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位于日本最北端北海道島的千歲市,，是一個(gè)只有9.3萬人口的小城市,，看上去不像是中國人會(huì)來買房子的地方,。
但當(dāng)廣告公司Nitori Public在這里掛出17套待售房源后,，被愿意支付大約3000萬日元(合35.3萬美元)在日本購置第二個(gè)家的中國富人很快就把它們一搶而空,。
從北部的北海道到南部的福岡,，各地房地產(chǎn)中介均表示,，中國人到日本購房自住或投資的興趣在不斷增強(qiáng),。
日本房地產(chǎn)公司Stasia Capital表示,，該公司在中國主辦的日本房地產(chǎn)投資研討會(huì),，吸引的需求遠(yuǎn)高于預(yù)期。今年6月舉辦的第二次研討會(huì),，吸引到的人數(shù)是預(yù)期的兩倍,。
“(中國人)有興趣在日本購置房產(chǎn)，但他們不知道該如何投資,，”China Investment Management的代表Shen Yan表示,。該公司已帶領(lǐng)數(shù)批潛在投資者前往日本看房。
中國對(duì)日本房地產(chǎn)的興趣來自多方面因素,。首先,，中國的房價(jià)大幅飆升，促使已在國內(nèi)有房產(chǎn)的企業(yè)家或富人將目光轉(zhuǎn)向國外,。
這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國,，由于房價(jià)飆升，此類收益正逐漸失去吸引力,。房地產(chǎn)中介US Managements的Tooru Ueshima表示：“在日本,，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)像中國那樣上漲10倍，但這些投資者希望得到租金收入,�,！�
Ueshima表示，日本的許多房產(chǎn)價(jià)值大幅下降,，但租金的降幅沒有房價(jià)那么高,。因此,，分析師認(rèn)為，在日本有可能找到能帶來8%至10%收益的房地產(chǎn),，而這在房價(jià)飛漲的中國是不可想象的,。
Stasia Capital首席分析師Akihiro Yasuda表示：“在上海，收益率為2%至3%,，因此在最糟糕的情形下,，你的貸款利息可能還會(huì)比租金收益還要高�,！�
他指出,，最近人民幣的升值也刺激了中國投資者對(duì)海外資產(chǎn)的興趣。
中日之間聯(lián)系日漸緊密也影響了雙方民眾,�,！坝性S多人純粹就是喜歡日本，包括那些在日本學(xué)習(xí)過或與日本做生意的人,，”Yasuda表示,。
另一個(gè)因素是在日本投資房地產(chǎn)的商業(yè)潛力。China Investment Management的房地產(chǎn)部門經(jīng)理Michihiro Abe舉例道,，有一個(gè)中國投資者買下了一幢住宅樓,，將其翻新成高檔公寓，再賣給多家中國公司,。中國公司將這些公寓用作招待客戶和商業(yè)伙伴的客房,。
購買公寓出租給中國學(xué)生是中國人的另一個(gè)趨勢。Ueshima表示,，在日本留學(xué)的中國學(xué)生人數(shù)眾多,，對(duì)住房的需求相當(dāng)大。由于這些學(xué)生不會(huì)說日語,，也沒有擔(dān)保人,，他們很難從日本房主那里租到房子。
房地產(chǎn)中介還預(yù)期,，隨著最近赴日簽證要求松動(dòng),，中國旅日游客人數(shù)將會(huì)增加，對(duì)日本房地產(chǎn)的興趣也會(huì)上升,。
Yasuda表示：“即使外國人沖進(jìn)日本的房地產(chǎn)市場,，那也只是整個(gè)市場中很小的一部分�,！�
(摘自8月23日英國《金融時(shí)報(bào)》)
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