參加團(tuán)購(gòu),，或自己去售樓處排號(hào),，且只有150個(gè)排號(hào)名額。
不過(guò)這位銷售員強(qiáng)調(diào),，目前該樓盤銷售單價(jià)只有2.2萬(wàn)元,，因此此次團(tuán)購(gòu)真實(shí)下調(diào)價(jià)格也只有5000元左右�,！澳壳�,，已經(jīng)有90多人簽訂了團(tuán)購(gòu)意向�,！彼f(shuō),，此次開(kāi)發(fā)商定的搖號(hào)比例是1：1.5，過(guò)一段時(shí)間就準(zhǔn)備舉行搖號(hào),。
各方反應(yīng)
>>研究機(jī)構(gòu) 通州將開(kāi)始第二輪降價(jià)
昨天,，中原地產(chǎn)認(rèn)為，尋找2010年樓市最有代表性的地方,，全國(guó)乃至北京都可以選擇通州,，3月份的通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露就使得房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)上漲到2.5萬(wàn)。新政以后因?yàn)檎叩挠绊懲ㄖ莸某山涣恐本�下調(diào),，
很多樓盤選擇優(yōu)惠促銷,。這個(gè)樓盤單價(jià)下調(diào)近萬(wàn)元的舉動(dòng)說(shuō)明，繼二手房在新政后四個(gè)月的明顯價(jià)格調(diào)整以后,，通州將率先開(kāi)始第二輪商品房降價(jià),，降價(jià)的幅度很可能超過(guò)20%，而且將會(huì)傳導(dǎo)到全市,。
>>其他開(kāi)發(fā)商 合理價(jià)格為1.5萬(wàn)/平米
昨天,，中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，通州新盤的價(jià)格降到1.5萬(wàn)元/平米比較合適,。他表示，現(xiàn)在通州的樓面價(jià)格在1萬(wàn)元左右,，此外,，土地拆遷補(bǔ)償款也已達(dá)到1.5萬(wàn)/平米。因此,，他認(rèn)為,，未來(lái)通州的價(jià)格不會(huì)再低于1.5萬(wàn)/平米，目前這個(gè)樓盤的團(tuán)購(gòu)價(jià)表明價(jià)格基本回歸正常,。
今年7月開(kāi)盤的“花石匠”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,，他們的樓盤也位于通州，感到近期銷售比較艱難,，但并不感到心虛或慌張,�,！爸巴ㄖ萏穑F(xiàn)在回調(diào)也正常,�,！睂�(duì)于全面降價(jià)的預(yù)期，他說(shuō)估計(jì)通州新房單價(jià)最多回調(diào)到1.5萬(wàn)元這個(gè)關(guān)卡,，部分高檔樓盤可能還會(huì)維持單價(jià)2萬(wàn)元,。“大漲不健康,，大落也非調(diào)控目的,。”
相關(guān)數(shù)據(jù)
通州前8月新房銷售不足一半
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，截至8月底,，通州年內(nèi)供應(yīng)的住宅項(xiàng)目為21個(gè)，提供住宅總量為6578套,，而8個(gè)月時(shí)間僅簽約3178套,，總銷售率僅為48.3%，特別是新政以后的預(yù)售項(xiàng)目大部分簽約率不足5%,。
8月份在通州依然在售的18個(gè)項(xiàng)目中總簽約123套,，僅8月初開(kāi)盤的兩個(gè)項(xiàng)目各簽約了45及55套，其他16個(gè)項(xiàng)目最高僅簽約5套,，合計(jì)僅簽約23套,。
8月底通州期房存量達(dá)到了14501套，相比月初的12651套上漲了14.6%,，庫(kù)存上漲速度遠(yuǎn)超全市的上漲速度,，而占全市的庫(kù)存比通州也從月初的20.4%上漲到了8月底的21.5%。僅略低于朝陽(yáng)區(qū)的16118套,，依然保持全市第二,。
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