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雖然近期樓市有回暖的趨勢，不過,，通州地區(qū)的新盤銷售依然低迷,，月銷售量僅為百余套，被稱為樓市歷史上最慘淡的行情,。9月開盤的多個新盤紛紛降價,。昨天，記者從位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的一新盤處確認(rèn),，該樓盤以團購方式,，單價直降萬元，最低1.58萬/平米,，均價1.68萬元/平米,。這是通州樓市近期最大降幅。
通州珠江拉維小鎮(zhèn)樓盤的銷售人員稱,，他們推出了96套精裝特價房,，價格從最高時的2.7萬元/平米直接降了1萬元左右。價格最低的1.58萬/平米,，均價1.68萬元/平米,。這些房子為95平米的兩居，均為南北通透或朝南戶型,，也非尾盤,。購買這些特價房需要參加團購，或自己去售樓處排號,，且只有150個排號名額,。
不過這位銷售員強調(diào)，目前該樓盤銷售單價只有2.2萬元,，因此此次團購真實下調(diào)價格也只有5000元左右,。“目前,，已經(jīng)有90多人簽訂了團購意向,。”他說,，此次開發(fā)商定的搖號比例是1：1.5,，過一段時間就準(zhǔn)備舉行搖號。
各方反應(yīng)
>>研究機構(gòu) 通州將開始第二輪降價
昨天,，中原地產(chǎn)認(rèn)為,，尋找2010年樓市最有代表性的地方,，全國乃至北京都可以選擇通州,，3月份的通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露就使得房價從1.5萬上漲到2.5萬,。新政以后因為政策的影響通州的成交量直線下調(diào)，
很多樓盤選擇優(yōu)惠促銷,。這個樓盤單價下調(diào)近萬元的舉動說明,，繼二手房在新政后四個月的明顯價格調(diào)整以后，通州將率先開始第二輪商品房降價,，降價的幅度很可能超過20%,，而且將會傳導(dǎo)到全市。
>>其他開發(fā)商 合理價格為1.5萬/平米
昨天,，中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為,，通州新盤的價格降到1.5萬元/平米比較合適。他表示,，現(xiàn)在通州的樓面價格在1萬元左右,，此外，土地拆遷補償款也已達(dá)到1.5萬/平米,。因此,，他認(rèn)為，未來通州的價格不會再低于1.5萬/平米,，目前這個樓盤的團購價表明價格基本回歸正常,。
今年7月開盤的“花石匠”項目負(fù)責(zé)人表示，他們的樓盤也位于通州,，感到近期銷售比較艱難,，但并不感到心虛或慌張�,！爸巴ㄖ萏�,，現(xiàn)在回調(diào)也正常�,！睂τ谌娼祪r的預(yù)期,，他說估計通州新房單價最多回調(diào)到1.5萬元這個關(guān)卡，部分高檔樓盤可能還會維持單價2萬元,�,！按鬂q不健康，大落也非調(diào)控目的,�,！�
相關(guān)數(shù)據(jù)
通州前8月新房銷售不足一半
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月底,，通州年內(nèi)供應(yīng)的住宅項目為21個,，提供住宅總量為6578套，而8個月時間僅簽約3178套,，總銷售率僅為48.3%,，特別是新政以后的預(yù)售項目大部分簽約率不足5%,。
8月份在通州依然在售的18個項目中總簽約123套，僅8月初開盤的兩個項目各簽約了45及55套,，其他16個項目最高僅簽約5套,，合計僅簽約23套。
8月底通州期房存量達(dá)到了14501套,，相比月初的12651套上漲了14.6%,，庫存上漲速度遠(yuǎn)超全市的上漲速度，而占全市的庫存比通州也從月初的20.4%上漲到了8月底的21.5%,。僅略低于朝陽區(qū)的16118套,，依然保持全市第二。
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