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房產(chǎn)調(diào)控新政出臺至今已經(jīng)4月有余,，在此期間各地樓市成交量迅速萎縮,，然而，最近的情況出現(xiàn)了一些變化,，購房者們似乎有點“坐不住”了,，他們按捺了4個多月的購房需求,，在開發(fā)商優(yōu)惠銷售樓盤的誘惑下，又重新爆發(fā)了出來,。在這種態(tài)勢下,，在經(jīng)營方面一向謹慎的王石也不得不說，“觀望低谷已經(jīng)過去”,。萬科和王石的言行在房地產(chǎn)市場中具有很強的“風(fēng)向標”作用,，那么，在即將到來的“金九銀十”中,，購房者的熱情會否持續(xù)下去,？
購房者有多著急？杭州的情況或可作為樣本,。
把杭州上周末開盤的8個樓盤進行一個簡單羅列,，人們很容易會覺得這是一個熱得發(fā)燙的房地產(chǎn)市場——金隅觀瀾時代開盤首日預(yù)定260余套、保利東灣21日預(yù)定超九成,、藍色港灣逆市漲價反而幾乎售罄,、萬科三樓盤齊開日銷售額破12億元……
購房者郭小姐向
記者表達了她的疑惑：“不是在調(diào)控嗎，為什么房子搶都搶不到,？”8月21日親臨杭州開盤現(xiàn)場的萬科董事長王石也說：“觀望低谷,，已經(jīng)過去�,！�
現(xiàn)場：數(shù)百人排隊搖號
8月17日,，郭小姐早早來到浙江省人民大會堂，但在她到達之前,，已經(jīng)有400多位購房者在此等候,。“老實說,，我并不喜歡連成國際,，兩梯十多戶，跟宿舍樓似的,，周圍又有垃圾發(fā)電站,、高鐵什么的，環(huán)境不好,�,！惫〗阏f。
但復(fù)地連城國際也以其特有的優(yōu)勢——單價7900元/平方米,、總價65萬元起,，并且擁有“地鐵房”的概念，吸引了郭小姐這樣的大量剛性需求,�,！坝袑Ω缸釉谖疑磉�,，一直坐立不安，到處打聽消息,，知道我在連城國際附近上班,，就一直向我打聽情況。我把情況說了后,，父子有些猶豫,，但還是說搖到號再說�,！�
記者通過多位參與連城國際現(xiàn)場搖號的購房者了解到,，當日參加購房的客戶中，投資客應(yīng)該并不多,�,！昂芏喽际悄贻p夫婦，或者是父子,、母女等家庭購買者,。”
“在我身后排著一對年輕的情侶,，他們是去買婚房的,，一共交了5萬元訂金，買了5個號,，但最后還是沒有買到房子,，很著急的樣子”，而郭小姐自己同樣也沒有買到,，當天開盤276套房,，郭小姐搖號居然搖到了549號，請假一天特地來買房的郭小姐,，最后失望而歸,。
7月24日，保利東灣以低至8.4折的優(yōu)惠開盤,，282套房源吸引了600多人排隊購房,。
而在樓市調(diào)控前曾吸引了數(shù)千人排隊購房的德信早城，在8月20日推出232套房源后,，同樣吸引了500多位購房者前往排隊搖號。
“售樓處外面搭了個棚,，運了冰塊降溫,，人多啊，室內(nèi)200多人,，室外100多人,，總共起碼有400多人,。”參與金地自在城購房的肖先生表示,，而最終“搶”得一套房子的肖先生,，稱自己買到手的房子，“到底什么戶型都沒搞清楚”,。
混亂：中介趁機當“黃�,！�
在購房者的熱情被激發(fā)出來之后，久未現(xiàn)身的“中介囤號”現(xiàn)象卷土重來,。
“一方面我們房子買不到,，一方面中介手上又有房子，這是怎么回事,？”一位購房者稱,。
陳先生參加了復(fù)地連城國際的排隊搖號：“沒買到，那么多人排隊,，我想買東邊套,，銷售小姐一直和我說沒有東邊套，但我親眼看見一個溫州客戶卻買到了,。這兩天還有中介打電話給我,，說能幫我買到連城國際的房子，不知道怎么回事,�,！�
記者與這位林姓中介取得聯(lián)系以后，該人士表示：“我這里有個號,，可以通過關(guān)系轉(zhuǎn)給你,，你直接向開發(fā)商購買就行了。其實開發(fā)商那邊還有房子的,，有不少房子退出來,。”而記者在一些論壇搜索后,，發(fā)現(xiàn)近期幾個開盤熱銷的樓盤,，都有中介在兜售房子。
王石：觀望低谷已經(jīng)過去
杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，過去一周里,，杭州主城區(qū)商品房成交997套，環(huán)比上升188.2%,，成交金額30.2億元,，環(huán)比上升264.3%。“本周商品房的成交量明顯增加,，價格同時上漲,。”透明售房網(wǎng)的一位負責人表示,。
貢獻了這些成交量的熱銷樓盤,，包括金地自在城、綠城西溪誠園,、坤和西溪里,、保利東灣、世茂江濱花園,，以及成交單價在4萬多元/平方米的濱江城市之星,。
其中金地自在城上周成交165套，成交均價在1.7萬元/平方米左右,。該公司一位營銷負責人介紹：“（因該樓盤）總價較低,、地段較好，而且還是文三街的學(xué)區(qū)房,，所以比較受市場歡迎,。”在這里購房的肖先生則向記者表示：“最吸引我的其實還是價格,，雖然樓盤沒有怎么打折,，但贈送的面積很多。像我這套88平方米的復(fù)式房間,，贈送的面積有22平方米,，完全可以做到三室兩廳，折算一下,，單價僅相當于1.4萬元/平方米左右,。”
藍色港灣也用上了贈送面積的促銷手段,，給予“買一樓送地下室”的優(yōu)惠,。此外，上周開盤的德信早城優(yōu)惠為“最高存5萬元抵30萬元”,、保利東灣優(yōu)惠為
“最高存5萬元抵25萬元”,。與保利東灣一墻之隔的金隅觀瀾時代，直接給予了8.9折的優(yōu)惠,，新西湖小鎮(zhèn)則直接將起價降低到6000元/平方米以上,。
8月21日，萬科杭州三個項目同日開盤,，西溪蝶園銷售200余套,，銷售額達8億元,，萬科公望27套別墅當日售罄，銷售額超3億元,，萬科金色家園76套公寓當日售罄，銷售額超1億元,，三個項目一日為萬科帶來的銷售額突破12億元,。
“需求還是比較旺盛的，觀望低谷已經(jīng)過去,�,！�21日因為賽艇訓(xùn)練而親臨西溪蝶園銷售現(xiàn)場的萬科董事長王石在接受采訪時表示，而三個項目良好的銷售結(jié)果,，似乎成了此語的最好注解�,！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者在銷售現(xiàn)場采訪了幾位購房者后得知,，吸引這些購房者最主要的原因是：“西溪蝶園的價格真的低于我的心理預(yù)期,。合適了就買,，誰知道后市會怎么樣！”
西溪蝶園在開盤當日,，推出了三重優(yōu)惠：存10萬元抵20萬元總房款，在規(guī)定時間內(nèi)簽約,，優(yōu)惠10萬元總房款,，一次性付款,，優(yōu)惠10萬元總房款�,！昂暧^調(diào)控是非常必要的，一些一線城市,、個別二線城市的住宅市場，已經(jīng)和城市的消化能力相背離,，考慮到經(jīng)濟增長的持續(xù)性，中央是下了決心要抑制房價的”,，王石表示：“萬科在全國的項目，都是按照市場可接受能力來定價的,�,！�
而萬科西溪蝶園2.4萬元/平方米的價格，基本已接近同一板塊（較高品質(zhì)的）二手房價格,�,！拔飨麍@精裝修，還有一些高科技在樓盤中應(yīng)用,，還是品牌開發(fā)商的新房,，對于改善型需求來說,，為什么不買呢？”業(yè)內(nèi)人士分析,。
分析：需求其實一直都在
“杭州的購房需求一直是大量存在著的,，一方面是不斷增加的剛性需求和改善型的購房需求,。而真正的需求，還是和當前的經(jīng)濟背景有關(guān),，在目前的經(jīng)濟條件下，購房始終還是一個保值,、增值的重要手段�,！焙贾蓦p贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示。
在章惠芳看來,，一些需求積壓到一定程度就會爆發(fā),，而目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升，和一些開發(fā)商采取的合理定價以及優(yōu)惠促銷活動有關(guān),。“應(yīng)該說政府的調(diào)控政策就如高壓線,，今年調(diào)控肯定不會變，但隨著一些樓盤隨行就市,、降價促銷，而購房者又覺得價格合適,，達到了自己的心理價位，成交量就會慢慢回升,，這也是王石說觀望低谷已經(jīng)過去的意思�,！�
記者根據(jù)一份2009年某次看房活動報名讀者的名單，進行了一個簡略的抽樣調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，這些當年報名看房的讀者中，絕大部分依然保持了強烈的購房需求,。
吳先生在接受采訪時表示：“最近一直在看房,，2009年參加看房活動,，去保利東灣看房,，當時參加了排隊購房,，沒有買到，后來房價上漲,，喪失了一個最好的購房機會。要知道當時保利東灣只有6000多元/平方米啊,，現(xiàn)在就算降價,，也只能降到每平方米1萬3左右了，買房真是不能猶豫,�,！�
章惠芳則在接受采訪時表示：“最近樓市成交量在慢慢回升,，不少降價樓盤都取得了不錯的銷售成績,，但如果成交量的回升,，導(dǎo)致開發(fā)商對價格重新調(diào)整,，一方面可能會令來之不易的成交回暖局面重新變冷,，一方面還可能導(dǎo)致新的調(diào)控政策出臺,�,！�
杭州一位業(yè)內(nèi)人士表示,，希望媒體不要報道“千人搶房,、連夜排隊”的現(xiàn)象來誤導(dǎo)消費者,，造成房價又要上漲的假象,。但接受采訪的購房者們表示：“排隊搶房是事實，我在現(xiàn)場都是看到的,，而且我還搶不到房,，如果房價便宜了,，我自然要買房,。如果房價上漲了，就讓開發(fā)商自己漲去吧,！”
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